Haus in Friedlach zu kaufen - 3830/79

Sie suchen ein familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit Garage und separatem Carport?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In dem Exposé finden Sie einen Link zu einer 360-Grad-Foto-Tour durch die Immobilie.

Dieses grundsolide Einfamilienhaus, wurde ca.1960 mit einem Außenmaß von 8,8m x 9,8m gebaut. Im Jahr 1990 wurde dann zusätzlich ein Wohnzimmer mit großer überdachter Terrasse geschaffen.

Das komplette Haus, inklusive Anbau, ist unterkellert und bietet einem Auto Schutz in der Garage. Der nachträglich geschaffene Kellerraum unterhalb des Wohnzimmers kann über die Garageneinfahrt direkt befahren werden. Hier können perfekt Motorräder, Rasenmäher, Fahrräder, .... abgestellt werden.

Das Haus liegt sehr ruhig in Friedlach / Glanegg an einer Nebenstraße auf einem ebenen Eck-Grundstück mit ca.693m².
Der pflegeleichte Garten mit einigen Obstbäumen ist perfekt Richtung Süden ausgelegt. Die Sonne scheint den ganzen Tag perfekt auf das gesamte Grundstück und die Terrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Carport mit kleinem Lager und eine gemütlich überdachte Grillecke.

Das Haus hat die folgende Aufteilung im Erdgeschoss:
- Windfang, welcher nachträglich angebaut wurde, ca. 4,00m²
- kleiner Lagerraum, aktuell wird dort Kaminholz gelagert, ca. 3,75m²
- Treppenhaus zum Obergeschoss und Keller
- Flur mit Zugang zur Treppe Obergeschoss und Keller, ca.7,50m²
- Speis / Abstellraum mit ca.2,33m²
- WC mit kleinem Fenster zur Lüftung, ca. 1,93m²
- geräumige Küche mit Eckbank, Esstisch und zwei Fenstern, ca. 18,17m²
- Esszimmer mit einem Fenster und dem Ausgang zur Terrasse, ca. 17,52m²
- Arbeitszimmer als Durchgangszimmer mit Fenster und dem Kachelofen, ca. 12,84m²
- Wohnzimmer mit einem Fenster und dem Ausgang zur Terrasse, ca.23,96m².
- Große überdachte Terrasse, welche vom Wohn- & Esszimmer begangen werden kann, ca. 26,32m²

Das Erdgeschoss, mit Deckenhöhen zwischen 2,30m - 2,62m, weist in Summe ca. 92,00m² Grundfläche (ohne die Terrasse) auf.

Das Obergeschoss hat die folgende Aufteilung:
- Treppenaufgang
- Flur mit Dachluke zum unausgebauten Dachgeschoss, ca. 6,67m²
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch , WC und einem Fenster, ca. 4,76m²
- Schlafzimmer "1" mit Ausgang zum Balkon, ca. 12,80m²
- Schlafzimmer "2" mit Ausgang zum Balkon, ca. 18,17m²
- Schlafzimmer "3" mit Fenster, ca. 13,45m² (für dieses Zimmer zeigen wir keine Fotos im Internet)
- Nach Süden gerichteter Balkon, welcher vom Schlafzimmer "1" & "2" begangen werden kann, ca.10,72m²

Das Obergeschoss, mit einem Kniestock von ca.1,12m, hat im Schnitt eine Deckenhöhe von ca.2,30m und weist eine Grundfläche (ohne Balkon) von ca.55,85m² auf.

Der Keller hat die folgende Aufteilung:
- Treppenabgang
- Flur, ca. 7,33m²
- Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ca. 3,98m²
- Kellerraum mit zwei Fenstern, ca. 16,81m²
- Keller "1" mit einem Fenster, mit Blick in den nachträglich angebauten Kellerraum, ca.12,84m²
- Keller "2" welcher nachträglich angebaut wurde, mit zwei großen Flügeltüren, ca. 24,06m²
- Garage mit kleiner Werkstatt, einem Fenster und manuellem Doppeltor, ca. 27,80m²

Der Keller hat eine durchschnittliche Deckenhöhe von ca.2,05m und weist eine Grundfläche von ca.92,82m² auf.

Das Haus weist eine sehr solide Bausubstanz auf. Die Fenster sollten getauscht werden, bei einer Renovierung könnte die Elektrik, Dämmung und die Heizung angepasst werden. Aktuell wird das Haus über Strom und den Kachelofen geheizt. Ein Einbau von Solar und Photovoltaik wäre zu überlegen, da das Grundstück über sehr viele Sonnenstunden (dank der Südlage) verfügt.

Strom wird über die Kelag bezogen. das Haus ist an den Kanal angeschlossen, das Wasser wird über die Genossenschaft sehr günstig bezogen.

Der Energieausweis wurde gerade neu erstellt und kann gerne vorgelegt werden.

Lage:
Die Gemeinde Glanegg, mit knapp 1800 Einwohnern, ist durch die Zusammenlegung der Gemeinden Glanegg (Friedlach), Maria Feicht und Tauchendorf (1957) entstanden. In Glanegg gibt es einen Bahnhof (Strecke Feldkirchen-St.Veit), die Post, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Restaurants, Sportplatz.
Die Burgruine Glanegg mit ihrem üppigen Weinberg, die Wallfahrtskirche Maria Feicht und viele andere Sehenswürdigkeiten werden vor allem Kulturliebhaber begeistern.
Ein eigenes Reitwegnetz, gepflegte, waldreiche Wander- und Radwege sowie Tennis stellen ein abwechslungsreiches Programm für alle Sportbegeisterten dar.
Nach Feldkirchen sind es ca. 9km, Liebensfels 7km, nach St.Veit 13km, Klagenfurt Flughafen ca.19km, zur Autobahn A10/A2 ca. 30km.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

Remax informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.