Immobilienkauf – ein Fass ohne Boden oder mit bestmöglicher Sicherheit

Sie haben sich entschieden einen wichtigen Schritt in Ihrem Leben zu gehen und sich eine Immobilie anzuschaffen? Nun sollte dieses Vorhaben so reibungslos wie möglich, mit einem möglichst perfekten Ergebnis gelingen. Ganz egal ob Sie diese Entscheidung getroffen haben um selbst diese Immobilie zu nutzen und Ihre Wohnsituation zu verbessern oder einfach als Investment, die Entscheidung zum Kapitalaufbau war goldrichtig.

Damit diese Entscheidung für das Investment in die Zukunft auch gut umgesetzt werden kann, braucht es ein paar grundsätzliche Überlegungen, wie man dabei richtig und sicher vorgeht. Die erste Überlegung sollte sein, ob man sich allein auf die Suche macht oder es besser ist die Hilfe und Beratung eines Profis in Anspruch zu nehmen. Privat zu Privat klingt möglicherweise sehr verlockend, da man ja dann ein paar Nebenkosten einsparen kann. Es verhält sich aber beim Immobilienkauf wie bei jeder anderen Transaktion unter Privaten – keine Garantie, keine Sicherheit und keine Haftung, wenn sich danach etwas als falsch herausstellt. Oft zeigt sich, dass die in die Beratung und Unterstützung investierte Provision einen größeren Mehrwert einbringt, als der Betrag selbst, somit ist es sinnvoll sich von einem Profi begleiten zu lassen.

Ein Profi wird Ihnen beim Beginn Ihrer Suche viele Fragen stellen, nicht aus Neugier, sondern um Ihr Suchprofil so genau als möglich zu definieren und damit auch die Trefferquote an für Sie passenden Immobilien zu optimieren. Diese Fragen gehen in der Regel und wenn es richtig gemacht wird, weit über den Klassiker „Was?“ „Wo?“ „Wie groß?“ und „Wie viel?“ hinaus. Es geht vielmehr auch um die wichtigen Soft Facts, die auch zu Ihnen und Ihrer Wohlfühlzone beitragen sollen, Beispiele dafür sind die Lage im Detail, Stockwerk oder Erdgeschoß, wichtige Bedürfnisse in der Infrastruktur, Himmelsrichtung, Freiflächen, Mobilität, usw. Erst durch diese Fragen erstellt sich ein Bild der gewünschten Immobilie und kann die Suche am Markt beginnen.

Ein Profi nutzt dabei zum einen ähnliche Tools wie Sie im Internet, kann aber zusätzlich durch seine Kontakte und Netzwerke Zugriff auf Immobilien bekommen, die am Markt noch nicht oder auch nie – Secret Sale – aufzufinden sind. Somit erhält Ihr Makler bereits relevante Informationen zur Immobilie, die im Internet oft gar nicht zu finden sind, aber durchaus kaufentscheidend sein können.

Als gut ausgebildeter Partner erkennt ein Immobilienmakler mit wenigen Blicken, ob die gefundene Immobilien Ihren Vorstellungen entspricht UND ob die rechtlichen Rahmenbedingungen unbedenklich sind bzw. was im Fall des näheren Interesses noch zu recherchieren sein wird. Vor allem die wichtigen Bereiche Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, Baubewilligungen, Widmungen, Betriebskosten uvm. werden überprüft, um Ihnen die nötige Sicherheit oder Risikoeinschätzung für eine Entscheidung zu geben.

Ein kompetenter Immobilienmakler, der auch gewerberechtlich ordnungsgemäß agiert, verfügt neben der wichtigen Ausbildung auch über eine entsprechende Haftpflichtversicherung, sollte in der Beratung tatsächlich einmal ein Fehler passiert sein. Gut zu wissen ist auch, keine Versicherung bedeutet automatisch keine Gewerbeberechtigung, somit ist es zum eigenen Schutz ganz wichtig zu wissen, ob Ihr Ansprechpartner ordnungsgemäß agiert.

Moderne Maklerunternehmen verfügen über innovative Tools, die Ihnen Kommunikation und Information deutlich erleichtern und auch beschleunigen. Die Einrichtung eines Suchagenten, der Ihnen in Sekundenschnelle neue, passende Immobilien via E-Mail oder Push Nachricht direkt aufs Handy präsentiert. Eine Immobiliendarstellung in 360° Bildern oder Touren, manchmal auch Videos, um einen sehr realitätsnahen Eindruck schon bei der ersten Online-Besichtigung zu bekommen, Online-Terminbuchungstools, um rasch eine Besichtigung zu vereinbaren, digitale Prozesse im Zuge der Besichtigung und Kaufabwicklung, in Echtzeit übermittelte Kopien der Dokumente, all das kann Ihnen ein professioneller Partner bieten, wir bieten unseren Kundinnen und Kunden diesen umfassenden Service jedenfalls an.

Genug gelesen – lassen Sie nun Taten sprechen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin bei einem der rd. 600 MaklerInnen von RE/MAX in Österreich, auch in Ihrer Nähe. Hier finden Sie Ihren regionalen Partner: