Luxusimmobilienmarkt 2019: rund 3 Mrd. Euro

Beitrag vom 01.07.2020
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Kitz, Lech, Velden und die Festspielestädte: Luxusimmobilien für Promis und potente Käufer

Schnee, Wasser und Kultur prägen die Luxusstandorte: Kitzbühel, Lech/Zürs, Ischgl, Zell/See, Wörthersee, Millstätter See, Bodensee und das Salzkammergut, Salzburg, Innsbruck, Bregenz und vor allem das Zentrum und die Grünlagen der Bundeshauptstadt sind die begehrtesten und damit teuersten Plätze in Österreich.

Übersicht

  • Preise 2019: Luxuswohnungen steigen, Luxus-Einfamilienhäuser stagnieren.
  • Wien Innere Stadt und Kitzbühel verzeichneten die teuersten Luxus-Wohnungskäufe.
  • Die Top-Fünf-Einfamilienhäuser in Wien kosteten im Durchschnitt 5,9 Mio. Euro, die Top-Fünf in Tirol sogar 6,6 Mio. Euro.
  • Die Top-Fünf-Wohnungen waren in Wien im Durchschnitt 7,1 Mio. Euro und in Tirol 3,1 Mio. Euro wert
  • Die Top-Fünf-Penthouse-Wohnungspreise lagen bei 7,5 Mio. Euro.
  • Der Luxus, etwas absolut Einzigartiges zu besitzen und zu erhalten: Schlösser, Burgen, historische Gebäude ziehen Investoren an.
  • Kurzfristig zeigt die Covid-19-Pandemie nur wenig preisliche Auswirkungen auf den Luxus-Immobilienmarkt

Struktur

Statement zum aktuellen Luxusimmobilienmarkt

RE/MAX Immospiegel - Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA über den Luxusimmobilienmarkt 2019
 

Bernhard Reikersdorfer, MBA über den aktuellen Luxusimmobilienmarkt


Amstetten, 01. Juli 2020 – RE/MAX Austria hat wie schon im Vorjahr den Luxus-Immobilienmarkt qualitativ und quantitativ untersucht. Zugrunde liegen diesen Preisen die Zahlen der 2019 österreichweit 596 teuersten gehandelten Einfamilienhäuser (2018: 634) und der 2.492 teuersten Wohnungen (2018: 2.511), jener also, die in das nationale Top-Fünf-Prozent-Ranking fallen und definitionsgemäß zum Luxus-Segment zählen. Ebenso zählen die 134 Dachgeschoßwohnungen der Top-Fünf-Prozent bzw. die Seegrundstücke und die Seeliegenschaften dazu. Insgesamt hat dieser Markt in Österreich, auf Basis einer Gesamtbetrachtung, eine Größe von 2,82 Mrd. Euro und ist damit um -2,1 % kleiner als 2018.

Während die Transaktionsvolumina für Luxuswohnungen um +1,5 % und für Luxus- Dachgeschoßwohnungen um +5,0 % zugelegt haben, verzeichneten die Luxus-Einfamilienhäuser einen Rückgang um -14,5 %, den auch die positiven Entwicklungen bei Gebäuden am See und Seegrundstücken nicht ausgleichen konnten. Der Preis für ein Einfamilienhaus der Luxusklasse liegt in Österreich demnach bei mindestens 680.750 Euro (2018: 705.000 Euro), für eine Wohnung im gehobenen Preissegment bei 498.800 Euro (2018: 466.000 Euro) und für eine Luxus-Dachgeschoßwohnung bei mindestens 890.000 Euro (2018: 940.000 Euro).

Luxus ist regional

„Der kleine, aber feine Luxus-Immobilienmarkt in Österreich ist sehr überschaubar und fokussiert sich im Wesentlichen auf einige wenige Hot Spots. Regionen wie Kitzbühel, Lech/Zürs, St. Anton, Velden, das Salzkammergut, Zell/See, der Bodensee sowie einzelne Bezirke in bzw. rund um Wien und auch die Städte Innsbruck und Salzburg faszinieren kaufkräftiges Publikum. Sie sind sehr begehrt – und teuer", so Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von RE/MAX-Austria.

