Haus in Gnesau zu kaufen - 3830/93

Wir bieten hier ein imposantes Immobilienpaket an, welches aus einem sehr großen Wohnhaus (über 500m² Grundfläche) mit eigenständiger Ferienwohnung im Erdgeschoss, einen großen Stadl und zwei einzelnstehenden Ferienhäuser an.
Das Grundstück, mit einer Größe von 4989m², liegt (von Feldkirchen kommend) einige hundert Meter vor dem Gemeindeamt Gnesau verkehrsgünstig an der B95.

Bitte besuchen Sie unsere Homepage "www.remx-values.at" für 360° Bilder.

Auf Grund der enormen Größe der Immobilie haben wir nicht von jedem Raum Fotos gemacht, so viele Fotos lassen die Plattformen schlicht nicht zu.

Wir beschreiben die einzelnen Immobilienteile hier detailliert, was eine persönliche Besichtigung der Immobilie natürlich nicht ersetzen kann.

In der Vergangenheit wurde das aktuelle Wohnhaus zur Gänze als Gasthaus mit Zimmervermietung benutzt, gefolgt von gewerblicher Nutzung & zuletzt als Kinderbetreuung (jeweils im Erdgeschoss), die oberen Geschosse wurden als Wohnimmobilie genutzt.

Wir stellen Ihnen nun das Wohnhaus im Detail vor:
Wohnhaus Keller: ca. 35m² (geschätzt)
Für den Keller lag kein Grundriss vor.
- Kellertreppe
- Flur
- Raum 1 mit der Pelletheizung (BJ 2019)
- Raum 2 Abstellraum
- Raum 3 mit Warmwasserpuffer und dem Metall-Pellet-Tank (ca.7To.).

Wohnhaus EG: ca. 149m²
inaktive Kinderbetreuung mit zwei Eingängen vor & hinter dem Haus: ca.102m²
- Eingangsbereich
- Aufenthaltsraum
- Küchenbereich
- Ankleidezimmer (Treppe zum Keller und OGI)
- WC
- Windfang (hinterer Ausgang)

Ferienwohnung : ca. 47m²
- Wohnküche
- Schlafzimmer (Doppelbett & Einzelbett)
- Bad mit WC, Dusche & Waschtisch

Wohnhaus OG: ca. 149m²
Aufgang über eine Treppe an der Rückseite des Hauses mit Terrasse und Wohnungstür.
- Windfang mit Treppenabgang zum EG
- zentraler Flur mit Treppe zum OGI
- Waschraum
- große Küche mit Kachelofen I
- Stube mit Sitzecke und Kachelofen II
- Flur mit Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Flur zum Bad
- Bad mit WC, Waschtisch & Duschwanne

Wohnhaus OGI: ca. 122m² (Dachschrägen)
- Treppenabgang zum OG - Treppenaufgang zum DG
- zentraler Flur
- Zimmer 4 (Sportzimmer mit Infrarotsauna) mit Bad en-suite
- Bad mit Waschtisch und Dusche
- Zimmer 3 mit separatem begehbarem Kleiderschrank
- Zimmer 2 mit separatem Abstellraum
- Zimmer 1 mit separatem Abstellraum
- Zimmer 5 (Büro) mit WC en-suite
- WC mit Waschtisch

Wohnhaus DG: ca. 91m² (Dachschrägen)
- Treppenabgang zum OGI
- großer Flur
- Dachraum 1
- Dachraum 2

Das Dach des Wohnhauses wurde komplett neu gedeckt & befindet sich in einem perfekten Zustand.
Ebenfalls wurde in den Kellerräumen im Jahr 2019 eine neue Pelletheizung mit Stahltank eingebaut. In den Wohnetagen wurden neue Rohre mit Heizkörpern installiert.
In der Küche (OG) wurde im Jahr 2019 eine neue DAN-Küche eingebaut - diese ist im Verkaufspreis bereits enthalten.
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung, ein moderner Sicherungskasten wurde installiert.
Die Fassade sollte an einigen Stellen ausgebessert / gestrichen werden.

Im EG könnte mit Umbauarbeiten eine eigene Wohneinheit entstehen, ein separater (oder sogar zwei) Eingang steht zur Verfügung, Küchenanschlüsse und sanitäre Anschlüsse liegen bereits. Alternativ kann hier auch wieder eine Gewerbeeinheit/Kinderbetreuung,...., wie in der Vergangenheit bereits betrieben, eröffnet werden.
Das Wohnhaus ist dank seiner diversen Zugänge sehr flexibel nutzbar.


Stadl:
Der Stadl weist eine Grundfläche von ca.160m² (16mx10m) auf & ist durch die leichte Hanglage auf 3 Ebenen verteilt.

