Haus in Predlitz zu kaufen - 3830/78

Ferienhaus- Duett auf der Turracher Höhe (ca. 1700m Seehöhe), auf einem ca. 677m² großem Grundstück gelegen, zu verkaufen.

Für die Immobilie gibt es die Widmung "Ferienwohngebiet".

Es gibt auf der Turrach viele Wohnungen oder Häuser für 4-6 Personen zu mieten....
Wenn Sie aber mit 2-3 Familien, Freunden & Kindern zusammen einen Urlaub in einem Haus mit Kamin & Wellness verbringen wollen, dann ist die Auswahl sehr begrenzt.
Daher haben wir hier eine topp Immobilie, die sich von der großen Masse der Vermietungen deutlich abhebt.

Das Immobilienpaket, Baujahr ca. 1980, umfasst die große "LODGE" & das danebenliegende & freistehende "CHALET", beide Häuser beschreiben wir Ihnen nun ausführlich:

"LODGE":
Technischer Aufbau "LODGE":
Aussenwand: Kalkgipsputz - Isospan Super(30cm) - Kalk-Zementputz - Holz/Schnittholz
Boden UG: Beton(18cm) - Bitumen - EPS 30(10cm) - PE/Folie - Zementestrich (6cm) - Holzboden
Dachaufbau: Bitumen - Schnittholz - ISOVER RIO(16cm) - Schnittholz - PE/Vlies - Holz/Schnittholz

360 Grad Rundgang "LODGE" - ohne Spitzboden:
https://panoview.3d-architektur-profi.de/k28225___order_p000038/

Hausbeschreibung:
Je nach Nutzung können in diesem sehr großen Ferienhaus bis zu 17 Personen übernachten.
Bei der privaten Nutzung kann das ausgebaute obere Dachgeschoss mit 2 Doppelbetten, einem Einzelbett, Ausgang zum Balkon & einem Bad frei benutzt werden, für die gewerbliche Vermietung entfällt dieser Bereich, es stehen dann 12 Betten zur Verfügung.
Rechts an das Haus angebaut befindet sich eine verlängerte Garage mit elektrischem Garagentor, hier kann das Auto schneesicher abgestellt & Brennholz trocken gelagert werden.

Untergeschoss (Grundfläche ca.64,73m²):
Durch die leichte Hanglage wird das Haus im Untergeschoss betreten, auf der Vorderseite mit Fenstern, auf der Rückseite im Erdreich.
- Windfang / Garderobe (ca.8,67m²)
- Hauswirtschaftsraum, welcher nur privat, zur Lagerung von Reinigungsutensilien, genutzt wird (ca.8,45m²)
- zentraler Flur (ca.6,41m²)
- Wellness-Bereich mit Sauna, Eckbadewanne, WC & Dusche (ca.20,72m²)
- Waschküche mit Trockner & Waschmaschine (ca.2,89m²)
- Bar mit Ruheraum/TV (ca.17,59m²)
- Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Erdgeschoss (Grundfläche ca.69,34m²):
Das neu gestaltete Erdgeschoss, welches man durch die Hanglage ebenerdig auf der Rückseite über die Terrasse begehen kann, liegt auf der Vorderseite somit im ersten Stock & ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Treppenaufgang vom Kellergeschoss & Aufgang zum ersten Obergeschoss
- zentraler Flur (ca.6,53m²)
- separates WC mit Fenster (ca.1,21m²)
- Schlafzimmer mit Etagenbett, Waschtisch - sehr gut für Kinder geeignet (ca.4,78m²)
- neue, sehr große & offen gestaltete Küche mit Kücheninsel & großem Esstisch - hier finden die Bewohner bequem Platz zum Essen (ca.21,48m²)
- großes Wohnzimmer mit vielen Sitzgelegenheiten, gemütliche Wärme durch den offenen Kamin & Ausgang zur Terrasse (ca.31,05m²)
- vorherige (aber komplett ausgestattete) Küche - da diese aktiv nicht zum Kochen benutzt wird, könnte dieser Raum umgestaltet werden (ca.4,29m²)

Dachgeschoss mit sehr hohem Kniestock (Grundfläche ca.67,21m²):
- Treppenaufgang vom Erdgeschoss
- zentraler Flur mit Treppenaufgang zum Spitzboden (ca.7,46m²)
- kleiner Abstellraum (ca.1,14m²)
- Durchgangszimmer mit einem Etagenbett zum Schlafzimmer "1" (ca.7,98m²)
- Schlafzimmer "1" (ca.10,99m²) mit Bad en-Suite --> Bad mit Dusche, WC & Abluftanlage (ca.1,5m²)
- Schlafzimmer "2" (ca.15,94m² )mit Schlafcouch & Bad en-Suite --> Bad mit Dusche, WC & Abluftanlage (ca.1,5m²)
- Schlafzimmer "3" (ca.19,20m) mit Schlafcouch & Bad en-Suite --> Bad mit Dusche, WC & Abluftanlage (ca.1,5m²)