Einfamilienhäuser im Luxussegment

BundeslandEFH im Luxus-Segment
national Top-5% *
∅-Preis der 5 teuersten
EFH Euro je Stück
Mindestpreis der Top-5-%
EFH in Euro
Tirol136 EFH6,62 Mio.1,89 Mio.
Wien98 EFH5,95 Mio.1,87 Mio.
Salzburg110 EFH2,53 Mio.1,20 Mio.
Niederösterreich90 EFH1,88 Mio.540.000
Vorarlberg60 EFH1,71 Mio.855.000
Steiermark31 EFH2,51 Mio.459.000
Oberösterreich48 EFH2,10 Mio.540.000
Kärnten21 EFH1,91 Mio.440.000
Burgenland2 EFH0,79 Mio.330.000

*Luxus-Segment Top 5% = über 680.750 Euro
Quelle „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten"


Auf Basis der detaillierten Bundesländeranalyse repräsentiert der österreichische Markt für Luxus-Einfamilienhäuser einen Wert von 732 Mio. Euro.

Wo Luxus zuhause ist

Tirol hat mit 22,8 % den größten Anteil am Luxus-Einfamilienhausmarkt in Österreich, gefolgt von Salzburg mit 18,5 % und Wien mit 16,4 %. Niederösterreich kommt – vor allem im Speckgürtel von Wien - noch auf 15,1 % und Vorarlberg auf 10,1 %. Andersherum betrachtet fallen in Wien 23,4 % aller Einfamilienhauskäufe in die nationale Luxus-Definition, 21,4 % in Tirol, 21,0 % in Salzburg und noch 14,2 % in Vorarlberg. In allen anderen Bundesländern dagegen liegt der Luxus-Anteil nur zwischen 0,3 % und 2,5 %.

Luxus ist oft siebenstellig

Gemessen an der Preisuntergrenze für die Top-Fünf-Prozent-Einfamilienhäuser im Bundesland, führt Tirol mit 1,89 Mio. Euro vor Wien mit 1,87 Mio. Euro und Salzburg mit 1,20 Mio. Euro. Interessanterweise mit durchaus beachtlichen zumindest statistischen Preisrückgängen: -22,3 % in Wien, -20,3 % in Tirol, aber nur -3,1 % in Salzburg. „Die Verschiebung der Top-Fünf-Prozent-Preisgrenzen in allen Bundesländern außer Niederösterreich (+0,9 %) und Oberösterreich (+8,0 %) beschreibt zwei Phänomene gleichzeitig: Zum einen ist die ungebremste Preisentwicklung vorbei und zum anderen ist diese Fünf-Prozent-Grenze auch davon abhängig, was bei den anderen 95 % passiert. Wenn dort, im günstigeren Preissegment, die Mengen einbrechen, dann verschiebt sich diese Grenze auch ohne Preisveränderung nach unten“, erklärt Mag. Anton E. Nenning, Managing Director RE/MAX Austria. Eine andere interessante Messgröße, der Durchschnittspreis der fünf teuersten Einfamilienhäuser, zeigt im Trend in vier Bundesländern nach oben und in fünf nach unten.

Luxus-Wohnungen

49.832 Wohnungen wurden 2019 gehandelt, mit Preisen bis über 7 Mio. Euro. Die teuersten fünf Prozent, also 2.492 von ihnen, waren den Käufern mehr als 498.800 Euro wert. Diese Eintrittsschwelle in das nationale Top-Fünf-Prozent-Ranking bei Wohnungen ist im Vergleich zu 2018 um +7,0 % gestiegen

BundeslandWHG im nationalen Luxus-Preis-Segment *∅ der 5 teuersten WHG
im Bundesland in Euro
Mindestpreis der Top-5-% WHG
im Bundesland in
Euro und +/- zu 2018
Tirol406 WHG3,14 Mio580.000+5,6 %
Wien1.224 WHG7,09 Mio.601.000+3,6 %
Salzburg304 WHG1,65 Mio.567.750+7,5 %
Niederösterreich83 WHG1,05 Mio.374.405+2,0 %
Vorarlberg229 WHG2,35 Mio.568.750+18,6 %
Steiermark78 WHG1,20 Mio.341.423+5,4 %
Oberösterreich102 WHG1,07 Mio.382.500+0,9 %
Kärnten66 WHG2,18 Mio.388.000+4,6 %
Burgenland0 WHG0,38 Mio.232.000+14,2 %

