Haus in Bodensdorf zu kaufen - 3830/59

Sie suchen ein Haus ohne notwendige Renovierungen vornehmen zu müssen, Sie würden gerne schnell einziehen wollen?

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Das hochwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2009, liegt in Bodensdorf am Ossiacher See und erfüllt Wohnträume!
Wunderbar gelegen zwischen dem Ossiacher See und der Gerlitzen bietet das Haus "Wohnen, wo andere Urlaub machen!"

Das Haus sollte mit wenig Aufwand behindertengerecht umgebaut werden können. Im Erdgeschoss befinden sich alle Räume auf einer Ebene, ohne jegliche Stufe. Die Treppe mit den zwei kleinen Stufen müsste als Rampe angepasst werden.
Der Käufer hat die Wahl das Haus komplett- oder teilmöbliert, ohne Zusatzkosten, zu übernehmen. Eine Übernahme der Möbel ist kein "Muss", daher können die Besitzer die Möbel auch gerne komplett entfernen.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Vorraum und zentraler Flur (ca.11m²)
- große und helle Wohn-/Ess- & Küchenkombination (ca.49m²), mit seitlichem Ausgang auf die Terrasse (ca.16m²) mit einer schattenspendenden Markise.
- Schlafzimmer (ca.19m²)
- modernes Bad en-suite (ca.8m²). Das Schlafzimmer & das Bad sind durch eine Tür vom restlichen Haus abgetrennt. Als Highlight ist im Bad ein Fallrohr eingebaut, hier landet die schmutzige Wäsche direkt eine Etage tiefer vor der Waschmaschine.
- Arbeits- oder Schlafzimmer (ca.10m²)
- separates WC (ca.1,50m²)
- zusätzlich (nicht auf dem Grundriss zu sehen) gibt es im Flur noch eine kleine schmale Speis im Flur neben dem WC.

Zusätzlich hat man den Holzofen im Wohnbereich zentral aufgestellt, dieser kann das komplette Erdgeschoss wärmen.
Der Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer- & Flurbereich ist bereits vorbereitet, hier müssen nur noch die jeweiligen Innen- & Außengeräte angeschlossen werden.

Rechts neben der Haustür gelangt man über eine geflieste und breite Treppe in das Untergeschoss.


Aufteilung Kellergeschoss:
- Kellerraum (mit dem Sicherungskasten), von dem aus der Waschraum betreten wird.
- Waschraum mit kleinem Kellerfenster, Waschmaschine & Trockner und ein Waschbecken. Hier endet auch das eben beschriebene Fallrohr, vom Badezimmer direkt zur Waschmaschine.
- Technikraum mit der Pelletheizung und dem (Solar-)Warmwasserbehälter und der separate Brennstoffraum für die Pellets.

Auch wenn im Kellergeschoss keine Wohnwidmung vorliegt, haben die aktuellen Besitzer diesen Bereich als Wohnung eingerichtet, mit folgender Aufteilung:
- Flur
- Schlafzimmer mit Doppelbett und (Keller-) Fenster
- Schlafzimmer mit Doppelbett ohne Fenster
- Wohnzimmer mit zwei (Keller-) Fenstern
- modernes Bad mit Waschtisch, WC und Dusche - ohne Fenster, aber mit Abluftanlage
- Küche (ohne Fenster).

Durch die separate Kellertür gelangt man vollkommen unabhängig vom Haupthaus in den Kellerbereich.
Der angezeigte Grundriss zeigt den aktuellen Zustand im Kellerbereich an.
Der offizielle Einreichplan mit dem original Kellerflächengrundriss liegt vor. Im gesamten Untergeschoss liegt eine Deckenhöhe von ca. 2,35m vor!

Der Energieausweis wurde gerade erneuert und kann gerne eingesehen werden.

Garten:
Zuerst muss natürlich der herrliche Schwimmteich mit Steg und Leiter erwähnt werden. Das Wasser kann (begrenzt) aus dem angrenzenden Bach genommen werden. Hier können Sie die warmen Tage im Sommer herrlich genießen.
Es gibt links neben dem Schwimmteich ein Gartenhaus, die Ladestation für den Rasenroboter, eine große Terrasse hinter dem Haus, eine Terrasse neben dem Haus, seitlich rechts gibt es ein weiteres Gartenhaus und links neben dem Haus ist das Carport. Hier ist zu erwähnen, dass der genehmigte Carport, welcher an die linke Hauswand grenzt, an den anderen zwei Seiten mit Holzfaserplatten verkleidet wurde und vorne ein elektrisches Einfahrttor eingebaut wurde, der Boden ist unbefestigt mit Kieselsteinen ausgelegt. Diese Änderung ist aktuell so nicht genehmigt und könnte leicht wieder zurück gebaut werden.

Technik:
Das Haus wird mittels Pelletheizung und Fußbodenheizung gewärmt.
Das Warmwasser wird mittels Solartechnik kostengünstig unterstützt.
Elektrische Sonnenmarkise seitlich, überall Rollo´s (teilweise elektrisch) und Mückengitter vorhanden.
Am Haus gibt es einen Starkstromanschluß.


Dach:
Es gibt im Haus eine Treppe auf den Dachboden, dieser ist gedämmt aber durch die geringe Höhe nicht wirklich begehbar.
Das Dach ist mit normalen Ziegeln gedeckt.

Lage:
Zentrale Lage in Bodensdorf. In wenigen Minuten erreichen Sie die (Grund-)Schule, Bank, Gemeinde, Nahversorger, Bahnhaltestelle.
Der Ossiacher See mit seiner idyllischen Ruhe ist genauso in Schlagdistanz wie das Wander- und Schi-Gebiet Gerlitzen.
Nach Feldkirchen und zur Autobahn A10/A2 sind es ca. 12 Minuten, nach Villach ca. 20 Minuten.

Die Besichtigung des Hauses bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3% + 20% USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt. (=3,6% inkl. USt.)


Remax informiert, daß wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.