Ebene UG:
Der Stadl besteht hier aus massiven Steinwänden & bietet in diversen Räumen viel Stauraum, Platz für eine Werkstatt,.....

Ebene EG:
ab diesem Niveau besteht der Stadl aus einem Holzaufbau. Hier wurde bis vor einigen Jahren aktiv ein Holz-Museum betrieben.
Straßenseitig befindet sich ein elektrisches Schwingtor, welches auch die Auffahrt mit einem Gefährt (gewichtsabhängig) ermöglicht.
Mehrere größere Räume stehen hier zur Verfügung.

Ebene OG:
Eine offene Holztreppe führt vom EG ins OG. Hier werden aktuell einige leichtere Sachen gelagert, früher wurde hier sehr wahrscheinlich das Heu gelagert.

Zustand des Stadl:
Die Mauern sind massiv & bilden ein gutes Fundament. Das EG weist einen akzeptablen Zustand auf. Das Dach ist in einem eher schlechten Zustand & wurde bereits an mehreren Stellen provisorisch abgedeckt.
Der Stadl könnte saniert oder abgerissen werden. Bei einem Abriss würde eine große Fläche frei werden, welche, nach Rücksprache mit dem Bauamt, flexibel neu bebaut werden könnte.


Ferienhaus 1: "Fink & Star"
Ferienhaus 2: "Amsel & Drossel"

Im hinteren Bereich (abseits der Straße, abgedeckt durch den Stadl) befinden sich zwei freistehende Ferienhäuser, welche durch den aktuellen Besitzer touristisch vermietet werden.

Auf "Booking.com" sind die beiden Häuser mit der super Note "9,1" bewertet!

Die beiden Häuser, welche nicht unterkellert sind, weisen einen nahezu gleichen (spiegelverkehrten) Grundriss auf.
Die Häuser bieten den Gästen einen Aufstellpool, Sitzgelegenheiten im großen Garten, einen Grill & den Blick in die tolle Natur.
- Haustür
- Eingangsflur (mit Kachelofen)
- Bad mit Dusche, WC & Waschtisch (im Haus "Amsel & Drossel" ist eine Duschwanne verbaut)
- Wohnzimmer (im Haus "Amsel & Drossel" ist das Wohnzimmer & Küche offen miteinander verbunden)
- Küche
- Treppe in Obergeschoss
- Flur OG
- Abstellraum
- Schlafzimmer I (Ausgang zum Balkon)
- Schlafzimmer II (Ausgang zum Balkon)

Der Energieausweis ist beauftragt, wird umgehend nachgereicht.

Lage:
Die Gemeinde Gnesau im wunderschönen Kärntner Gurktal liegt auf ca. 973 Metern Seehöhe. Gnesau ist eine der 17 Holzstraßengemeinden Kärntens, liegt im Oberen Gurktal, in einem der schönsten Hochtäler Kärntens - eingebettet in den Gurktaler Alpen & den Bergen des Biosphärenparks Nockberge im Bezirk Feldkirchen.

Der liebliche Ort bietet auch den 1. Kärntner Holzkulturwanderweg wo die Besucher den wertvollen Rohstoff Holz aus den Wäldern der Nockberge erleben können. Neben bekannten holzbe- & verarbeitenden Betrieben haben auch Holzkünstler hier ihren Standort gefunden.
Gnesau ist im Sommer wie im Winter der perfekte Platz für sportbegeisterte Naturliebhaber. Für Langläufer steht bei ausreichender Schneelage die Römerloipe (ca. 42km) zur Verfügung. Wintersport kann in einem der nahegelegenen Skigebiete Turracher Höhe, Hochrindl, Bad Kleinkirchheim oder Gerlitzen - alle sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar praktiziert werden.

Im Sommer bietet Gnesau von gemütlichen Rundwanderwegen bis hin zu alpinen Wandertouren eine breite Auswahl für Wanderliebhaber, aber auch begeisterten Radfahrern wird viel geboten. Durch die zentrale Lage sind sowohl alle größeren Badeseen, als auch alle größeren Städte in max. 35 Autominuten zu erreichen.

Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist 14 Autominuten entfernt. Tankstelle & Nahversorger sind ca. 10 Autominuten entfernt.
In Gnesau selbst, das sich ca. 1,5km von dem Anwesen befindet, gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule & eine Bank.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung der Immobilie mit Ihnen, diese bieten wir selbstverständlich unverbindlich & kostenfrei an.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis zu verstehen.

Wir bitten um Angabe der kompletten Anschrift, E-Mailanschrift und Handynummer.

Kaufnebenkosten, welche durch den Käufer zu tragen sind:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt. (=3,6% inkl. USt.) vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen & Gewissen bzw. nach Auskünften des Eigentümers erstellt.

RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
RE/MAX Vaues informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.