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Immobilie 1 von 3791

Haus in Simbach zu kaufen - 1651/3129

Rarität! Bungalow mit Blick auf die Alpen in Top Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sonja Salletmayer

Sonja Salletmayer

Innova Immobilien GmbHRE/MAX Innova

84359 - Simbach

48.29105813.021191
Genaue Adresse jetzt anfordern

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
136 m²4€ 369.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.220 m²
Wohnfläche
136 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1969

Heizwärmebedarf

227.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 369.000,-
Maklerhonorar:
3.57% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool

Beschreibung

Rarität! Bungalow mit Blick auf die Alpen in Top Lage

Der Bungalow befindet sich in wunderschöner Lage in Simbach am Inn.
Durch die Lage am Hang haben Sie einen Fernblick bis in die österreichischen Alpen. Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der im Jahre 1969 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Bungalow mit 136 m² Wohnfläche ist in gutem Zustand, die Böden, sowie der gesamte Wohnbereich sind sehr gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme Bad und WC).

Sowohl die Massivholz Einbauküche, als auch die hochwertigen Massivholz Einbauschränke in zwei Räumen sind im Kaufpreis enthalten.
Von einem großzügigen Windfang gelangt man entweder in einen Wirtschaftsraum, oder betritt die geräumige Diele mit WC.
Die Wohnfläche teilt sich weiters auf in Küche, großzügigen Wohn/Essbereich, drei Zimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Vom Wohnbereich und zwei der Zimmer gelangt man auf die fast 30m² große, teilüberdachte Terrasse.
Im Garten befindet sich ein Pool, nach kleineren Renovierungsarbeiten steht dem Badespass nichts im Wege.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage sind die Räume des Kellergeschosses teilweise mit großen Fenstern und Zentralheizung ausgestattet.
Von der Garage gibt es einen Zugang direkt ins Haus. Für weitere PKW gibt es im Einfahrtsbereich ausreichend Platz.

Es liegt eine verbindliche Auskunft des Bayrischen Ministeriums für Energie vor, dass die bestehende Stromleitung, die derzeit nahe dem Haus liegt, versetzt wird.
EnEV gültig bis: 08.10.2025
Art des EnEV: für Wohngebäude
Baujahr: 1969
Effizienzklasse: 227,5/G
wesentl. Energieträger: Zentralheizung mit Öl

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:227.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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