Spitzboden (Grundfläche ca.36,06m² + ca.5,67m² Balkon):
Die Tür zum Spitzboden wird bei der touristischen Nutzung abgeschlossen.
- Vorraum (ca.4,71m²)
- Schlafzimmer "1" mit Doppelbett, einem Einzelbett & dem Ausgang zum Balkon (ca.14,79m²)
- Balkon (ca.5,67m²)
- Bad mit Badewanne, WC & Waschtisch (ca.2,97m²)
- Schlafzimmer "2" mit Doppelbett (ca.13,59m²)


"CHALET":
Das kleinere (aber feine) Chalet befindet sich direkt links neben der Lodge, ist ebenfalls komplett freistehend & kann individuell gebucht werden.
Direkt neben dem Chalet befindet sich eine Abstellmöglichkeit für einen PKW.
Das Chalet wurde vor kurzer Zeit modernisiert & zu einem richtig gemütlichen Ferienhaus aus- & umgebaut. Die Fertigstellungsanzeige liegt uns nun vor.

360 Grad Rundgang "CHALET":
https://panoview.3d-architektur-profi.de/k28225___order_p000044/

Aufteilung Chalet (ca.35,15m²)
- Windfang mit Garderobe (ca.4,05m²)
- Offener Wohn- & Essbereich, mit Kamin, TV, gemütlicher Schlafcouch & Esstisch (ca.19,27m²)
- Neuer Anbau: neue & komplett ausgestattete Einbauküche (ca.3,53m²)
- Neuer Anbau: neues Wellness-Badezimmer mit eben zu begehender Dusche, WC, Waschtisch & Infrarot-Sauna (ca.8,30 m²)

Die Schlafplätze im Chalet sind einzigartig. Es wurde seitlich je eine Zwischendecke in das offene Spitzdach eingefügt. Über zwei Leitern können Sie das Doppelbett (oberhalb vom Wohnzimmer) & ein Einzelbett (oberhalb vom Windfang) aus dem Wohnzimmer begehen.

Garten:
Im Garten befindet sich eine offene BBQ-Feuerstelle, hier können Sie grillen & chillen.

Technik:
Beide Häuser verfügen über SAT-TV, Elektro-Heizung, 3+1 angeschlossene Kamine & WLAN

Ski & Wandern:
Im Winter gelangen Sie auf Skiwegen zur Zirbenwaldbahn. Zusätzlich gibt es eine Ski-Shuttle-Haltestelle in fußläufiger Entfernung.
Es laden 42km schneesichere Pisten, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen & der Turracher See mit seinem Spiegeleis dazu ein, das weiße „Winter-Wonderland“ in vollen Zügen zu genießen.
Schneefall setzt in der Regel im November ein & es bildet sich rasch eine feste Schneedecke, die bis April/Mai liegen bleibt.

Im Sommer können Sie vom Haus aus, besonders für Familien sehr gut geeignet, Spaziergänge rund um den „3-Seen-Weg“ oder den Barbaraweg vornehmen.

Lage:
Auf der Turracher Höhe (www.turracherhoehe.at), mit ihrem idyllischen Alm-See-Plateau, ist man Sommer wie Winter im Paradies angelangt.
Drei Bergseen laden zur Umrundung ein, der Turracher See, der Grünsee & der Schwarzsee präsentieren sich in wunderbarer Farbenpracht oder eis- und schneebedeckt. Die sanften Bergrücken der Nockberge laden
zum Wandern ein, das Angebot reicht von Familienspaziergängen bis hin zu fordernden Bergtouren.
Auch Mountainbiker finden das Richtige für sich. Ein Besuch der „Trail Area“ mit kinderfreundlichem Übungsareal & Mini Trails bis hin zu ihrem Aushängeschild, dem naturbelassenen Kornock Flowtrail bedeutet Radfahrspaß für die ganze Familie.
Ein weiteres Highlight ist die „Nocky’sAlmZeit“, eine Kindererlebniswelt auf 2000m Seehöhe. Danach kann man sich mit dem „Nocky Flitzer“, der legendären Sommer/Winter Alpen-Achterbahn wieder 1,6km lang ins Tal stürzen.
Neu ist ebenfalls der Klettersteig "Hoher Steg" mit den Schwierigkeitsgrad A-C & einer Länge von ca. 400m.

Die Sonneneinstrahlung ist über das ganze Jahr reichlich, bedingt durch die Höhenlage gibt es nur wenig Nebelbildung.
Zur Infrastruktur der Turracher Höhe gehören viele Restaurants, Berghütten, Ski-Schulen, Ski-Verleih- bzw. Sportgeschäfte, ein Bankomat & Souvenirgeschäfte.
Nahversorger befinden sich im Ort Turrach bzw. der Ebene Reichenau (SPAR), etwa sechs Kilometer entfernt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses fantastische Immobilienpaket - lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Der aufgerufene Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!
Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.