Wohnung in St. Urban zu kaufen - 3830/97

In diesem Apartment können Sie offiziell einen Zweitwohnsitz anmelden.

In St. Urban bieten wir dieses geräumige Apartment im obersten Stock des Hauses "Norea" an.

Bitte gehen Sie auf "www.remax-values.at", hier finden Sie zusätzlich 360-Grad-Bilder

Die Apartmentanlage, welche unter dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) über einen externen Verwalter geführt wird, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St.Urban See, auf ca. 800m Höhe über der Nebelgrenze.
Sie haben vom großen Balkon einen grandiosen Blick auf den See, die Karawanken und die umliegende Natur.

Ausreichend Parkplätze finden Sie schlicht hinter dem Gebäude.
Der aktuelle Besitzer hat die Wohnung touristisch vermietet, ein Schlüsselsafe hängt an der Haustür.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnungstür des Apartment.

Ein Grundriss lag uns leider nicht vor, dieser ist beim Verwalter angefragt. Anbei eine maßstabsungetreue Skizze der Lage der Räume.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
- Flur
- Schlafzimmer mit zwei Doppelbetten (Dachschräge mit hohem Kniestock von ca. 1,50m)
- Abstellkammer (hier werden die Utensilien für die touristischen Vermietung gelagert)
- WC separat
- Wannenbad
- Küche
- Wohn- & Esszimmer, offen zur Küche, mit dem Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer mit einem Doppelbett
- großer Balkon, welcher durch den Dachüberstand überdacht ist.

Aktuell ist das Apartment zweckmäßig für die touristische Vermietung ausgestattet.
Das komplette Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, speziell ist hier die moderne Einbauküche zu nennen.
Die Wohnung verfügt über eine neuere Doppelverglasung mit Fliegengittern.

In der Apartmentanlage steht den Besitzern ein großes Hallen-Schwimmbad, Abstellräume für Schi und Räder, eine Sauna, einen Tischtennisraum, eine Waschküche mit Waschmaschine & Trockner zur Verfügung.
Die Benutzung des Schwimmbades und der anderen Räume im Haus sind in den Nebenkosten in Höhe von €555,85 pro Monat bereits enthalten. Ebenso beinhaltet dieser Preis die Reparaturrücklage, Heizkosten und das (Warm-) Wasser. Der Strom ist noch extra zu bezahlen.

Das Dorfzentrum erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. Der SPAR-Markt ist auch Sonn- & Feiertags geöffnet. Am Dorfplatz befindet sich die Gemeinde, ein Arzt, Bank mit Bankomaten, Kindergarten, Schule, Dorfgasthaus, Feuerwehr. Zwei Tennisplätze für den Sommer, Eislaufen und Eisstockschießen für den Winter.
Der St. Urbaner See hat ein herrliches Strandbad mit italienischem Restaurant. Im Wasser kann man mit dem SUP paddeln oder auf das im Wasser schwimmende Trampolin klettern.
Das Schigebiet "Simonhöhe" mit Schischule, Schiverleih & Restaurant erreichen Sie in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto. Dieses Schigebiet eignet sich sehr gut für Familien.
Weitere Schigebiete sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen, wie z.B. Gerlitzen, Turrach, Bad Kleinkirchheim, Hochrindl

In Feldkirchen, welches mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Banken, Ärzte,.....
Klagenfurt und Villach erreichen Sie in ca. 25 Minuten, Italien und Slowenien sind auch unter einer Stunde zu erreichen.

Der Energieausweis ist im Juli 2021 abgelaufen und soll in Bearbeitung sein. Ein genaues Datum dafür konnte der aktuelle Verwalter (Dr. Jonach & Partner) leider nicht nennen.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.