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Immobilie 1 von 3394

Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6132

Angebot liegt vor - 2-Zimmerwohnung in der Friedlgasse

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Erich Ossinger

Erich Ossinger

G13 Qualitätsmakler GmbH & Co KGRE/MAX Real Experts

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
55 m²2€ 245.000,-

360° Bilder (5)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
55 m²
Kellerfläche
2 m²
Nettorendite
3.23 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1990
Verfügbar
01.04.2020

Heizwärmebedarf

55 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.33

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 245.000,-
Betriebskosten:
€ 279,22
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

2-Zimmerwohnung beim Sonnberg Markt/Friedlgasse
Ideal zum selber bewohnen oder auch für Anleger!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0699/10782975

Wohnungsrundgang
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 3. Stock
Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, derzeit ist auch ein Einbaukasten vorhanden.
Direkt vom Vorzimmer ist links die Küche und geradeaus geht es in das straßenseitige Wohnzimmer mit Ausrichtung Ost
Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Durchgang zum Schlafzimmer, in diesem Durchgang ist ein Einbaukasten vorhanden
Linker Hand das Badezimmer mit Wanne und Platz für eine Waschmaschine
Das Schlafzimmer ist hofseitig (West) ausgerichtet mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten.
Die Böden sind mit Parkett belegt
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig

Daten zur Wohnung
Vorzimmer ca. 7 m²
Küche ca. 6,9 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
Badezimmer ca. 3,5 m²
Zusätzlich ist ein großzügiges Kellerabteil (Gitterbox) zugeordnet
Der Garten kann von allen Hausparteien genützt werden

Umgebung

Diese ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur.
In nächster Entfernung (ca. 100m) befindet sich die bekannte Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr, sowie einem Frische-Markt. Bipa, Billa, Hofer, Ströck, Bank sind ebenfalls in der Obkirchergaase in kurzer Gehweite vorhanden.

Die Schnellbahnstation Krottenbachstraße S 45 ist in 4 Gehminuten erreichbar.
Der beliebte Türkenschanzpark ist nur ca. 850 Meter entfernt und bietet Freizeitsportlern, Spaziergängern, Erholungssuchenden und sonstigen freizeitliebenden Menschen etwas Einzigartiges in Wien. Auch der Hugo Wolf Park ist in Gehweite erreichbar

Der Knotenpunkt Spittelau ist mit dem 35A in ca. 12 min. erreichbar. Von dort steht Ihnen die U4, U6 und Regionalzüge zur Verfügung.

Mit der U4 Spittelau sind Sie in nur 4 min. in der Innenstadt am Schwedenplatz!!
Wer mit dem Auto fährt, erreicht in ca. 7 min. den Gürtel bzw. die Lände.
Näheres zur unmittelbaren Infrastruktur finden Sie am Ende des Exposes.

Monatliche Aufwendungen

Betriebskosten inkl. USt.: 197,39 EUR
monatl. Rücklage: 81,82 EUR

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3,33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Dokumente

Karte & Infrastruktur

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In der Umgebung

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