*Nationales Luxus-Preis-Segment sind Wohnungen ab 498.000 Euro
Quelle „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten"

Luxus Dachgeschoss-Wohnungen

Ruheoasen in schwindelnden Höhen

Die Crème de la crème der Wohnungen sind im doppelten Sinne die Penthouse-Wohnungen. Über dem obersten Regelgeschoß und weit über deren Preisen. Oft imponieren Balkons oder großzügige Terrassen mit freiem Blick über die Dächer der Stadt auf ihre architektonischen Highlights, auf Kirchen, Schlösser und andere Prunkbauten. Die oft einzigartigen Raumanmutungen in den Dachschrägen mit viel Licht und Luft, öffnet vielen das Herz und einigen wenigen, die es sich auch leisten können, auch das entsprechende Portemonnaie.

Dachgeschoßausbauten sind überwiegend ein innerstädtisches Phänomen, vor allem ein Wiener. Nur dort, wo die Grundstückspreise entsprechend hoch und eine ausreichend hohe Kaufkraft motivierbar ist, machen die oft juristisch wie technisch hochkomplizierten und teuren Bauvorhaben Sinn. Dafür bieten sie ihren betuchten Besitzern Ruhe und Privatheit im Trubel der Innenstadt.

2.689 Dachgeschoßwohnungen, um +11,2 % mehr als 2018, wurden laut IMMOunited – den Experten für Immobiliendaten - und dem Amtlichen Grundbuch in Österreich 2019 verbüchert, davon allein 1.103 in Wien. Die typischen Preise der Dachgeschoßausbauten sind in Österreich um +1,1 % auf 342.620 Euro gestiegen. Sie liegen aber im Vergleich zum nationalen Top-Fünf-Prozent-Ranking der Wohnungen preislich ziemlich genau bei der Hälfte. Eine Dachgeschoßwohnung per se als Luxus zu bezeichnen, wäre demzufolge also falsch.

 

Die Durchschnittspreise der Top-Fünf-Dachgeschoßwohnungen in einigen Landeshauptstädten– egal ob im nationalen Top-Fünf-Prozent-Ranking oder nicht:

Landeshauptstadt∅-Preis Top-5 DGW+/- zu 2018
Salzburg1,25 Mio. Euro-12,1%
Innsbruck880.984 Euro-15,4%
Linz836.000 Euro+48,0%
Bregenz818.430 Euro+6,8%
Klagenfurt816.200 Euro+9,5%
Graz602.140 Euro+20,8%

Quelle „RE/MAX-ImmoSpiegel / IMMOunited GmbH, die Experten für Immobiliendaten"

Streifzug durch die schönsten - und teuersten - Flecken des Landes

Der größte Luxus ist, dort wohnen zu können, wo andere gerne möchten.

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Die Grundlagen für die verlässlichsten verfügbaren Immobilien-Marktdaten in Österreich liefert das Grundbuch mit seinen öffentlich zugänglichen Kaufverträgen, die von der IMMOunited GmbH, den Experten für Immobiliendaten, in der Kaufvertrags-Sammlung vollständig erfasst und von RE/MAX Austria ausgewertet und analysiert werden. Nur diese Kombination erfüllt die drei wesentlichen Kriterien für sichere, valide Daten:

  • Lückenlose Erfassung aller Verkäufe und nicht nur eines verzerrten Teils
  • Tatsächliche Verkäufe statt angebotener Immobilien
  • Tatsächliche Verkaufspreise statt Angebotspreise

"Perfekte Transaktionsdatensätze generiert IMMOunited nicht nur mit der Erfassung der Immobilienkaufverträge aus dem Grundbuch, sondern auch durch Ergänzungen wie historisch erfassten Nutzwertgutachten, Zusatzinfos aus vorangegangenen Immobilieninseraten, Flächen- und Gebäudeinformationen aus dem österreichischen Grundstücksverzeichnis und Flächenwidmungen aus Flächenwidmungsplänen. Das zusammen ergibt letztendlich wertvolle Informationen für unsere Makler-Partnerunternehmen", sagt Mag. Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der IMMOunited GmbH.

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