Haus in Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz zu kaufen - 3830/88

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Haus, mit Fernblick in die Natur und trotzdem erreichen Sie Klagenfurt, Feldkirchen und St.Veit jeweils in ca. 10-15 Min.
Dann können wir Ihnen ein teil-renoviertes Einfamilienhaus, auf einem knapp 1000m² großen Grundstück mit verlängerter Garage, anbieten.

Bitte gehen Sie auf unsere Homepage "www.remax-values.at", dort finden Sie zusätzlich 360 Grad Fotos.

Zustand des Hauses:
Im Erdgeschoss wurden neue Tür-Zargen & -Blätter eingebaut, der Fußboden inkl. Fußleisten neu verlegt, das WC komplett renoviert, alle Wände weiß gestrichen.
Im Untergeschoss wurden alle Wände weiß gestrichen, Türrahmen und Türblätter sind bereits vorhanden, ein neuer Fußboden muss dort noch aufgebaut und gelegt werden. Die Garage hat ein neues weißes elektrischen Sektionaltor erhalten.
Das Haus verfügt über eine Doppelverglasung, die Dachrinnen und Fallrohre wurden neu installiert.
Ebenfalls wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Ein Kellerraumteil wurde zum Pelletvorratsraum umgebaut.


Ebenerdig betreten Sie das Haus über den Flur mit kleiner Garderobe. Neben dem Treppenhaus, welches mittels Zimmertüren räumlich abgetrennt wurde, befindet sich ein neues WC, ein Badezimmer, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche, dass Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss hat in Summe ca.71m², mit folgenden Zimmergrößen:
- Flur: ca.11,3m²
- Treppenhaus zum DG und UG
- WC: ca.1,8m²
- Bad: ca.4,00m²
- Küche: ca.11,55m²
- Wohnzimmer: ca.24,58m²
- Schlafzimmer: ca.19,00m²

Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 23m² große Terrasse betreten, welche sich auf dem Garagendach befindet. Hier können Sie den grandiosen Blick in die Natur genießen und den Grill anzünden.
Ein Kamin kann als Zusatzheizung für die romantischen Stunden im Wohnzimmer eingebaut werden (Bohrung ist vorhanden).
Vom Schlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, zwei kleinere Räume (möglicher Umbau für ein zusätzliches Bad/WC im UG), der Heizungsraum, Pellettank und der hausinterne Zugang zur Garage.
Die Räume haben folgende Größe:
-Vorraum: ca. 7,8m²
- Zimmer 1: ca. 18,57m²
- Zimmer 2: ca. 22,69m²
- Kellerraum 1: ca.5m²
- Kellerraum 2: ca.5m²
- Pelletheizung und Pellettank: ca. 10,8m²

Im Untergeschoss befindet sich aktuell der reine Betonboden ohne Bodenbeläge. Der Boden sollte neu (thermisch) aufgebaut werden & begradigt werden und dann ein neuer Bodenbelag gelegt werden.

In der ca.19,8m² großen Garage, welche etwas länger als normal ist und einen direkten Zugang zum Haus aufweist, wurde ein neues elektrisches Garagentor eingebaut. Eine frühere Grube in der Garage wurde zubetoniert.

Das Dachgeschoss ist in einem unausgebauten Zustand, hier könnte zusätzlicher Raum geschaffen werden.
Der angegebene Grundriss vom Dachgeschoss stellt die damalige Planung der Räumlichkeiten mit zwei großen Zimmern + ein Abstellraum vor. Aktuell ist das unausgebaute Dachgeschoss ein großer Raum mit einigen kniehohen Maueransätzen.
Auf dem Fußboden liegen aktuell Styropor-Platten, welche zur Dämmung dienen.
Ein Ausgang zum kleinen Balkon im Dachgeschoss existiert bereits, hier müsste nur eine neue moderne Fenster-Tür-Kombination eingebaut werden.
Das Dachgeschoss erreicht man bequem über das Treppenhaus, die breite Treppe endet direkt in einer normalen Zimmertür (keine Dachluke mit Auszugtreppe)

Der Garten weist teilweise Hanglage auf und sollte mit etwas Liebe neu gestaltet werden.
Ebenso sollte die Zufahrt + Stützwand der Garage und die Stellplätze vor dem Haus neu & entwässernd gestaltet werden.

Es wurde eine Pelletheizung im Haus neu verbaut, die Leitungen im Untergeschoss wurden Aufputz verlegt und nach oben ins EG durchgebohrt, somit sind im EG keine Leitungen zu sehen.

Wie auf den Fotos zu sehen, wird das Haus komplett leer & ohne Küche verkauft.

Die Kamine sollten vom Rauchfangkehrer nochmals geprüft werden.

Starkstrom im Sicherungskasten ist vorhanden.

Der Energieausweis ist gerade eingetroffen und kann gerne vollständig übermittelt werden.

Lage:
Das Haus liegt ca. 900m von der Glantalstraße/L69 entfernt, welche Liebenfels und Pitzelstätten verbindet.
Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, einen kleinen Schwimmteich erreicht man fußläufig in ca.800m.
Zur Volksschule Karnburg kommt man mit dem Auto in 4 Minuten, den Billa in Liebenfels erreicht man in ca. 6 Minuten, den SPAR in Wölfnitz in ca. 7 Minuten, die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 9 Minuten

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.