Haus in Arriach zu kaufen - 3830/87

Alte Bauernhäuser in Alleinlage sind selten geworden......

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Wir bieten hier ein (in großen Teilen) renoviertes Bauernhaus. Zusätzlich wurde ein Windfang angebaut und eine Gaube im Dachgeschoss errichtet.
Die Hölzer, Dämmung, Fenster, Dach, Strom... wurden vor einigen Jahren erneuert.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein Stall, unter welchen ein Betonfundament gegossen wurde. Viele Hölzer wurden bereits erneuert, das Dach ist regendicht.

Eine freistehende Sauna für vier Personen und einem Ruheraum befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt über eine 4-Kammer-Klärgrube, Strom und eine eingetragene Quelle. Zusätzlich gibt es eine zweite Quell-Zuleitung auf dem Grundstück, hierfür haben wir aber keine Eintragung gefunden.

Lage des Hauses:
Obwohl die Immobile direkt an den Bach angrenzt, wurde das Haus & der Stall vom damaligen Extrem-Hochwasser nicht getroffen oder beschädigt.
Die Immobilie liegt in Flussrichtung gesehen links vom Bach & der Bach macht an dieser Stelle eine Linkskurve, somit drückt das Wasser genau in die entgegengesetzte Richtung.
Zusätzlich wird der Bach ausgebaggert, und komplett neu gestaltet. Das Ufer wird mit großen Steinen & Betonfundamenten gesichert.
Ein Teil des Grundstücks (in Bachnähe) liegt in der gelben/roten Zone.

Wohnhaus-Beschreibung;

Erdgeschoss (ca. 54,07m² Grundfläche);
Das Haus wird über den zugebauten Windfang betreten, hier ist Platz für die Garderobe, Schuhe & mehr.
Abgetrennt durch eine Tür betreten wir den zentralen Flur, dieser führt zu den folgenden Zimmern:
- Wohnzimmer
- Küche mit angrenzender Sitzecke.
Zwischen den offen gestalteten beiden Räumen befindet sich der Kachelofen, welcher das EG und (durch die aufsteigende Hitze) auch das OG mit heizt.
In der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen zum Kochen.
Neben der Sitzecke wurde eine Bierzapfanlage mit gekühlten Fassbier eingebaut - Prost.
- Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Im Flur unter der Treppe hat der derzeitige Eigentümer die Waschmaschine und den Trockner platziert.
- Treppenaufgang zum OG

Obergeschoss (ca. 50,83m² Grundfläche):
- Flur mit dem Sicherungskasten und Starkstrom
- Duschbad mit Ausgang zum Balkon. Der Balkon (ca. 12,81m²) ist schmal und läuft an zwei kompletten Seiten des Hauses.
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 (mit Etagenbett, siehe Fotos)
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 61,46m² Grundfläche):
Das Dachgeschoss ist mit offenen Balken bis in die Dachspitze offen ausgebaut, eine Gaube wurde eingebaut.
Im vorderen Teil wurde ein Zwischenboden eingebaut, welcher über eine Holzleiter gegangen werden kann. Hier befindet sich ein kleines Hochbett.

Keller (ca. 23,66m² Grundfläche):
Der Keller, nicht das ganze Haus ist unterkellert, wird durch einen separaten Ausgang von außen begangen, es gibt keinen Zugang von EG im Inneren des Hauses in den Keller.
Die zwei Kellerräume werden aktuell noch vom Verkäufer renoviert, daher liegen noch keine Fotos vor.
Im Keller befinden sich die Wasserzuleitungen der Quellen.

Stall:
Der Stall wurde komplett mit einem Betonfundament untermauert. Viele Hölzer wurden bereits erneuert, das Dach ist regendicht.
Durch die Hanglage befinden sich mehrere Zugänge und Ebenen im Stall. Aktuell wird der Stall hauptsächlich für die Haltung einer Hundezucht benutzt.

Sauna:
Die Sauna steht frei vor dem Wohnhaus und bietet 4 Personen Platz. Hinter der Eingangstür befindet sich ein Ruheraum mit Tisch zum Sitzen und die Tür zum Saunabereich.

Eine lange Einfahrt führt runter zum Haus. Die Einfahrt trennt das Grundstück räumlich in einen oberen Teil (Wiese) und den unteren Teil mit dem Wohnhaus, Stall und weiteren Wiesen.
Im unteren Bereich bildet der Bach, welcher gerade von der Gemeinde Arriach komplett neu gestaltet und geführt wird, die Grundstücksgrenze.


Lage:
Die Gemeinde Arriach - der geografische Mittelpunkt Kärntens - ist eine rd. 1350 Einwohner zählende Landgemeinde und liegt auf ca. 900 Metern Seehöhe. Südlich wird Arriach von der Gerlitzen (1911 m) und nördlich vom Wöllaner Nock (2145 m) eingebettet. Durch die Mittelgebirgslage und durch die Lage abseits von Autobahnen und Durchzugstraßen verfügt Arriach über eine ausgezeichnete Luftgüte. Das Angebot Arriachs spricht sowohl Sommerurlauber als auch Winterurlauber durch die Erschließung des Winterschigebietes Gerlitzen an. Die Klösterlebahnen Gerlitzen Alpe befinden sich 3,4 km entfernt, also ca. 5 Autominuten. Der Afritzer See und der Brennsee, mit ihren Sommererholungsorten Afritz und Feld am See sind ca. 15 Autominuten entfernt. Nach Villach sind es ca. 25 min. Nach Feldkirchen etwa genauso viel. Man ist in kürzester Zeit in den Städten, in denen man nahezu alles findet, dass man zum Leben braucht.

In Arriach selbst gibt es einen ADEG, einen Kindergarten, eine Volksschule, die größte evangelische Kirche Kärntens und viele bäuerliche Nahversorger. Die nächste Tankstelle findet man in Afritz am See, wo sich auch der nächste Billa befindet.

Des Weiteren ist Arriach ein Slow Food Village, d.h. bekannt für gute Jause. Speck, Würstel, Salami und frischem Fleisch, die direkt im Dorf von den Bauern veredelt oder von den Wirten verkocht werden. Alles vom Schwein und Rind, aber auch Wild, Pute, Huhn, Lamm und Angusrind gehören zu den ortseigenen Spezialitäten.

Wer auf Nachhaltigkeit, Naturverbundenheit und Ruhe setzt, sollte sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen! Eine Ruheoase in absoluter Alleinlage fernab vom städtischen Trubel wartet auf Sie!

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

Remax Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.