Geschäft in Villach zu kaufen - 3830/83

Hochwertig saniertes Geschäftslokal (ca.50m²) in der Villacher Innenstadt zu verkaufen!

Die 360° Tour durch die Immobilie ist als separater Link eingestellt.

Die Räumlichkeiten wurden aufwendig & hochwertig saniert, hier wurde an nichts gespart, folgendes wurde erneuert:
- neue Heizkörper (diese sind bereits im Lokal, aber noch nicht montiert, diese werden vor Übergabe montiert)
- neue Fenster auf der Rückseite der Immobilie, diese sind vergittert
- neuer Fußboden & Fußleisten (Fuleisten müssen noch montiert werden, diese werden vor Übergabe montiert)
- neue Elektrik mit BUS-System, neuer Sicherungskasten
- neue Beleuchtung
- alle Wände mit Rigips verkleidet, gespachtelt und frisch ausgemalen (teilweise mit Bemalung in 3D-Technik)
- neu gefliestes WC, neue WC-Keramik
- neues Waschbecken mit Boiler

Der aktuelle Besitzer hatte bereits alle Vorbereitungen zur Eröffnung eines Beauty-Salons abgeschlossen, die offizielle Öffnung-Feier war bereits geplant.....

Warum wird dann nun diese komplett sanierte Immobilie verkauft? Hierfür gibt es einen "kleinen" erfreulichen Grund.....

Im hinteren Bereich wurden bereits Wasserleitungen im Boden verlegt, um auf dem Podest Wasser für die Fußmassage zu haben. Ebenfalls gibt es Wasseranschlüsse im Boden im hinteren Teil, um einen Haarwaschstuhl aufbauen zu können.

Der angebotene Preis beinhaltet das aufgebaute Inventar leider nicht. Sollte aber der Interessent Pläne zur Eröffnung eines Beauty-Salons (oder einem ähnlichen Gewerbe) haben, kann mit dem Besitzer gerne über einen Verkauf der Möbel gesprochen werden.

Das Lokal wird im Grundbuch unter dem WEG als "GR3" mit einem Anteil von ca. 4,2% geführt, zu dem Lokal gehört kein zusätzlicher Kellerraum und kein Parkplatz.

Die monatlichen Nebenkosten (inkl. USt.) für das Jahr 2023 belaufen sich auf €436,84:
BK: €197,54
Heizung: €73,75
Reparatur-Rücklage: €154,13
Kaltwasser: €11,42

Stand 14.02.2023 beträgt die Rücklage der Gesamt-Immobilie ca.€230.000,00, diese wurde vom Verwalter so mitgeteilt.

Ein 2019 abgelaufener Energieausweis liegt vor & kann gerne eingesehen werden. Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt.

Das Nutzwertgutachten und der WEG-Vertrag liegt ebenfalls vor.
Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, vom 09.06.2022, liegt auch vor.

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LAGE:
Inmitten der Villacher Innenstadt gelegen ist jegliche städtische Infrastruktur fußläufig zu erreichen. Der Hauptplatz ist quasi nebenan, die Draulände befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft und viele gutlaufende Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in der Nachbarschaft angesiedelt. So findet man dort Friseurbetriebe, das Einkaufszentrum Interspar als frequenzbringende Nachbarn und viele andere Geschäfte.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung der Immobilie mit Ihnen, diese bieten wir selbstverständlich unverbindlich & kostenfrei an.

Kaufnebenkosten, welche durch den Käufer zu tragen sind:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3% +20%USt. + Barauslagen

Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Lokalität (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen & Gewissen bzw. nach Auskünften des Eigentümers erstellt.

RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
RE/MAX Values informiert, daß wir als Doppelmakler tätig sind!

Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.