15+ Tipps für den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie

Tipps beim Kauf Ihrer Immobilie

1. Aufgrund der guten Nachfrage und auch bei leicht wachsendem Angebot am Immobilienmarkt wird empfohlen, bereits vor Beginn der Immobiliensuche die finanziellen Möglichkeiten auszuloten.
2. Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich unverändert in jeder Form – egal ob als Eigentumswohnung oder Mietwohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus – am Stadtrand und vor allem in Landgemeinden noch immer wesentlich günstiger verwirklichen als in der Stadt.
3. Wir empfehlen, bei der Besichtigung den Energieausweis genau durchzulesen: Ist das Haus ein Energieverschwender oder ein Sparmeister?
4. Eine wichtige Frage beim Kauf ist auch, ob es keine versteckten Kosten oder andere Lasten auf der Immobilie gibt, die nach dem Kauf den Preis in die ungeplante Höhe treiben. Ein Blick in das Lastenblatt des Grundbuchs schafft Gewissheit.
5. Im Falle eines Kaufes fallen diverse Nebenkosten an, die ebenfalls eingeplant werden sollten. Unter anderem können zum Beispiel Grunderwerbssteuer, Eintragung ins Grundbuch und die Vertragserrichtung in Summe noch zusätzlich rund 10% des Kaufpreises ausmachen.
6. Mit der Übernahme gehen sämtliche Verpflichtungen auf den neuen Eigentümer über. Stellen Sie daher auch Ihre Kommunikationskanäle zur Hausverwaltung und Versorgungsunternehmen sicher
7. Die neue Immobilie gehört erst dann WIRKLICH Ihnen, wenn Sie als neuer Eigentümer auch im Grundbuch eingetragen sind. Die Übernahme kann aber schon nach Unterschrift des Kaufvertrages und der Hinterlegung des Kaufpreises beim Vertragserrichter erfolgen.
8. Ist der verlangte Preis wirklich der fairste Preis oder werden Sie übervorteilt? Verschaffen Sie sich vor Ihrer Suche einen guten Gesamtüberblick oder lassen Sie sich von Profis beraten.
9. Ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlung verschafft einen Einblick auf die Höhe der Rücklage bzw. anstehende Investitionen – so bleiben unliebsame Überraschungen aus!

Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie

1. Wer an den Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Wohnung oder eines Baugrundstückes denkt, sollte die aktuell überwiegend gute Marktsituation nutzen. Die Rahmenbedingungen (Preisniveau, Nachfrage) sind für Verkäufer noch immer sehr attraktiv.
2. Vor dem Verkauf sollte eine Inventarliste angelegt werden, um Missverständnisse zu vermeiden - was zu entfernen ist, was bleiben kann, was bleiben muss.
3. Den besten Preis für eine Immobilie können Sie dann erzielen, wenn es gelingt, durch viele verschiedene, professionelle Marketingaktivitäten, ausreichend Nachfrage zu erzeugen. Der Markt definiert immer den Preis!
4. Die Besitzverhältnisse einer Immobilie sind im Grundbuch verzeichnet. Der Grundbuchauszug zeigt wer der Eigentümer ist und ob andere Rechte (z. B. ein Wegerecht) auf dem Grundstück liegen. Immobilienverkäufer sollten daher einen Grundbuchauszug zur Hand haben.
5. Wenn Sie Ihre Immobilie für Interessenten öffnen, sollten Sie sich schon vorab vergewissern, wer da über Ihre Türschwelle tritt. Interessenten für Ihre Immobilie sind nicht immer nur wegen des Kaufinteresses hier – Zeitvertreib oder auch weniger sympathische Gründe können das wahre Motiv sein.
6. Wenn sich Interessenten für eine Besichtigung Ihrer Immobilie angesagt haben, sollte sich Ihre Immobilie von der besten Seite präsentieren.
7. Auch der Energieausweis hat ein Ablaufdatum! Achten Sie darauf, dass dieser zum Verkaufszeitpunkt nicht älter als 10 Jahre ist.
8. Ist Ihr Energieausweis schon abgelaufen, lässt sich dieser einfach aktualisieren. Kontaktieren Sie dazu einen Ziviltechniker, Baumeister oder Sachverständigen.
9. Nach dem Verkauf erfolgt die Übergabe. Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Informationen und Dokumente für den Käufer zur Verfügung stehen, damit danach alle restlos glücklich sind.
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