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Immobilie 1 von 3394

Wohnung in Wien zu mieten - 3141/1688

Hochwertige 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten im Neubau-Erstbezug!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
44.28 m²2€ 975,50

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
37 m²
Wohnfläche
44 m²
Terrassenfläche
27 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
37 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2019
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
Ja
Kaution
3.500 €

Heizwärmebedarf

33.46 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.82

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 975,50
Betriebskosten:
€ 128,50
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In sehr gefragter Lage des 19. Bezirks - grün, ruhig und trotzdem öffentlich sehr gut angebunden - kommt diese hochwertige 2 Zimmer Gartenwohnung in einem vor kurzem fertiggestellten Neubau zur Erstvermietung.

Die attraktive Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination) mit direktem Ausgang auf die südwestlich orientierte Terrasse und einem Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist getrennt vom Vorraum begehbar.

Die sonnige Terrasse mit Holzoptik sowie der anschließende kleine südwestlich ausgerichtete Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein, ein Wasser- und Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, Innenraumlüftung, 3-fach Isolierverglasung, Rauchmelder und 220cm Türzargen ausgestattet, für Ihre Sicherheit sorgt eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitstüre sowie die elektrisch bedienbaren Außenrolläden bei allen Terrassentüren.

Die monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 48,40.

Ein Kellerabteil: ist für Sie vorhanden, ebenfalls steht ein Fahrradabstellraum zu Ihrer Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist sehr gut, Nahversorger sowie die Autobuslinien 40A, 35A, mit Anbindung an U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig erreichbar.

Gerne zeige ich Ihnen diese ausgezeichnete Neubau-/Erstbezug Wohnung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete770,00zzgl 10 % USt.
Betriebskosten107,73zzgl 10 % USt.
Versicherung8,33zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer89,44
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Gesamtbetrag975,50
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:33,46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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