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Haus in Gosau zu kaufen - 1607/1878

Ein- oder Mehrfamilienhaus in sonniger Naturlage und Schiliftnähe!

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Michael Foidl

Michael Foidl

Inhaber: Matthias RettenbacherRE/MAX Bad Ischl

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
167 m²7 EUR 390.000

360° Bilder (11)

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
409 m²
Wohnfläche
167 m²
Nutzfläche
190 m²
Terrassenfläche
19 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
3 m²
Kellerfläche
13 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1930
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

180 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 390.000,00
Betriebskosten:
EUR 367,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in sonniger Lage befindet sich unweit des Ortskernes von Gosau in einem Umfeld von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Hier lebt man familienfreundlich und mit viel Lebensqualität für Sie und Ihre Familie.
Im Jahre 1930 erbaut wurde das Haus laufend saniert und renoviert. So u.a. Dacherneuerung „Prefa“ 2003, Heizungserneuerung 2006, Strom- und Installationsleitungen, Wärmedämmung und Außenputz. Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletheizung (extern im Heizhaus) mit entsprechenden Radiatoren. Im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich jeweils ein gemütlicher Kachelofen.
Die süd-west orientierte Terrasse bietet Ausblick in die wunderschöne Gegend und die umliegende Bergwelt.

Hinweis: alternativ zum Kauf steht das Haus auch zur Miete zur Verfügung -
Objektnummer 1607/1875 - link: https://www.remax.at/de/im/michael-foidl-73205045/1607-1875

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Wohnebenen mit gesamt ca. 190 m² Wohnnutzfläche, dazu ein kleiner Vorratskeller mit ca. 13 m². Grundstücksgröße gesamt ca. 409 m².

Erdgeschoss WNF ca. 70 m²: Vorraum / Windfang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette, zentrales Stiegenhaus, Terrasse.

Obergeschoss WNF ca. 67 m²: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette, zentrales Stiegenhaus, kleiner Balkon.

Dachgeschoss WNF ca. 53 m²: 2 Schlafzimmer, Dusche, Toilette, zentraler Flur.

Nebengebäude: Das Heizhaus mit Pelletofen und Pelletlager, sowie Werkstatt‘l und Holzlager. Weiters ein Gartenhäuschen mit ca. 8 m².

In den angegebenen Betriebskosten sind Gemeindevorschreibungen, Heizung und Eigenheimversicherung, jedoch keine Stromkosten angeführt.

Das Objekt wurde bisher als Hauptwohnsitz mit Privatzimmervermietung genutzt und kann dies auch so weitergeführt werden. Eine reine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

Wichtiger Hinweis: Das gegenständliche Grundstück befindet sich in der gelben Wildbachgefahrenzone. Dem Besitzer ist jedoch nicht bekannt dass das Grundstück vormals überflutet wurde.


Gosau mit dem nahen Gosausee welcher wohl einen der schönsten Ausblicke auf den Dachsteingletscher bietet. Auch das weltberühmte Hallstatt als Teil des UNESCO Kulturerbegebietes liegt nur unweit entfernt. Eine Gegend reich an Wäldern und Almen, die jeden Naturliebhaber begeistert.

Im Frühling / Sommer / Herbst: Wandern und Mountainbiken - für Biker und Wanderer, bietet diese Region wunderschöne Touren mit herrlichen Aussichten und gemütlichen Almhütten.

Im Winter: Skifahren - Gosau gehört zum Skigebiet Dachstein-West. Mit 142 Pistenkilometern ist diese Region das größte Schigebiet Oberösterreichs. In nur 3 Fahrminuten sind Sie an der ersten Liftstation.

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