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Haus in St. Josef (Weststeiermark) zu kaufen - 1663/1157

***Einfamilienhaus, Friseursalon, zentrale Lage*** nur ca. 20 Minuten von Graz entfernt

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
285 m²8€ 330.000,-

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  • St.Josef

Daten & Fakten

Zimmer
8
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
2.551 m²
Wohnfläche
285 m²
Nutzfläche
265 m²
Terrassenfläche
16 m²
Balkonfläche
17 m²
Kellerfläche
70 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
ca. 1907
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

271 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.6

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 330.000,-
Betriebskosten:
€ 170,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gut frequentierter Dorflage in St.Josef.
Die Kombination "Wohnen und Arbeiten" bietet sich hier aufgrund der Lage natürlich besonders an.
***Es besteht die Möglichkeit den Mieter eines pompösen Friseursalons zu übernehmen.***


Gesamtgrundstücksgröße:2.551m²
Widmung:WA 0.2 - 0.5
Wohnfläche:ca. 285m²
Nutzfläche:ca. 265m²
Raumaufteilung im EG:Vorraum, Küche, Wohnzimmer,Terrasse, Esszimmer, WC, Geschäftsraum
Raumaufteilung im DG:Vorraum, 6 Zimmer, 2 davon mit Balkon, Bügelraum, Bad mit Dusche, extra WC
Baujahr Wohnhaus:ca.1907
Ausrichtung:SW
Zufahrt:über öffentliche Straße
Kanal:an öffentliches Kanalnetz angeschlossen
Balkon:ca. 17m²
Wintergarten:ca. 16m²
teilunterkellert:ca. 70m²
Nebengebäude mit Garage:ca. 151m²
Autoabstellplatz10
Heizung:Ölzentralheizung
Fenster: Holz
Möblierung:teilweise
Böden:Parkett, Fliesen

Geschäftsraum/Friseursalon:ca. 47,5m² Nutzfläche


AUFTEILUNG:
- Das Erdgeschoß bietet ein 28m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen. Von diesem aus gelangt man in den 16m² großen Wintergarten und die 20m² große Küche.
Weiters befindet sich im EG ein 26,5m² großes Esszimmer,ein Vorraum und ein WC.
- Im Dachgeschoß befinden sich 6 Zimmer, zwei mit Balkon sowie ein Vorraum, ein Badezimmer (mit Dusche und extra Toilette) und ein Bügelzimmer.
- Der Keller mit Gewölbekonstruktion teilt sich in einen Vorratsraum, eine Wirtschaftsküche sowie weitere Kellerräume.
- Im Jahr 1974 wurde das Obergeschoß ausbaut.
- Der gepflegte schöne Garten dient als grüne Ruhe Oase.

Infrastuktur:
Sehr gute öffentliche Anbindung an Graz. In wenigen Minuten ist man in Stainz.
St.Josef bietet eine gute Infrastuktur: Kindergarten, Volkschule/Musikschule, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bank, Gasthaus,Friseursalon
Kultur_Theaterdorf,Theaterweg

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Links:
http://www.st-josef.steiermark.at
http://www.frisiersalon-heinz.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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