Haus in Feldkirchen in Kärnten zu kaufen - 3830/92

Stadtvilla in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum

In wunderbarer Lage mit ca. 950 m² Grund befindet sich diese sanierungsbedürftige Stadtvilla, die als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert ist. Sie besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem Dachgeschoß sowie einem Anbau mit Garage und ist teil-unterkellert.

Das Haus wurde 1972 generalsaniert und erweitert.

Die Fassade ist im Windfang und an der Garage abgebröckelt, da das Flachdach an diesen Stellen undicht war. Aktuell ist das Dach mit Planen und Folien abgedeckt worden, damit das weitere Eindringen von Wasser von der Terrasse gestoppt wurde.
Die Fassade sieht somit von außen nicht sehr ansprechend aus. Das Fundament und der massive Wandaufbau ist davon aber nicht wirklich betroffen, der Keller ist für so weit trocken, obwohl seit Jahren hier nicht mehr geheizt wurde.

Die Decken im Haus sind etwas höher als Standard.
Links am Haus ist eine Garage platziert worden.

Das Erdgeschoß (siehe Grundrisse) teilt sich wie folgt auf:
- Durch den Eingang mit Windfang gelangt man in eine große Diele - hier befindet sich das Treppenhaus ins OG und der Sicherungskasten
- Durch den Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse gelangt man über das Esszimmer in die Küche des Hauses.
- Vom Flur gelangt man links von der Treppe in ein geräumiges Zimmer, welches dann wiederum in die Küche führt.
- Es folgt eine Speis und ein Badezimmer
- Über den Flur vor der Speis & dem Bad gelangt man Richtung zweiten Eingang im EG, mit dem Treppenabgang zur Teil-Unterkellerung.
- Neben der Garage steht dann noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung

Das Obergeschoß:
- Flur mit Treppenaufgang DG und Treppenabgang EG, Ausgang zur Dachterrasse.
- Schlafzimmer I
- WC
- Schlafzimmer II mit Ankleideraum und großem Bad en-suite
- Schlafzimmer III

Das Dachgeschoß:
-Treppenabgang zum OG
- Das gesamte Dachgeschoss ist aktuell als ein großer Raum konzipiert, mit hohen Decken. Hier liegt auch Wasser für eine Küche/Bad. Dieser große Raum könnte natürlich in Zukunft anders aufgebaut werden, hier könnten 2-3 Zimmer entstehen.

Das Kellergeschoss:
- Flur mit Treppe zum EG
- Raum vor dem Öltank
- Tankraum mit dem Stahl-Öl-Tank
- Heizungsraum mit der Öl-Heizung.
- Raum neben dem Öltank

Das Grundstück ist derzeit noch in zwei Parzellen (503m² + 439m²) aufgeteilt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt können diese aber auf eine Fläche umgewidmet werden.
Nach dem Zusammenschluss der beiden Grundstücke würde sich eine 942m² große Parzelle ergeben, welche sich nach einem (Teil-) Abriss für den modernen Neubau eignen könnte.
Der textliche Bebauungsplan der Gemeinde Feldkirchen sieht im §4 - Bauland Geschäftsgebiet - folgende Werte vor:
A & S = 2,0
L = 1,2

Neben dem Abriss sind hier Handwerker gesucht, die die einstige Prunkvilla von Feldkirchen wieder im alten Licht erscheinen lassen wollen, hier ist die Sanierung von Fenstern, Elektrik, Heizung, Putz,.... nötig.
Bauträger, Handwerker und finanzkräftige Sanierer sind hier unsere Ansprechpartner.
Sehen Sie sich diese Immobilie gerne an, vor Ort können alle Möglichkeiten besprochen werden.


LAGE:
Die Stadtvilla liegt wenige Meter neben dem Tiebelbach, ca. 2 Minuten zu Fuß von der innerstädtischen Infrastruktur gelegen.
Alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, der Bahnhof, der Busbahnhof und der Tiebelpark sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar, nach Klagenfurt und Villach sind es ca. 30km.

Im nahegelegenen Flatschacher See und Maltschacher See kann man herrlich schwimmen, zum Ossiacher See und Wörthersee sind es jeweils ca. 15km Fahrtstrecke.
Die Skigebiete Gerlitzen, Hochrindl und Turrach sind ebenfalls innerhalb von 30-40 Min zu erreichen.

Die Besichtigung des Anwesens bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!
Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben.

Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.