Exklusiv-Reihenhäuser Marchfeldkanal Klingenbachgasse

Eigengrund: ENERGIEAUTARKE Exklusiv-Reihenhäuser Marchfeldkanal Klingenbachgasse

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Beschreibung

Leben beim Marchfeldkanal - das bedeutet "best of both worlds":

Nah genug bei den Annehmlichkeiten der Stadt und doch weit genug weg, um in Ruhe das Naturidyll beim Marchfeldkanal im immer noch ländlich geprägten Dreieck Stammersdorf-Strebersdorf-Groß-Jedlersdorf zu genießen oder einfach den Sonnenuntergang im Garten zu zelebrieren.

Und jetzt so wichtig wie noch nie zuvor: Machen Sie sich mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage inkl. Akkumulator weitgehend unabhängig von der öffentlichen Energieversorgung - auch Ihr E-Auto können Sie zukünftig unabhängig von der öffentlichen Stromversorgung aufladen!

Aber Achtung - dieses exklusive Projekt ist stark nachgefragt! Diese Häuser bieten von allem MEHR: mehr Wohnfläche - mehr Ausstattung - mehr Lebensqualität!

Ganz wichtig: Sie kaufen auf EIGENGRUND!
Provisionsfrei für den Käufer!

MEHR WOHNFLÄCHE: 133-138m2 Wohnnutzfläche (Nutzflächen: 189-196m2) + 16m2 Süd-Dachterrassen:

  •     Im EG leben Sie in der in den Garten ausgerichteten großzügigen Wohnküche. Zusätzlich gibt es noch ein kleines (Gäste)Zimmer.
  •     Im OG können Sie zwischen 2 (auf Wunsch auch 3) Zimmern (jeweils mit eigenen Schrankräumen!) wählen.
  •     Genießen das großzügige Bad mit Wanne und Dusche
  •     Highlight auch im wörtlichen Sinne ist das Dachstudio mit großzügiger Süd-Terrasse und unverbaubarem Blick Richtung City, Leopoldsberg und Bisamberg.
  •     Im hochwertig ausgebauten Keller verfügen Sie über vielfältigste Möglichkeiten: Wohnraum, Hobbyraum, Sauna. Auf den beheizbaren rund 56m2 Fläche sind natürlich auch Technik-, Wirtschaftsraum sowie optional Bad und WC möglich.

MEHR AUSSTATTUNG

Zahlreiche inkludierte und optionale Ausstattungsmöglichkeiten wie:

  •     PHOTOVOLTAIKANLAGE - Machen Sie sich energieautark und laden Sie Ihr E-Auto mit eigenem Strom!
  •     Fußbodenheizung via Wärmepumpe von Vaillant - kann auch zum Kühlen benutzt werden.
  •     Velux Integra Dachflächenfenster (optional mit elektrischer Beschattung)
  •     Alu-Kunststoff-Fenster (3fach verglast)
  •     Raffstores
  •     Neubau-Erstbezug (in "Marles"-Qualität!) inkl. Gewährleistung durch den Bauherrn

MEHR LEBENSQUALITÄT

  •     Herrliche Grün- und Ruhelage
  •     Sonnige, großzügige Gärten und Dachterrassen
  •     Kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft – nur drei Häuser
  •     Exklusive Einfamilienhaus-Lage
  •     Unmittelbare Nähe zu den Erholungsgebieten Marchfeldkanal und Bisamberg
  •     15m2 Gartenterrassen
  •     Riesige Glasschiebetüre vom Wohnbereich in den Garten
  •     16m2 Dachterrassen
  •     Großzügige Zimmer
  •     PKW-Stellplätze
  •     Eingezäunter Vorgarten
  •     Niedrig-Energie-Haus Standard (Energieausweis wird gerade erstellt)

Verkehrsanbindung:

Die Nordbrücken-Autobahnauffahrt ist in ca. 7-8 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Autobus 30A und 32A in 2 Gehminuten, Straßenbahn 31 in 5 Gehminuten

Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Klinik Floridsdorf in der Nähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der in wenigen Minuten erreichbaren Brünner Straße bzw. im Trillerpark oder in der SCN.
Für sportliche Menschen ist die Lage am Rande von Großjedlersdorf optimal: Joggen, Radfahren, USC Landhaus, u.v.m.

Gerne können die Reihenhäuser auch schlüsselfertig gekauft werden.

Fertigstellung: ca. 6 Monate nach Bemusterung

Nebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbuchseintragung
  • 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

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Reihenhäuser

Kontakt

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Exklusivverkauf durch

 

Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner

Staatl. konz. Immobilienmakler

Geschäftsführender Gesellschafter IRT Immobilien Management GmbH

 

Tel.: +43 676 3244502

E-Mail dieter.baumgartner@remax-properties.at

Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner

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