Haus in Feldkirchen in Kärnten zu kaufen - 3830/69

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in St.Ulrich bei Feldkirchen

Für ausführliche 360 Grad Fotos bitten wir Sie auf die RE/MAX Values Internet-Seite (www.remax-values.at) zu wechseln

Sie wollen Ihre wertvolle Zeit nicht für Gartenarbeit verschwenden, dennoch kann der Nachwuchs ausgiebig im Garten spielen....dann lesen Sie weiter....

Dieses unterkellerte Haus, mit einer Grundstücksgröße von pflegeleichten ca. 597m², liegt in einem kleinen Vorort von Feldkirchen und erfüllt Ihre Wohnträume.

Ideal für Familien mit Kindern liegt diese Immobilie gegenüber dem Kindergarten + die Volksschule ist ebenfalls mit wenigen Schritten zu erreichen.

Hausbeschreibung:
Ein elektrisches Einfahrttor öffnet den Weg auf das Grundstück, direkt geradeaus in die Garage mit elektrischem Garagentor, welche links neben dem Haus liegt. In der Garage (L-Form) befindet sich hinten rechts noch ein Lagerplatz.

Erdgeschoss:
Über den überdachten Eingang betreten Sie das Haus.
Im Windfang befindet sich der Kellerabgang, durch eine weitere Tür erreicht man den zentralen Flur, von diesem erreichen Sie folgende Zimmer:
- WC mit Tageslichtfenster
- Im Bad mit Tageslichtfenster findet man eine Spezialdusche, Wanne, Waschtisch, Waschmaschine und den Warmwasserboiler
- Speis (mit Fenster)
- Gästezimmer mit Tageslichtfenster und Holzofen
- Wohnzimmer mit Pelletofen und Ausgang zur Terrasse
- Küche mit Klimaanlage
- Schlafzimmer mit Klimaanlage

Im Erdgeschoss haben wir eine Deckenhöhe von ca. 2,53m.
Im Flur befindet sich die Ausziehtreppe, um auf den gedämmten Dachboden zu gelangen. Der komplett begehbare Dachboden eignet sich sehr gut als Lagerplatz, Licht und Strom sind dort vorhanden.

Kellergeschoss:
Über die helle Kellertreppe (mit großem Fenster) erreicht man den unterkellerten Bereich:
- zentraler Kellerraum mit Fenster
- Kellerraum mit Fenster
- Heizungsraum mit Ölheizung und den Öltanks
- weiterer Kellerraum mit 2 Kellerfenstern

Im gesamten Kellerbereich haben wir eine Deckenhöhe von ca. 2,06m.

Folgende Bereiche wurden bereits erneuert:
- Das (Kalt-)Dach wurde im Jahre 2015 neu gedeckt, Geschoßdämmung 22cm aufgetragen, die Fenster auf 3-fach Verglasung getauscht mit Fliegengittern und teilweise elektrische Rollläden.
- Eine Klimaanlage, mit WLAN-Zugriff + Inverter-Technik, in Küche & Schlafzimmer eingebaut.
- Das Badezimmer wurde 2018 renoviert (Fliesen), inklusive neuer Wanne, BETA-Wellness- Dampfdusche & Warmwasserboiler
- 2018 Viessmann Öl- Brennwertkessel mit WLAN-Zugriff
- komplette Verrohrungen im Keller neu errichtet,
- Holz-Kaminofen als Zusatzherd im Keller

Der Energieausweis, welcher die obigen Sanierungen berücksichtigt, wurde gerade neu erstellt und liegt vor

Das Haus wird teil-möbliert verkauft.
- Die Küche (bis auf den freistehenden Kühlschrank), die 3 Kamine/Pelletheizung, das Bad (Möbel) verbleibt im Haus
- Ein Teil der Möbel soll ebenfalls im Haus verbleiben

Der Garten und die Terrasse befinden sich auf der Westseite, somit haben Sie vom Mittag bis zum Abend die Sonne im Garten.

Folgende wiederkehrende Kosten fallen an:
- Haushaltsversicherung ca. €90
- Müll: jährlich ca. €76
- Wasser/Kanal: je nach Verbrauch
- Strom: ca. €70
- Heizung: monatlich ca. €100 (700 Liter Öl / Jahr + (Holz-) Pellets)

Fazit: Attraktiver Preis....schnell sein, nicht zögern!

Die Besichtigung des Hauses bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt. (=3,6% inkl. USt.)


RE/MAX Values informiert, daß wir als Doppelmakler tätig sind!
Es liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis vor.

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.