Reihenhaus in Wien zu kaufen - 1672/1601

DAS PROJEKT
Sie möchten urban wohnen, im Grünen leben und trotzdem rasch Ihren Arbeitsplatz erreichen? Dann: Auf nach Oberlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Denn der im Süden von Favoriten gelegene Bezirksteil gilt seit der U1-Verlängerung besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohnen, Wohlfühlen und perfekte Freizeitgestaltung.

In der Obeerlaaer Straße 106 wird inmitten einer von üppiger Natur geprägten Erholungslandschaft ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert , das ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt ermöglicht. Im Rahmen von sechs getrennten Baukörpern entsteht dabei neuer Raum für neun schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 45 m² und 79 m². Fünf Wohnungen und vier dahinter angeordnete Reihenhäuser bieten auf drei Ebenen direkten Zugang zu privaten Gärten, Balkonen und Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis erworben werden können. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Keller untergebracht ebenso wie die den einzelnen Wohneinheiten zugeordneten Lagerräume.

DIE REIHENHÄUSER
Vier an das Wohnhaus angeschlossene Reihenhäuser bieten maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen mit direktem Zugang zu privaten Vorgärten, Balkonen und Terrassen. Alle Häuser erstrecken sich über zwei Geschosse (EG+OG+ Dachterrasse im 2.OG)).

Details im Überblick:
+ insgesamt 4 Reihenhäuser
+ Wohnfläche: 67 m² bis 76 m²
+ Zimmeranzahl: 3 (Vorraum, Wohnküche, 2 Abstellräume, WC, 2 Schlafzimmer und Bad mit einem zweiten WC)
+ Freiflächen: Garten, Terrassen, Balkone
+ Kaufpreis: ab € 469.693 (Haus 4)

Die Fertigstellung ist im 1.Quartal 2025 geplant.

Haus 1 (ca. 76,10 m²)
EG:
+ Vorraum (ca. 3,65 m²)
+ Wohnküche (ca. 31,26 m²)
+ WC (ca. 1,75 m²)
+ Abstellraum (ca. 1,46 m²)
+ Garten (ca. 14,91 m²)

OG:
+ Gang (ca. 3,37 m²)
+ Abstellraum (ca. 1,46 m²)
+ Zimmer 1 (ca. 12,12 m²)
+ Zimmer 2 (ca. 12,07 m²)
+ Bad inkl. WC (ca. 8,06 m²)

DG:
+ Vorraum (ca. 0,9 m²)
+ Dachterrasse (ca. 36,19 m²)

AUSSTATTUNG
+ schlüsselfertige Ausführung
+ großzügige Fensterfronten
+ hochwertige Eichenparketböden
+ Fußbodenheizung für optimale Regulierung des Raumklimas
+ feinste Keramikausstattung in den Sanitärräume
+ abgehängte Decken in den Nassräumen
+ Wohnungseingangstür mit Thermosicherheitszarge in einbruchhemmender Ausführung
+ Balkone und Terrassen mit Holzbelag Sibirische Lärche
+ Zentralsperranlage
+ vorbereitete Haus-SAT-Anlage
+ Personenaufzug
+ großer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im KG (ca. 14,77 m²)
+ Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im EG (ca. 6,62 m²)
+ zugeordnetes Kellerabteil pro Wohneinheit (ca. 1,83 m² bis 2,04 m²)
+ Tiefgarage mit 7 PKW-Stellplätzen gegen Aufpreis

LAGE & INFRASTRUKTUR
Am südlichen Füße des Laaer Bergs vereint der aufstrebende Bezirksteil Oberlaa neben weitläufigen Naturoasen eine Vielzahl attraktiver Adressen in direkter Nachbarschaft: von der berühmten Kurkonditorei Oberlaa bis zum traditionellen Heurigenlokal, vom Leasingbach bis zur Therme Wien, vom Autobahnanschluss (S1, A23, A4) bis zur neuen U1-Anbindung an die Wiener Innenstadt. Von der Endstation Oberlaa erreichen Sie jetzt innerhalb von 20 Minuten den Stephansplatz oder mit dem Auto die nur 12 Minuten entfernte Shopping City Süd.
Besonders familienfreundlich ist unter anderem die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und zur Volksschule am Oberlaaer Platz direkt neben der Pfarrkirche. Ganzjährige Badefreuden, schöne Rad- und Wanderwege sowie abwechslungsreichen Freizeitspaß bieten unter anderem die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa mit malerischen Teichlandschaften, das Erholungs- und Naturschutzgebiet Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater sowie der Liesingbach-Stadtwanderung mit einem eigenen Piratenspielplatz.