Haus in Moosburg zu kaufen - 3830/95

Wir dürfen Ihnen hier eine flexible Immobilie in direkter Nähe (ca. 500m) zum Clubhaus der 18-Loch-Golfanlage Moosburg anbieten.

Bitte gehen Sie auf "www.remax-values.at", hier finden Sie detaillierte 360-Grad-Fotos.

Auf einer kleinen Anhöhe liegt die Immobilie idyllisch umgeben von Wiesen, Feldern, viel Ruhe und tollem Blick.
Der Wörthersee, Feldkirchen und Klagenfurt sind jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, beste zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.

Zufahrt / Garage:
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks bietet die Einfahrt Platz für bis zu vier Autos zum Parken. Hinter dem elektrischen Gartentor führt die Einfahrt am Wohnhaus vorbei und endet in einer großen Doppelgarage mit manuellen Sektionaltoren. In der rechten Garage wurde seitlich rechts eine Werkstatt integriert, von hier kann man auch in das Dachgeschoss der Garage gelangen, dieser Teil könnte noch ausgebaut werden. Ein weiterer Lagerraum komplettiert das Garagenhaus.

Wohnhaus:
Erdgeschoss(Miet-)Wohnung (ca. 84,4m²):
Die renovierte Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag läuft offiziell noch bis Dezember 2024. Die Wohnung verfügt über eine separate Haustür.
Die Wohnung weist einen sehr guten Zustand auf, das Bad ist modernisiert, die Einbauküche gut ausgestattet, ein Kaminanschluß ist möglich.

Wir haben aus Gründen der Privatsphäre auf 360-Grad-Bilder in dieser Wohnung verzichtet, ebenso haben wir nicht von allen Zimmern (Speis & Zimmer 2) Fotos gemacht.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur (eigene Haustür, kein geteiltes Treppenhaus oder Flur)
- Küche mit Sitzecke und Ausgang zur Terrasse
- Speis (mit Fenster)
- Badezimmer mit Wannendusche + 2x Fenster
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluß
- (Schlaf-) Zimmer 1
- (Schlaf-) Zimmer 2, mit Ausgang zur Terrasse

Die Terrasse lädt die Mieter auf ein Getränk oder zum Grillen ein, gepaart mit einem tollen Blick in den Garten, auf den Pool und die Natur. Zusätzlich gehört zu der Wohnung auch noch ein Gartenanteil dazu.
Die Mieter können die Autos im vorderen Teil der Einfahrt abstellen.

Obergeschoss-Wohnung (ca. 79m² ohne Treppenhaus, ohne Balkon):
Am hinteren seitlichen Teil des Hauses befindet sich eine separate Haustür mit dem eigenen Treppenhaus, welches in die Wohnungen OG und DG führt, ebenfalls gelangt man hier in das UG.

Die Wohnung im OG ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Bad mit Dusche (renoviert)
- separates WC
- vorheriges Wannenbad, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zum Balkon 1
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 2
- Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon 2
- Balkon 1
- Balkon 2

Um eine abgetrennt separate Wohneinheit zu schaffen, müsste im Treppenhaus eine Wand mit Wohnungstür eingebaut werden, aktuell ist das Treppenhaus zum OG und DG offen gestaltet.

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 85m² Grundfläche - Achtung: Dachschrägen):
Im Dachgeschoss wurde bereits mit der Entkernung der Räume begonnen und bildet somit aktuell eine Ausbaureserve für die dritte mögliche Wohneinheit im Haus.
Die Wohnung ist derzeit in folgende Räume aufgeteilt:
- Flur
- Wannenbad
- Zimmer 1
- Küche
- Wohnzimmer, sehr groß mit Holzpfosten in der Mitte des Raumes.
- separates WC
- Zimmer 2

Auch im Dachgeschoss müsste, um eine abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen, eine Wand mit Wohnungstür eingebaut werden.
Das Dachgeschoss muss komplett saniert werden, sprich neuer Fußbodenaufbau, Fenster, Bad, Strom, etc.
Die Wohnfläche könnte durch den Ausbau mit Gauben vergrößert werden. Jeglicher Aus- oder Umbau muss natürlich mit dem Bauamt Moosburg abgesprochen werden.

Keller (ca. 26m²);
Das Haus ist teil-unterkellert.
Das Treppenhaus führt in den Keller. Hinter dem Flur liegt ein Durchgangszimmer, welches in den Heizungsraum führt. Hier befindet sich die Ölheizung und der Holzvergaser, abgetrennt liegen die drei Öl-Kunststofftanks.
Sie können also individuell mit Holz oder mit Öl heizen.

Das Haus verfügt zur Verdunkelung über manuelle Außen-Rollos.
Die 248,4m² entsprechen der Grundfläche, da im DG Dachschrägen vorliegen, ist die eff. Wohnfläche niedriger.

Warum ist die Immobilie, wie oben beschrieben, flexibel?
Die Wohnung im EG kann mit wenig Arbeit wieder mit dem Treppenhaus verbunden werden, ein Einfamilienhaus ist geschaffen. Sie können Einheiten touristisch vermieten, speziell im Sommer ist die Nähe zum Golfplatz ideal. Sie können die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus benutzen. Sie können die Wohnung im EG weiterhin permanent vermieten und in die obere(n) Etage(n) selbst einziehen.

Der große Garten könnte leicht in drei Teile aufgeteilt werden, wobei der Pool einen zentralen Treffpunkt für alle Parteien bilden wird.
Der Pool, mit über 40m³ Fassungsvermögen, wird der Magnet für alle Kinder und Erwachsene im Sommer sein, ein perfekter Platz, um sich abzukühlen.

Das Haus verfügt über Gemeindewasser, Strom und ist an den Kanal angeschlossen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eigenes Quellwasser, welches kostengünstig für die Gartenbewässerung benutzt werden kann.

Der Energieausweis liegt vor!

LAGE:

Diese interessante Immobilie befindet sich zwischen Moosburg und Krumpendorf, nahe der Golfanlage Moosburg und dem türkisblauen Wörthersee, also in bester Lage. Sämtliche Infrastruktur ist in Moosburg sowie in Krumpendorf vorhanden, wie eine Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gasthöfe, Konditorei, Bäckerei, etc. Und alles, was Sie nicht direkt dort finden, kann im nahegelegenen Klagenfurt in ca. 15 Autominuten gekauft werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend- in nur ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der Südautobahn (A2), der Bahnhof liegt etwa 2 km entfernt.
Die bekannten Bade- & Tourismusorte Pörtschach & Velden, mit ihren herrlichen Seepromenaden, laden zum Verweilen und Genießen ein und können in rund 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, besticht durch sein türkis-blaues Wasser in Trinkwasserqualität und wird nicht nur deshalb oft als die Côte d'Azur Österreichs bezeichnet.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

Remax Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.