Wohnung in Gmünd zu kaufen - 3830/70

Diese moderne Wohnung wird in der ersten Etage mit Balkon in Gmünd verkauft.

Auf unser Webseite finden Sie 360° Grad Fotos. Gehen Sie hierzu auf www.remax-values.at

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Zentrumsnähe der Künstlerstadt Gmünd? Auf einer Grundfläche von ca. 80m² könnten Sie und Ihre Familie einen neuen Lebensmittelpunkt in der "Stadt der Künstler" finden. Nahe dem Zentrum mit der malerischen Burg und den vielen Galerien und Gässchen gibt es die einmalige Chance, eine Eigentumswohnung erwerben zu können.

Aktuell wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung über zwei Etagen zusammengelegt, die große Wohnung mit in Summe 170m² bieten wir parallel an.
Die Verkäufer der Wohnung würden allerdings auch zwei kleinere Wohnungen, wie sie auch im Grundbuch mit Top 2 und Top 4 geführt sind, separat verkaufen.

Aufteilung der Wohnung --> bitte beachten Sie, daß die angegebenen 80m² der Grundfläche entsprechen:
- Haustür
- Zentraler Flur
- Schlafzimmer I mit Tageslichtfenster
- Schlafzimmer II mit Tageslichtfenster
- Schlafzimmer III mit 2 Tageslichtfenstern --> könnte in Zukunft ein Wohnzimmer sein
- separates WC mit Abluftanlage
- Bad mit Dusche und Waschtisch - mit Abluftanlage
- kleiner Abstellraum mit Warmwasserboiler
- kleine schmale Abstellkammer
- offener Raum - aktuell als "Sportecke" genutzt --> dieser müsste dann als Küche umgebaut werden
- Ausgang zum Balkon

In Verkaufspreis haben wir den Um- bzw. Einbau der Küche bereits berücksichtigt.
Rechts neben dem Haus gibt es einen frei-wählbaren (schlichter) Parkplatz, im Grundbuch wurden keine eigenen Parkplätze nach dem WEG vergeben.
Hinter der Haustür (im EG) befindet dich ein Kellerraum, dieser wird aktuell mit dem anderen Mieter geteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Saal der Zeugen Jehovas, der regelmäßig 2x pro Woche am späten Nachmittag / frühen Abend für je ca. 2 Stunden benutzt wird. Der Saal verfügt über einen eigenen Eingang. Oberhalb befinden sich aktuell zwei Wohnungen, welche über ein separates Treppenhaus begangen werden.

Im Haus ist eine Heizung mit Fernwärme verbaut.
Die Fassade sieht sehr gut aus, ist vor einiger Zeit gestrichen worden.
Einen externen Verwalter gibt es für die Immobilie nicht, dies wird auf dem "kleinen Dienstweg" erledigt. Eine Rücklage wurde/wird nicht gebildet. Jede Wohneinheit hat eine eigene Hausversicherung.

Aktuelle Kosten für die große Wohnung, diese wären dann etwa hälftig anzusetzen:
- Wasser/Kanal & Müll - ca. €80
- Grundsteuer - ca. €20 pro Monat
- Heizung - ca. €130 pro Monat
- Strom - ca. €120 pro Monat
- Gebäudeversicherung: ca. €50 pro Monat

Ein eigenen Garten gibt es bei der Wohnung nicht, allerdings gibt es eine Vereinbarung mit der angrenzenden Schule, dass die Kinder auf der Rasenfläche spielen dürfen.
Zum Grillen, rauchen oder einfach nur zum Draußen sitzen, kann der Balkon perfekt genutzt werden.

Lage:
Das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit der über der Stadt thronenden Burg, mit netten, alten Gassen, Kunstgalerien, Museen, Cafes, Gastronomie etc. ist fußläufig in ca. 7 min. erreichbar. Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden: (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumenmärkte, Textilgeschäfte etc.) Ein Sparmarkt befindet sich nur ca. 150m vom Haus entfernt. Die Volksschule befindet sich direkt am angrenzenden Grundstück.

Auch in der Umgebung der Stadt gibt es vieles zu entdecken:

•Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal ( Nationalpark Hohe Tauern) oder in den Biosphärenpark Nockberge
•In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstättersee
•Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach , Alpe-Adria-Raum
•ca.90 min. zum Flughafen Salzburg
•ca.60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach

Die Besichtigung der Wohnung bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1%-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt.

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

RE/MAX Values arbeitet als Doppelmakler.
RE/MAX Values weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.