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Wonach Sie vor dem Kauf einer Wohnung immer fragen sollten!

Beitrag vom: 21.07.2017
Wonach Sie vor dem Kauf einer Wohnung immer fragen sollten!
© Christian Postl, RE/MAX Austria

Eigentumswohnungen erfreuen sich seit einigen Jahren wieder steigender Beliebtheit. Einerseits ist die Wohnung als Kapitalanlage wieder in den Fokus gerückt, andererseits zu einer beliebten Alternative zum Reihen- oder Einfamilienhaus geworden. Um beim Kauf einer solchen Immobilie keine bösen Überraschungen zu erleben, empfiehlt es sich immer das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung zu besorgen.

Alle Wohnungseigentümer einer Wohnhausanlage bilden in der Regel eine Eigentümergemeinschaft. Diese muss mindestens alle zwei Jahre eine Eigentümerversammlung abhalten. Im Rahmen dieser werden aktuelle und wichtige Themen rund um die Liegenschaft angesprochen, diskutiert und manchmal auch Beschlüsse gefasst. Der Verwalter der Liegenschaft dokumentiert diese Versammlung mittels Protokoll. Genau dieses sollten Sie vor dem Kauf einer Wohnung unbedingt vom Verkäufer anfordern und überprüfen. Es enthält oft sehr wesentliche Informationen, welche auch die Kaufentscheidung beeinflussen können.

So lesen Sie zum Beispiel von der beschlossenen Dach- und Fassadensanierung und der damit verbundenen Aufnahme eines Sanierungsdarlehens durch die Eigentümergemeinschaft bis hin zur geplanten Erhöhung der Instandhaltungsrücklage und der daraus resultierenden Erhöhung der monatlichen Vorschreibung.

Im schlimmsten Fall können sogar auch grobe Mängel an der Liegenschaft zum Vorschein kommen, weil man beispielsweise von einem Gutachter erfährt, welcher die seit Jahren stetig größer werdenden Setzungsrisse der Liegenschaft beobachtet.

Auch Informationen zur Höhe der Instandhaltungsrücklage des Hauses findet man in aller Regel in diesem Protokoll. Informationen zur finanziellen Gebarung einer Liegenschaft entnehmen Sie bitte aber auch immer der letzten Betriebskostenabrechnung.

Ganz nach dem Motto: „Ich bin nicht neugierig, ich bin nur einfach gern über alles informiert“

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Peter Reikersdorfer
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