Markus Schilcher

Tür auf – kurze Besichtigung – Tür zu – Vertrag – abkassieren…

So das Bild von einem Immobilienmakler…

ABER so ist das nicht!

Nach mehr als 30 Jahren im Verkauf habe ich die Arbeit eines Immobilienmaklers als eine sehr intensive kennengelernt.

Bis es zu einem Vertragsabschluss kommt, sind immens viele einzelne Schritte zu absolvieren:

Beispiel: – einfache Immobilie – guter Marktpreis – hohe Nachfrage:

• Objekt besichtigen, alle wichtigen Daten aufnehmen, ev. Mängel erkennen…
• Vergleichsobjekte eruieren
• Grundstückspreis eruieren
• Bewerten, Sachwert – Marktwert - definieren
• Objekt aufbereiten (Fotos, Videos, 306^o Fotos, …)
• Behördenwege (Grundbuch, Bauamt, Bewilligungen, Fertigstellungsanzeigen, Nutzwertgutachten, Verdachtsflächen…)
• Marketing Plan erstellen
• Marketingtools erarbeiten (Flyer, Inserate, Beschreibung der Immobilie…)
• Datenbank nach geeigneten Interessenten durchsuchen
• Inserate schalten
• Interessenten ansprechen, neue Interessenten suchen, definieren (DSGVO!!),
• Interessenten qualifizieren (besteht wirkliches Interesse…)
• Besichtigungstermine vereinbaren koordinieren, durchführen
• Verkaufsgespräche führen
• Kaufangebote annehmen
• Bonität der Käufer prüfen
• Kaufangebote mit Eigentümer prüfen, ggf. verhandeln…
• Termine mit Notar/Anwalt für Kaufvertragserstellung koordinieren
• Begleitung der Eigentümer und Käufer zur Kaufvertragsunterzeichnung
• Protokollierte Übergabe der Immobilie

Erst dann und nur wenn alle Punkte abgearbeitet sind, werde ich für diese Dienstleistungen gem. Maklerhonorar entlohnt.

Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch.

Ich freue mich Sie kennenzulernen.