Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3830/65

Renovierte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem klassischen Zinshaus in der Klagenfurter Innenstadt zu verkaufen.

Bitte besuchen Sie die RE/MAX Internetseite mit aussagekräftigen 360 Grad Bildern.
www.remax-values.at

Bitte beachten Sie, daß wir eine weitere Wohnung (vom gleichen Verkäufer) im diesem Zinshaus zu verkaufen haben.

Die Wohnung liegt direkt am östlichen Gürtel Innere Stadt, somit zu Fuß ca.1,0 km vom Bahnhof, ca.800m zur WIFI, ca.1,2km zur Messe, ca.900m zu den City Arkaden, ca.5km mit dem Auto zur Alpen Adria Universität oder dem Strandbad Wörthersee.

Die Maisonette-Wohnung, welche unter dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Grundbuch geführt wird, befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnung wurde saniert, es wurden neue Dachflächenfenster mit speziellem Rollo zur Verdunkelung und Schutz gegen Hitzeeinwirkung eingebaut, neuer Bodenbelag verlegt, eine komplett ausgestattete Küche eingebaut, das Bad ist modern mit weißen Fliesen ausgestattet.

Die ca. 43m² Bodenfläche (beachten Sie die Dachschrägen) teilt sich wie folgt auf:

Untere Etage:
- Vorraum (ca.2,05m²) mit einem separaten Stauraum unter der Treppe, hier ist der Boiler und die Waschmaschine positioniert.
- Badezimmer (ca.3,10m²) mit WC, Waschtisch, Dusche
- Wohn-/Essbereich & Küche (ca.13,57m²) mit 2 Dachflächenfenstern zum Verdunkeln
- Treppenaufgang

Obere Etage:
- Schlafbereich (ca. 22,60m²) mit 2 neuen Dachflächenfenstern zum Verdunkeln
- abgetrennter Abstellraum (ca. 2,50m²)

Im Kaufpreis eingeschlossen ist die neue Einbauküche & die Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit einem befristeten 3-Jahres-Vertrag bis zum 31.07.2025 vermietet. Der Mietvertrag liegt vor und kann eingesehen werden.
Ab 2023 wird eine monatliche Kaltmiete von €313,00 berechnet + BK €119,77 + Heizung €68,68 + Reparaturfond €40,29. Strom übernimmt der Mieter zusätzlich.
Der Mieter hat eine Kaution in Höhe von €1.250,00 bezahlt, diese wird dem neuen Besitzer übergeben.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein eigenes Kellerabteil gibt es bei der Wohnung leider nicht.

Die Aktuelle Rücklage, Stand per 01.02.2023, beläuft sich auf €10.010,62.

Der vorherige Verwalter hat den Anforderungen der Eigentümer nicht entsprochen, daher wurde die Verwaltung vor Kurzem gewechselt. Nun wird sich um den Aufbau der Rücklagen, die neue gesetzliche Regelung befindet sich bereits in der neuen Vorschreibung.
Laut neuem Verwalter stehen aktuell keine größeren Investitionen an.

Ein neuer Energieausweis wurde erstellt, dieser kann gerne übermittelt werden.

Die Besichtigung der Wohnung bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1%-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt.

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

RE/MAX Values arbeitet als Doppelmakler
RE/MAX Values weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.