Wohnung in Gmünd zu kaufen - 3830/66

Große ca.170m² Eigentumswohnung (Grundfläche) mit bis zu 4 SZ in Gmünd zu verkaufen

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
1 m²5 EUR 350.000

360° Bilder (21)

Lade 360° Bilder

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
1 m²
Kellerfläche
2 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

64.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.63

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 350.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • WG geeignet

Beschreibung

Sehr familienfreundliche und große Wohnung über 2 Etagen mit 2 Balkonen zu verkaufen!

Auf unser Webseite finden Sie 360° Grad Fotos. Gehen Sie hierzu auf www.remax-values.at

Sind Sie auf der Suche nach einer großen Wohnung in Zentrumsnähe der Künstlerstadt Gmünd? Auf einer Grundfläche von ca. 170m² könnten Sie und Ihre Familie einen neuen Lebensmittelpunkt in der "Stadt der Künstler" finden. Nahe dem Zentrum mit der malerischen Burg und den vielen Galerien und Gässchen gibt es die einmalige Chance, eine große Eigentumswohnung erwerben zu können.
Laut Grundbuch handelt es sich um die Wohnungen Top 2 und 4, welche aktuell zu einer großen Wohnung mit ca. 170m² Grundfläche (bitte beachten Sie die Dachschrägen) zusammengeschlossen wurden.
Wenn Sie zwei einzelne Wohnungen benötigen, könnte ein Rückbau in zwei Wohnungen mit dem Rückbau einer Wand und das Öffnen der vorherigen (nun geschlossenen) zweiten Eingangstür ebenfalls erfolgen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Saal der Zeugen Jehovas, der regelmäßig 2x pro Woche am späten Nachmittag / frühen Abend für je ca. 2 Stunden benutzt wird. Der Saal verfügt über einen eigenen Eingang. Oberhalb befinden sich aktuell 2 Wohnungen, welche über ein separates Treppenhaus begangen werden.

Aufteilung der Wohnung:
Erste Etage:
- Haustür
- Zentraler Flur
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Treppenaufgang zur zweiten Etage
- Schlafzimmer I mit Tageslichtfenster
- Schlafzimmer II mit Tageslichtfenster
- Schlafzimmer III mit 2 Tageslichtfenstern
- separates WC mit Abluftanlage
- Bad mit Dusche und Waschtisch - mit Abluftanlage
- kleiner Abstellraum mit Warmwasserboiler
- kleine schmale Abstellkammer
- offener Raum - aktuell als "Sportecke" genutzt
- Ausgang zum Balkon

Zweite Etage:
- Flur vom Treppenaufgang aus der ersten Etage
- separates WC mit Abluftanlage
- Speisekammer
- Schlafzimmer mit Badezimmer En-Suite (Badewanne und Waschtisch)
- Arbeitszimmer
- kombiniertes Wohn-, Esszimmer und Küche.
- Ausgang zum Balkon

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Rechts neben dem Haus gibt es zwei frei-wählbare (schlichte) Parkplätze, im Grundbuch wurden keine eigenen Parkplätze nach dem WEG vergeben.
Hinter der Haustür (im EG) befindet dich ein Kellerraum, dieser wird aktuell mit dem anderen Mieter geteilt.

Im Haus ist eine Heizung mit Fernwärme verbaut.
Die Fassade sieht sehr gut aus, ist vor einiger Zeit gestrichen worden.
Einen externen Verwalter gibt es für die Immobilie nicht, dies wird auf dem "kleinen Dienstweg" erledigt. Eine Rücklage wurde/wird nicht gebildet. Jede Wohneinheit hat eine eigene Hausversicherung.

Aktuelle Kosten für die große Wohnung:
- Wasser/Kanal & Müll - ca. €80
- Grundsteuer - ca. €20 pro Monat
- Heizung - ca. €130 pro Monat
- Strom - ca. €120 pro Monat
- Gebäudeversicherung: ca. €50 pro Monat

Ein eigenen Garten gibt es bei dem Haus/Wohnungen nicht, allerdings gibt es eine Vereinbarung mit der angrenzenden Schule, dass die Kinder auf der Rasenfläche spielen dürfen.
Zum Grillen, rauchen oder einfach nur zum Draußen sitzen, können die beiden Balkone perfekt genutzt werden.

Lage:
Das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit der über der Stadt thronenden Burg, mit netten, alten Gassen, Kunstgalerien, Museen, Cafes, Gastronomie etc. ist fußläufig in ca. 7 min. erreichbar. Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden: (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumenmärkte, Textilgeschäfte etc.) Ein Sparmarkt befindet sich nur ca. 150m vom Haus entfernt. Die Volksschule befindet sich direkt am angrenzenden Grundstück.

Auch in der Umgebung der Stadt gibt es vieles zu entdecken:

•Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal ( Nationalpark Hohe Tauern) oder in den Biosphärenpark Nockberge
•In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstättersee
•Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach , Alpe-Adria-Raum
•ca.90 min. zum Flughafen Salzburg
•ca.60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach

Die Besichtigung der Wohnung bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1%-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt.

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

RE/MAX Values arbeitet als Doppelmakler.
RE/MAX Values weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Wohnung unverbindlich anfragen

Kostenlose Marktwerteinschätzung*

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine kostenlose Marktwerteinschätzung mit einem RE/MAX Experten.

Rufen Sie uns an oder hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten. Ein RE/MAX Experte aus Ihrer Nähe meldet sich bei Ihnen.

*Gültig vom 15.09. - 30.11.2022

  Mehr Informationen

Branchen-Webinar: für ImmobillenmaklerInnen

Immobilien-Branche im Wandel?

Marktlage – Finanzierungssituation – Bestellerprinzip

12. Oktober 2022 - 17:00 Uhr 

Fragen zur aktuellen Marktlage, der aktuellen
Finanzierungssituation sowie zum bevorstehenden
Bestellerprinzip beschäftigen aktuell die gesamte Branche.

 

Wir haben bei unserem Branchen-Webinar wieder Experten eingeladen, die ihren wertvollen Wissensstand mit uns teilen und diese Fragen beantworten. Daher nützen Sie die Chance und melden Sie sich an.

 

kostenlos anmelden

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden

Aktuelle Verkaufspreise für Wohnungen im Bezirk Spittal an der Drau

In den letzten 12 Monaten wurden zahlreiche Wohnungen im Bezirk Spittal an der Drau erfolgreich verkauft. Hier finden Sie eine aktuelle Auflistung über:

  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
Wohnung im Bezirk Spittal an der Drau
0