Gewerbeobjekt in St. Urban zu kaufen - 3830/36

Flexible Gewerbeimmobilie im Herzen von Feldkirchen in Kärnten zu verkaufen

gewerbeobjekt-feldkirchen-st-urban-kauf-image-0-133662-294940.jpg -
gewerbeobjekt-feldkirchen-st-urban-kauf-image-0-133662-294940.jpg
Alle 34 Fotos ansehen
34

Ihr Ansprechpartner

9554 - St. Urban

46.750829314.1692322
Genaue Adresse jetzt anfordern

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
4504 m² EUR 1.198.000

360° Bilder (12)

Lade 360° Bilder

Video

  • Gewerbeimmobilie Kärnten

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
4.504 m²
Nutzfläche
684 m²
Baujahr
ca. 2008
Verfügbar
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.198.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert

Beschreibung

Flexible Gewerbeimmobilie im Herzen von Feldkirchen in Kärnten zu verkaufen

Für detaillierte 360° Fotos besuchen Sie bitte unsere "RE/MAX Values Feldkirchen" Internetseite:
https://www.remax.at/de/l/ib/immobilien-remax-values-feldkirchen


Grundstück:
Das Grundstück befindet sich im Gewerbepark der Gemeinde 9555 St. Urban und liegt direkt an der Bundesstraße B94, welche eine schnelle Anbindung Richtung Villach (Autobahnknoten A2/A10) und Klagenfurt garantiert.
Das Gewerbegrundstück hat eine Größe von ca.4505m2, ist voll erschlossen und bietet die Möglichkeit für eine weitere Bebauung auf der unbebauten Fläche.
Mit der aktuellen Produktionshalle und dem Bürokomplex sind derzeit ca. 646m² überbaut, somit würden weitere ca.3.859m2 zum Aus- oder Umbau zur Verfügung stehen.

Aktuelle Bebauung der Liegenschaft:

Produktionshalle:
Im Jahr 2008 wurde die Produktions- & Lagerhalle inklusive der daran anschließenden Anbauten (Heiz-, Technik-, Lagerräume etc.), mit einer Nutzfläche von ca.529m2, errichtet.
Die Produktionshalle selbst hat eine Länge von ca.30 m, eine Tiefe von ca.15 m und eine Höhe von ca.7,43 m.
Im hinteren Ende der Produktionshalle wurde ein Streichboden mit ca. 99m² eingezogen, welcher ausgelegt ist, höhere Lasten zu tragen und zu lagern.
Unter dem Streichboden wurde ein Werkzeugraum mit ca.14m² (Raum 8) abgetrennt.
Der eingebaute 5To. Laufkran der Firma ABUS deckt die komplette Spannweite der Halle ab. Der Streichboden wurde so konzipiert, dass der Kran dort schwere Lasten ablegen kann.
In die Halle wurden zwei Sektionaltore eingebaut, mit einer Größe von:
Tor Längsseite: ca.4,08m x ca.4,64m (bxh)
Tor Querseite: ca.6,94m x ca.4,32m (bxh)
Beheizt wird die Halle über vier an der Decke befindlichen Lüftereinheiten.

Hallen-Anbauten:
Die Wände der Anbauten sind massiv gemauert und würden einen Ausbau oberhalb, begehbar über den Streichboden der Produktionshalle, statisch tragen.
Hier könnte eine Büroeinheit oder weitere Lagerräume entstehen.
In den Anbauten befindet sich je ein Material-, Werkzeug- und Farblager, ein Vorraum und der Holzlagerraum direkt gegenüber vom Heizraum.
Der Holzlagerraum hat eine zu öffnende Luke an der oberen Längsseite, damit Holzreste direkt vom Streichboden in den Lagerraum geworfen werden können.

Büroeinheit:
Ebenfalls im Jahr 2008 errichtet, hat der zweigeschossige Bürokomplex, basierend auf ausgebauten Containerelementen, eine Nutzfläche von ca.155m2.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Büros, ein Aufenthaltsraum und die WC-Anlage.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Büros und der Server-Raum.
Die Büroeinheit wird mittels Radiatoren über das Warmwasser der Holzheizung gewärmt, zusätzlich sind in den Räumen (für die Übergangszeit) Strom-Heizgeräte vorhanden. Für den Sommer stehen einige mobile Klimageräte zur Verfügung.
Der Bürokomplex ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Schwerlast-Regale:
Auf dem Außengelände, links von der Produktionshalle gelegen, sind überdachte Schwerlastregale aus Metallträgern angebracht. Aktuell wird hier das Holz trocken gelagert.

Umbau/Ausbau:
Der aktuelle Eigentümer hat bereits mit dem Bauamt einige mögliche Um- bzw. Ausbauprojekte besprochen. Hier wurde als Alternative über eine große Überdachung (>100m²) vor der Längsseite der Produktionshalle, über eine Überdachung neben der Querseite der Produktionshalle und ein Neubau einer Lagerhalle, dort wo aktuell die Schwerlastregale sind, gesprochen.
Ebenso wurde bereits die Installation einer (bis zu 100kWp) Photovoltaik Anlage auf dem Dach der Produktionshalle durchgesprochen.
Direkt hinter der Produktionshalle befindet sich unbebautes Grünland. Hier wäre, nach Absprache mit der Gemeinde und dem Besitzer der Grünfläche, eine Erweiterung des Grundstückes möglich. Diese Alternative wurde bisher aber nicht mit dem Grundstücksbesitzer oder der Gemeinde durchgesprochen.


Aktueller Nutzungszweck:
Die Immobilie wird als Zimmerei zur Produktion von Eigenheim-, Wohnanlagen-, Hallen und Wirtschaftsgebäuden, Ferienhäusern, Wintergärten, Carports, Nebengebäuden und Zäunen betrieben.

Alternative Nutzung:
Die bestehende Immobiliensubstanz und die dazugehörige Freifläche ist ebenso für zahlreiche andere Wirtschaftsbranchen (Logistik, Lager, Industrie oder Handwerk) für die Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet.


Gerne präsentieren wir Ihnen diese flexible Gewerbeimmobilie, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Gewerbeobjekt unverbindlich anfragen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0