Haus in Bodensdorf zu kaufen - 3830/26

Wunderschöner Bungalow mit ca. 170m² auf einer Ebene (aktuell 2 separate Wohnungen mit 55m² & 115m²), in TOP Lage in Bodensdorf zu verkaufen.

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9551 - Bodensdorf

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
170 m²6 EUR 399.000

360° Bilder (17)

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
170 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
schnellst möglich

Heizwärmebedarf

240 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 399.000,00
Heizkosten:
EUR 286,00
Warmwasser:
EUR 12,00
Kanal:
EUR 18,00
Müll:
EUR 30,00
Versicherung:
EUR 37,00
Sonstiges:
EUR 165,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Hervorragend gelegener Bungalow in Bodensdorf, mit 170m² Gesamt-Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in 2 saparate Wohneinheiten mit eigenem Eingang.

Aktuell liegen bis September 2022 bereits Buchungen im Gegenwert von ca. €30.000 vor, welche von den Käufern übernommen werden können.

Für detaillierte 360° Fotos besuchen Sie bitte unsere "RE/MAX Values Feldkichen" Internetseite:
www.remax.at/de/l/ib/immobilien-remax-values-feldkirchen

Sie suchen ein ruhiges Haus am Ossiacher See, in der Nähe des Schi- & Wandergebietes Gerlitzen, Kindergarten & Grundschule fußläufig zu erreichen, Nahversorger und Bahnhof im Ort? Dann lesen Sie gerne weiter....

Bei dem Objekt handelt es sich um einen "Reihenhaus-Bungalow" mit (aktuell) zwei separaten Wohnungen (55m²+115m²) auf einer Ebene.
Der Bungalow verfügt über jeweils einen separaten Hauseingang zu den Wohnungen. Die Wohnungen sind "nur" durch eine Tür getrennt und können somit sehr einfach wieder als eine große Wohnung benutzt werden.

Die kleinere Wohnung wird aktuell an Touristen vermietet und ist sehr gut, mit 4,85 von 5 möglichen Punkten, bewertet. Die Einnahme, trotz Corona und mehrerer Lockdowns hat vom Juli 2020 bis heute ca. €34.000 eingebracht --> dies nur mit der kleineren 55m² Wohnung.
Seite dem 20.12.2021 wird nun auch die größere Wohnung mit 115m² zur touristischen Vermietung angeboten, die ersten Buchungen für die größere Wohnung sind auch schon eingegangen.

Beide Wohnungsteile sind komplett möbliert und die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Natürlich kann der Käufer, wenn er touristisch vermieten möchte, die aktuell bereits vorliegenden Buchungen gerne übernehmen. Sollte der Käufer das Objekt privat nutzen wollen dann können die Buchungen storniert werden.

Der Bungalow liegt auf der Sonnenseite des Ossiacher See nicht weit weg von der Gerlitzen Gondelbahn in Annenheim, somit ist hier die Vermietung im Winter eine sehr gute Option.

Die aktuelle Besitzerin unterstützt Sie gerne am Anfang bei der Vermietung und vermittelt Firmen, die bei der Reinigung/Vermietung behilflich sind.

Der Bungalow eignet sich perfekt für Privatkäufer mit einer großen Familie, die eine großzügige 170m² Wohnung auf einer Ebene mit mehreren Schlafzimmern suchen.
Auf der anderen Seite ist sie aber auch für (Teil-) Investoren interessant, die auf der Suche sind einen Teil der Wohnung selbst zu benutzen und den anderen Teil touristisch gewinnbringend zu vermieten oder eben beide Wohnungen touristisch vermieten wollen.
Durch die zwei separaten Eingänge wäre natürlich auch die Kombination Wohnung und getrenntes Büro möglich.

Durch die Deckenhöhe von 3,10 m haben Sie ein angenehmes Wohngefühl, ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2015 erneuerten Fenster.
Laut einem Zimmermann-Gutachten ist die Dachkonstruktion und das Dach voll funktionsfähig.

Auf der asphaltierten Fläche vor dem Haus steht aktuell ein Pavillon mit Grillmöglichkeit, eine Sitzgruppe und genügend Platz um ca. 3-4 Autos auf dem Grundstück zu parken.
Einen separaten Garten (Wiese) gibt es leider bei diesem pflegeleichten Objekt nicht.


Bungalow:
Aktuell ist die Wohnfläche in zwei separate Teile (getrennt durch eine Durchgangstür) aufgeteilt:

Der linker Teil mit ca. 55m², 2020 aufwändig saniert, wird aktuell touristisch vermietet und ist somit komplett möbliert, verfügt über:
-separaten Hauseingang mit einem Vorraum, hier steht eine Waschmaschine / Trockner
-Wohnzimmer
-Flur mit Küchenzeile
-2 separate Schlafzimmer
-Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC - das Badezimmer hat Fußbodenheizung

Der rechter Teil mit ca. 115m² wird nun auch touristisch vermietet und verfügt über:
-separaten Hauseingang mit einem Vorraum
-sehr großem Wohn- & Esszimmer, kombiniert mit der offenen Küche (teilweise mit Fußbodenheizung)
-zwei (Schlaf-) Zimmer
-ein (Schlaf-) Zimmer mit einer kleinen Abstellkammer (hier könnte möglicherweise ein kleines WC eingebaut werden)
-Flur
-Sehr großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch und separat getrenntem WC und Pissoir. Im Badezimmer stehen eine Waschmaschine und ein Trockner. Das Badezimmer verfügt über zu öffnende Tageslichtfenster und Fußbodenheizung.

Zu der größeren Wohnung führt sowohl eine kleine Treppe mit 4 Stufen als auch eine ca. 90cm breite Rampe hinauf, ursprüngliche Nutzung war hier für den Kinderwagen vorgesehen.
Hier besteht die Möglichkeit, mit kleinen Umbaumaßnahmen den Bungalow behindertengerecht umzubauen.

Nach Rücksprache mit dem Besitzer der Garagen (die sich unterhalb der Wohnung befinden & von der Rückseite zu befahren sind) besteht unter Umständen die Möglichkeit diese in Zukunft ebenfalls zu erwerben.

LAGE:
Direkt am Ossiacher See gelegen, ist der kleine Ort Bodensdorf auch der Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergängen am See.
Bodensdorf hat alles an Infrastruktur, was man vor Ort braucht. Lebensmittelhandel, Apotheke, Tankstelle, Zugbahnhof, Schiffsanlegestelle, alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Auch Volksschule und Kindergarten sind fußläufig (ca. 700m) von der Wohnung zu erreichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese große und ebene Eigentumswohnung, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%
Maklerhonorar: 3,0% + 20% USt.

Remax Values informiert, daß wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

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