Wohnung in Bodensdorf zu kaufen - 3830/34

Hervorragend gelegene, ebenerdige Eigentumswohnung in Bodensdorf, mit ca. 134m² Wohnfläche und atemberaubendem Seeblick auf den Ossiacher See, zu verkaufen.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. In diesem Exposé werden Sie einen Link mit einer informativen 360-Grad-Bilder-Tour finden.

Sie suchen eine ruhig gelegene Wohnung am Ossiacher See, in der Nähe des Schi- & Wandergebietes Gerlitzen, der Kindergarten & die Grundschule sollen fußläufig erreichbar sein, am besten zwei Nahversorger, Apotheke, Bank und der Bahnhof im Ort? Dann lesen Sie gerne weiter....

Zusätzlich zu der Eigentumswohnung, welche in einem 2-Parteienhaus liegt, gehört der Gartenanteil von ca. 380 m² inkl. 2 PKW-Abstellplätze und ein Kellerabteil mit ca. 35 m². Die Immobilie wird im Grundbuch unter dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt.
Die Wohnung könnte mit kleinen Eingriffen durchaus behindertengerecht gestaltet werden. Eine kleine Stufe zur Haustür könnte mit einer Rampe überbrückt werden. Das Badezimmer müsste behindertengerecht umgebaut werden.
Ebenfalls könnte das Durchgangszimmer mit geringfügigen Umbauarbeiten als eigenständiges Zimmer umgebaut werden.
Das perfekt gelegene Grundstück bietet den gesamten Tag reichlich Sonnenstunden an.


Aufteilung der Wohnung:

- Durch die Eingangstüre kommt man direkt in den zentralen Flur
- Linkerhand vom Flur gelangt man in das ca. 40 m² große Wohn- & Esszimmer. Aus dem Wohnzimmer hat man einen fantastischen Seeblick!
- Baulich abgetrennt, aber dennoch offen, liegt die Küche (ca. 25 m²) mit kleiner Speis (ca. 1,4m²) direkt am Wohn- & Esszimmer an.
- Direkt neben der Küche, sehr zentral gelegen, hat man die Möglichkeit einen Holz- oder Pelletofen anzuschließen.
- Das ca. 12m² große Badezimmer hat eine Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
- Über den Flur neben dem Badezimmer gibt es eine Tür, diese führt in den angrenzenden Keller.

- Rechterhand vom zentralen Flur steht ein ca. 14m² großes Schlafzimmer mit großer Fensterfront & mit tollem Blick in den Garten und auf den See zur Verfügung.
- Vom Flur gelangt man in das Durchgangszimmer mit ca. 10m²,
- Dahinter liegt dann das zweite Schlafzimmer, welches ca. 13m² groß ist.

Am Ende vom zentralen Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die Terrasse ist sehr geräumig, hier kann man bequem eine Lounge-Ecke aufbauen, die Terrasse ist teil-überdacht. Zusätzlich kann man eine Markise ausrollen.
Links neben der Wohnung befindet sich der ca. 35m² große Kellerraum, hier können Fahrräder, Gartengeräte, ....perfekt abgestellt werden.

Die Wohnung wird komplett leer übergeben. Die aufgebauten Küchenmöbel stehen noch von der letzten Mieterin in der Wohnung, allerdings ohne Elektrogeräte und können kostenlos in der Wohnung bleiben.

LAGE:
Direkt am Ossiacher See gelegen, ist der kleine Ort Bodensdorf auch der Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergängen am See.
Bodensdorf hat alles an Infrastruktur, was man vor Ort braucht. Lebensmittelhandel, Apotheke, Tankstelle, Zugbahnhof, Schiffsanlegestelle, alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Auch Volksschule und Kindergarten sind fußläufig (ca. 700m) von der Wohnung zu erreichen.
Außerdem ist Bodensdorf im Sommer wie im Winter ein Paradies für sportbegeisterte Landschaftsliebhaber. Ob zum Schwimmen im Ossiacher See, zum Schifahren auf der Gerlitze oder zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen in der nahen Umgebung, wenn man all dies liebt, ist Bodensdorf der perfekte Ort, um sesshaft zu werden.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.