Haus in Litzelsdorf zu kaufen - 1669/1797

Dieses großartige Anwesen bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort in einer Alleinlage mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft.
Auf insgesamt 6,3 Hektar Eigengrund, davon 10.066 m² im Bauland, bietet diese Liegenschaft jede Menge Platz zum Entspannen und Erholen.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 227 bis 300 m² und einer Raumhöhe von 2,80 m, bietet das Haupthaus inklusive des Gästehauses mit angrenzendem Glashaus, welches auch als Poolhaus umgebaut werden kann, genügend Platz für die ganze Familie und für Gäste.
Das Gästehaus zuzüglich Glashaus ist noch dazu komplett unterkellert mit einer Raumhöhe von 2,80 m und kann für mehrere Zwecke genutzt werden.


Ein besonderes Highlight ist der Erdkeller/Weinkeller (ca. 19 m²) mit Grillplatz, wo Sie ungestört mit Freunden Ihre eigenen Grillpartys in den lauen Sommermonaten abhalten können ohne auf die Nachbarn Rücksicht zu nehmen – Ihre ganz private Party!
Ein ca. 180 m² großes Nebengebäude mit 3 Schiebetore und Chipsteuerung sowie mit 8 Sonnenkollektoren am Dach, gibt Ihnen und Ihrem Hobby genügend Platz. Die Fenster am Anwesen bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine 3-fache Verglasung mit elektrischen Außenrollos.
Insgesamt sorgt die Fußbodenheizung mit Wasserwärmepumpe im gesamten Haus für wohlige Wärme, während ein Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Das Anwesen wurde 2015 erbaut sowie 2018 bezogen und verfügt über eine private ca. 150 Meter Zufahrt mit Videoüberwachung (insgesamt 8 Kameras) sowie einer Alarmanlage für das gesamte Anwesen.
Diese besondere Liegenschaft bietet Komfort auf höchstem Niveau mit Annehmlichkeiten wie einer Sauna mit Infrarot, die vom Badezimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Eine Galerie mit Klimaanlage, welche vom Wohnbereich aus begehbar ist, mit einem 180° Blick in den umliegenden Garten und ein Fitnessraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Eine sogenannte "Solatube" im Vorraum und im WC vom Erdgeschoss des Haupthauses, sorgen für einen natürlichen Lichteinfall.
Die Eindeckung vom Haupthaus wurde mit hochwertigen Biberschwanzziegel eingedeckt, welche zu den ältesten Dachziegelarten gehören.
Ein Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden, was es Ihnen ermöglicht, frische Eier direkt von Ihrem eigenen Grundstück zu bekommen. Insgesamt bietet diese Immobilie einen luxuriösen Lebensstil inmitten einer wunderschönen Naturkulisse.

Die Raumaufteilung im Haupthaus: EG
2 Schlafzimmer je ca. 12,24 m²
Schrankraum ca. 13 m²
Wohnbereich mit Kachelofen ca. 80 m²
Waschküche ca. 5 m ²
1 Badezimmer mit Sauna ca. 15 m² und WC separat
Speis ca. 3 m²
Empfang Vorraum/Garderobe ca. 32 m²
Doppelgarage ca. 42 m²
1 Badezimmer mit Technikraum ca. 20 m²
Vorraum mit Ausgang in den Garten ca. 7,5 m²
 Abstellraum (mit Kamin, 380 Volt Stromanschluss, alles vorbereitet) von außen begehbar ca. 4 m²

Die Raumaufteilung im Haupthaus: OG
Galerie/Studio ca. 51 m²
Fitnessraum ca. 50 m²

Die Raumaufteilung im Gästehaus inkl Glashaus: EG
Glashaus ca. 90 m²
Wohnbereich ca. 29 m²
Badezimmer ca. 4 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Abstellraum ca. 2,6 m ²
Vorraum ca. 6 m²

Die Raumaufteilung im Gästehaus: KG
Kellerraum ca. 146 m ²

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