Welche Unterlagen brauche ich für einen Immobilienverkauf?

Beitrag vom 12.07.2022 | Autor: Yvonne Prenn
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Die Entscheidung ist gefallen - die Immobilie wird verkauft. Doch wie sehen die nächsten Schritte aus?

Gibt es Belastungen wie etwa Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Bestandrechte und dergleichen? Wie sieht es mit Bebauungsmöglichkeiten aus? Ist eine Baubewilligung bzw. eine Benützungsbewilligung vorhanden?

Je nach Immobilie sind insbesondere folgende Unterlagen für den Verkauf notwendig:

  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug
  • Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
  • Behördlich genehmigter Einreichplan, Grundriss, Lageplan, Baubeschied
  • Nutzungsverträge (Miet- oder Pachtverträge, usw.)
  • Diverse Prüfberichte wie Heizung, Lift, Garagentor, etc.
  • aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung (Wohnung)
  • Wohnungseigentumsvertrag (Wohnung)
  • Nutzwertgutachten (Wohnung)
  • Vorausschau (Wohnung)

Diese Unterlagen benötigt der potenzielle Käufer im Falle einer Finanzierung auch bei der Bank!

 

Vor dem Verkauf einer Immobilie sollten Sie alle nötigen Unterlagen je nach Immobilientyp anfordern bzw. zusammenstellen. Zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt sind z.B. Baumeister, Elektrotechnik-Unternehmen, Ingenieurbüros sowie Architekten und Ziviltechniker. Grundbuchauszüge, Bebauungspläne und weitere Nutzungsrechte können Sie am zuständigen Amtsgericht erfragen oder beantragen.

Eigentumsverhältnisse abklären

Wichtig für den Verkauf ist auch die Klärung der konkreten Eigentumsverhältnisse, etwaige Rechte oder Belastungen wie zB Dienstbarkeitne, Reallasten, Pfandrechte, Vorkaufsrechte, Wohnrechte, Fruchtgenussrechte, udgl. Solche Belastungen bzw. Rechte Dritter können Einfluss auf den Verkaufspreis oder auch die Veräußerbarkeit der Immobilie haben!
 

Bitte beachten Sie, dass die Beschaffung der Unterlagen nicht nur mit Zeitaufwand sondern auch mit Kosten verbunden ist!
 

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