Reihenhaus in Wien zu kaufen - 3840/6

Stilvolles Reihenhaus in exzellenter Lage - hochwertig, ruhig, zentral!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
128.98 m²5 EUR 649.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
201 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
72 m²
Baujahr
ca. 1990
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

93 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.87

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 649.000,00
Betriebskosten:
EUR 219,34 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 83,35
Umsatzsteuer:
EUR 21,93

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sauna

Beschreibung

Reihenhaus in Wien 1230 zu kaufen – 3840/06

Stilvolles 5- Zimmer Reihenhaus I 129m² + 71m² ausgebauter Keller I Terrasse & Garten

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit viel Platz zum Wohnen und Leben. Das Objekt erstreckt sich über 2 Stockwerke mit ca. 129 m² Wohnfläche plus einem wohnlich und funktional ausgebauten Keller (ca. 71m² ). Es überzeugt neben seiner hochwertigen Ausstattung durch seine zentrale Lage mit bester Anbindung. Die großzügige Reihenhausanlage befindet sich in zweiter Reihe und ist durch vorgebaute Gebäude von der Straße abgeschirmt, daher ohne Straßenlärm und mit viel Grün.
Sie wohnen in der Stadt und fühlen sich wie auf dem Land.

Über das Haus
Das gepflegte Haus besticht durch die vielen liebevoll integrierten hochwertigen Details: ein offener Kamin im Wohnzimmer, schöne Parkettböden, die wertige Einbaugarderobe, schreinergefertigte Einbauschränke mit viel Funktionalität und vieles mehr.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit eingebauter Garderobe, die voll eingerichtete Küche (Kornmüller), das Home-Office, ein ca. 40m² Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Kamin sowie ein Gäste-WC. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man per Glas- Schiebetür in den kleinen, ruhigen und nicht einsehbaren Garten mit Terrasse. Ausreichend Platz zum Grillen oder gemütlichen Beisammensein.

Über die optisch ansprechende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 2 Kinderzimmern und dem großen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von dieser aus haben Sie viel freie Sicht ins Grün auf die benachbarten Gärten und den anliegenden Sportplatz.

Der 72 m² große Keller ist voll ausgebaut mit mehreren Räumen. Er bietet eine moderne Sauna mit Dusche, einen gemauerten Weinkeller, ein Gästezimmer, eine Werkstatt und Waschküche. Inklusive dieser Räumlichkeiten umfasst die echte Nutzfläche ca. 200m².

Das Objekt eignet sich bestens für Paare mit Wunsch nach ausreichend Platz (etwa Selbstständige). Es ist auch ein idealer Platz für Familien mit Kindern. Teil der Anlage ist ein schöner Spielplatz, der von allen Mitbewohnern des Reihenhausensembles benutzt werden darf. Das Wohngebiet wirkt durch die schön angelegten Vorgärten und die Bäume wie eine Gartensiedlung. Kleinkinder sind nicht durch eine befahrene Straße gefährdet.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde seit seiner Errichtung (ca.1990) kontinuierlich renoviert, baulich aufgewertet (teilweise neue Türen) und gepflegt. Die Fassade wurde kürzlich neu verputzt und gestrichen. Das Haus ist ohne Renovierungsmaßnahmen einzugsbereit.

Geheizt wird per Fernwärme.

Wir finden: Dieses Objekt sollte man sich angesehen haben!


Das gesamte Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kamin : 40m²
Küche: 7,7m²
Zimmer/Büro: 12,4m²
Gäste-WC
Flur/ Eingangsbereich

Obergeschoss
2 Kinderzimmer: 15,9 m² und 10m²
1 Schlafzimmer: 24,7 m²
Bad mit Badewanne: 5,0 m²
Dachterrasse: 6,6m²

Keller
Gästezimmer
Sauna mit Dusche
Weinkeller
Werkstatt/ Waschküche


Lage und Infrastruktur
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahn Atzgersdorf. Von dort erreichen Sie binnen 10 Minuten den Wiener Hauptbahnhof und die südlich gelegene Thermenregion. Zu Fuß gelangen Sie schnell in den netten Ortskern von Atzgersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten und eigenem kleinem Kulturangebot. Auch Grünanlagen und ein Freibad sind in der Nähe. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell auf einem schönen Heurigen am Wiener Wald.


Besichtigungen
Persönliche Einzeltermin-Besichtigungen können am Samstag, den 24.09.2022 ganz einfach online unter folgendem Link gebucht werden.
www.remax.at/de/3840-6
Wir bitten um eine Terminreservierung und freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Fotos © Picmyplace

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung


Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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