Haus in Himmelberg zu kaufen - 3830/2

Bauernhaus/ Keusche in Ausserteuchen - Nähe Schigebiet Gerlitzen/ Klösterlebahn

Schlossbruggerkeusche in Ausserteuchen -
Schlossbruggerkeusche in Ausserteuchen
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
78 m² EUR 120.000

Daten & Fakten

Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stockwerke
2
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
4.751 m²
Wohnfläche
78 m²
Verbaute Fläche
78 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1800
Verfügbar
Kauf

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 120.000,00
Heizkosten:
EUR 20,00
Kanal:
EUR 5,00
Müll:
EUR 5,00
Versicherung:
EUR 3,00
Sonstiges:
EUR 34,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kamin

Beschreibung

Einmalige Liegenschaft für Traditionsliebhaber

Die Schlossbruggerkeusche ist eine der wenigen im weitgehend Originalzustand erhaltene „Kärntner Keuschn“ im Nockgebiet. Die Liegenschaft befindet sich auf halbem Weg zwischen den Ortschaften Arriach und Himmelberg in absoluter Alleinlage wenige Meter abgesetzt von der L46, was eine leichte Erreichbarkeit der Liegenschaft im Sommer wie im Winter garantiert. Weiters ist die Talstation der Gerlitzen-Klösterle-Schilifte in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Bauernhaus wurde um 1800 als Blockbau mit zweiseitigem Laubengang und einem querdurchgängigen Flur, der typischen „Kärntner Labn“ errichtet, hat zwei ausgebaute Stockwerke und ein ausbaubares Dachgeschoß. Wie für diese Bauweise typisch, findet man bergseitig einen kleinen, ins Haus integrierten Stall und ein ebenso großes Lager im Obergeschoß.
Das Anwesen hat eine Gesamtgröße von ca. 4751m² bestehend aus dem Bauernhaus mit ca. 78m2 Wohnfläche, ca. 570 m² Grünfläche um das Haus und ca. 4103 m² bewaldete Grünfläche (ca. 124mx35m)auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die erhöhte Straße dient als „natürlicher“ Wall gegen mögliche Hochwassereinflüsse des Baches.

Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist die aktuelle Nutzung als Zweitwohnsitz genehmigt. Die Keusche besitzt eine Punktwidmung auf Grünland, sprich das ca. 570m² große Grundstück ist nicht als Bauland gewidmet.

Das Wohnhaus setzt sich aus drei Ebenen zusammen:
Im Erdgeschoß (EG) befindet sich die „Labn“, das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und elektrischem Warmwasserboiler, die große Stube mit funktionstüchtigem Kachelofen, die Küche mit (reparaturbedürftigem) Holzherd, einem Holzverschlag und der bergseitig gelegene längliche Stall.
Im oberen Stockwerk (OG) gibt es einen Flur, die große Schlafstube mit (reparaturbedürftigem) Kachelofen, eine längliche Schlafstube für 2 Einzelbetten mit Vorraum, der bergseitig gelegenen Werkstatt (dieser könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden) und einem schmalen Balkon straßen- und gartenseitig.
Das Dachgeschoß (DG) wird aktuell als Lagerfläche benutzt.

Das Haus verfügt über Stromanschluss, eine hauseigene Quelle mit hervorragender Trinkwasserqualität, einer mobilen Pumpanlage und einer Senkgrube. Auf Grund der ländlichen Lage ist kein Gas- oder öffentlicher Kanalanschluss vorhanden. Um die Keusche ganzjährig bewohnen zu können, müsste ein frostsicherer Wasseranschluss in die Keusche verlegt werden.
Durch die Nähe zur Klösterlebahn, welche direkt in das wunderschön gelegene Wander- und Skigebiet Gerlitzen (ca. 1900m) führt, ist die Keusche perfekt für ausgedehnte Urlaube und Wochenendaufenthalte geeignet.

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