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Immobilie 1 von 2880

Büro in Kirchdorf an der Krems zu kaufen - 1616/2326

Gesundes Leben im Sternparkzentrum - Top 1: mit eigenem Eingang für alles offen

das Sternparkzentrum Süd -
das Sternparkzentrum Süd
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
2583 m²1 EUR 262.500

Daten & Fakten

Zimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
2.583 m²
Nutzfläche
140 m²
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Herbst 2021
Kaution
EUR 4.400,00

Heizwärmebedarf

28 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.67

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 262.500
Betriebskosten:
EUR 518,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht

Beschreibung

die perfekte Umgebung für Ihren neuen Standort
Das Sternparkzentrum wird stark vom Thema „Gesundes Leben“ geprägt und bietet der Bevölkerung der Region ein breites Spektrum. Nachdem Mittel- und Nordtrakt geht es jetzt daran, auch dem Südtrakt neues Leben einzuhauchen.

Der Mitteltrakt...
... ganz im Zeichen des Zeitgeistes; einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness; Fitness-Studio "Sportgorilla" mit insgesamt 770m² eine Arena für Fitness, Kraft- und Kampfsport; angrenzend das kleine Café - jetzt auch mit Backstube - seit einigen Wochen wieder für eine nahegelegene Versorgung mit dem täglichen Brot und auch mehr geöffnet;

Der Nordtrakt...
... seit April in Vollbetrieb; seit Anbeginn "KI-BE-KI", die überbetriebliche Krabbelstube im oberen Kremstal; „PhysioPraxis Kirchdorf“ seit einigen Monaten ergänzt vom Yoga-Programm von Vitalio; neben einer Frauenärztin seit März eine weitere Facharztordination; Angebot abgerundet von einer Logopädin, einer psychologischen Praxis, einer Energetikerin sowie einer Steuerberatungskanzlei und einem Schulungsunternehmen;

Der Südtrakt...
... auf der sonnigen Seite für Menschen mit flexiblen Betreuungsbedarf; neben zwei Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss insgesamt 16 Eigentums- und Mietwohnungen für spezielle Anforderungen; Baubeginn erfolgt im November diesen Jahres; Witterungsabhängig noch in diesem Jahr der Rohbau; Bezug jedenfalls vor Weihnachten des nächsten Jahres;

Das Top 1...
... im Erdgeschoss mit eigenem Eingang; rund 140 m² Nutzfläche; jede Menge Nutzungen vorstellbar; ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit ca. 100 m² und ein Nebenraum mit gesamt bis zu 35 m² Nutzfläche sowie eine WC-Anlage mit Waschraum vorbereitet; wird der Platz zu klein angrenzende das Top 2 zur Gänze oder in Teilen; mit dem Top 2 Nutzfläche von bis zu 260 m²; befahrbare Räumlichkeiten im Keller als Lager, Kleinwerkstätten oder der gleichen; fertige Raumaufteilung genau entsprechend Ihren Bedarf und Anforderungen;
Räumlichkeiten geeigent als Ordination oder Praxis, als Büro oder Schulungsräumlichkeiten oder auch beispielsweise als Frisörsalon.
Übergabe bezugsfertig samt Bodenbelägen, fix und fertigen Naßräumen und Elektroinstallation entsprechend Ihrem Bedarf.
Parkplätze in ausreichender Anzahl für alle Eigentümern, Mietern, Besuchern und Kunden des Sternparkzentrum; insgesamt rund 120 Stellplätze großteils zur allgemeinen Nutzung; auf Wunsch bis zu 12 Stellplätze im Freien zu kaufen; Kaufpreis € 4.000,00 brutto; Stellplätze im Eigentum für E-Mobilität vorbereitet;

Der Standort …
… der ehemalige Kremstalkaserne gut gewählt; gerade einen Kilometer ins Stadtzentrum und doch etwas abseits; ruhige und sonnige Stadtrandlage; in wenigen Minuten zu Fuß in die Kremsauen; Verkehrsanbindung nahezu ideal, Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen auch fußläufig erreichbar; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der B138 möglich. Beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort. Sämtliche notwendige Verwaltungseinrichtungen in der Bezirkshauptstadt vorhanden.

Kirchdorf an der Krems
… die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirk mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum.
… die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.200 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden;

Nutzen Sie die Chance in der Anfangsphase und passen Sie Ihren neuen Standort genau Ihren Bedürfnissen an. Jetzt ist die Gelegenheit dazu.





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete770,00
zzgl 20 % USt.
Betriebskosten350,00
zzgl 20 % USt.
Heizkosten81,67
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer240,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag1.442,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:28,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,67

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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