Wohnung in Bodensdorf zu kaufen - 3830/90

Wir freuen uns Ihnen eine hochwertige Neubau-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großen Südbalkon, Kellerraum und zwei überdachten Stellplätzen anbieten zu dürfen.
Absolutes Highlight ist natürlich der freie Blick auf den Ossiach See und die gegenüberliegenden Berge.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In dem Exposé finden Sie einen Link zu einer 360-Grad-Foto-Tour durch die Immobilie.

Das gedämmte 6-Parteien-Haus wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Die angebotene Wohnung (TOP6) befindet sich in der zweiten (und obersten) Etage und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Fernwärmeheizung gewärmt wird.
Von dem ca. 16m² großen Süd-Balkon, hier wurde eine elektrische Markise eingebaut, haben Sie einen grandiosen Blick auf den Ossiacher See.
Zwischen Balkon und dem Seeufer befinden sich nur flache Tennisplätze und das gerade frisch renovierte Strandbad, ein freier Blick auf den See ist somit gegeben.
Die Wohnung ist durch die Südlage und den Verbau vieler bodentiefer Fenster äußerst licht-durchflutet.
Zur Verdunkelung aller Räume wurden außen liegende Jalousien (Raffstoren, teilweise elektrisch) angebracht, welche durch Mückengitter ergänzt wurden, somit ist ein ruhiger Schlaf gegeben.

Zur Aufteilung des Wohntraumes: ca.71,27m²
- Vorraum mit Garderobe und Gegensprechanlage (ca.9,4m²)
- offen gestalteter Wohn- / Ess- & Küchenbereich (ca.27,04m²)
- Zimmer (ca.12,17m²) - Büro oder zweites Schlafzimmer
- separates WC mit Abluftanlage (ca.1,75m²)
- Abstellraum mit Eck-Regal (ca.1,18m²)
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, barrierefreie Dusche, Anschlussmöglichkeit Waschmaschine + Trockner (ca.6,76m²)
- Schlafzimmer (ca.12,97m²)

Im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer & dem zweiten Zimmer wurde ein hochwertiges Parkett verlegt, in allen anderen Räumen (Küche, Abstellraum, WC & Bad) wurden Fliesen verlegt.
In der Wohnung liegt bereits Glasfaser-Internet, hier ist Home-Office kein Problem.

Im Wohnzimmer befindet sich der Kaminschacht, hier könnte ein Kamin angeschlossen werden.

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil, Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden, ein Raum mit Wäscheleinen zum Trocknen der Wäsche steht auch zur Verfügung.
Links neben dem Haus befindet sich eine kleine Spielwiese mit Sandkasten.
Vor dem Haus befinden sich zwei Besucherparkplätze (schlichtes Eigentum) für das Haus, Gäste können hier bequem parken.

Abgerundet wird unser Angebot durch zwei Privat-Parkplätze, welche direkt rechts neben der Haustür liegen. Sie gelangen somit bei Regen trocken in das Haus.

Der Energieausweis für das Haus liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Die aktuelle Vorschreibung 2023 beläuft sich auf monatlich €381,69.
Enthalten sind die Betriebskosten, Wasser / Kanal, Heizkosten, Warmwasser, die Reparaturrücklage und die Kosten der beiden Parkplätze.
Die Reparaturrücklage wurde auf die Vorgaben der Novelle 2022 mit €0,90 bereits angepasst - hierfür werden €96,20 pro Monat (enthalten in den €381,69) angespart.
Zusätzlich kommen dann nur noch die Stromkosten hinzu.


Lage:
Wunderbar gelegen zwischen dem Ossiacher See und der Gerlitzen bietet die Wohnung "Wohnen, wo andere Urlaub machen!"
Innerhalb von 1-2 Gehminuten haben Sie bereits das See-Ufer / das Strandbad erreicht. Hier können Sie bequem schwimmen gehen, sich ein Boot ausleihen oder einfach nur um die Ruhe und die Sonne zu genießen.
Die zentrale Lage in Bodensdorf ermöglicht es kurzfristig, ohne ein Auto benutzen zu müssen, die (Grund-)Schule, Bank, Gemeinde, Ärzte, Nahversorger (Billa & SPAR), die Bahnhaltestelle und diverse Restaurants zu erreichen.
Die Gondel (Kanzelbahn) in Annenheim, welche Sie direkt in das Wander- & Schi-Gebiet Gerlitzen führt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Nach Feldkirchen und zur Autobahn A10/A2 sind es ca. 12 Minuten, nach Villach ca. 20 Minuten, die italienische Grenze erreiche Sie in ca. 30 Minuten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung der Immobilie mit Ihnen, diese bieten wir selbstverständlich unverbindlich & kostenfrei an.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis zu verstehen.

Wir bitten um Angabe der kompletten Anschrift, E-Mailanschrift und Handynummer.

Kaufnebenkosten, welche durch den Käufer zu tragen sind::
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt. (=3,6% inkl. USt.) vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen & Gewissen bzw. nach Auskünften des Eigentümers erstellt.

RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.