Wohnung in Feldkirchen in Kärnten zu kaufen - 3830/103

Wir dürfen Ihnen hier eine der seltenen 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss in Feldkirchen anbieten, welche sich sehr gut für Senioren oder Anleger eignet. Selbstverständlich fühlt sich hier ein junges Paar oder auch ein Single sehr wohl.

Bitte wechseln Sie auf: www.remax-values.at - hier finden Sie zusätzlich 360 Grad Bilder der Räume

Der Wohnung sind zwei (2) Parkplätze unter dem massiven Carport zugeordnet, welche die Autos perfekt vor Regen und Hagel schützen. Die Parkplätze befinden sich gegenüber der Hauseingangstür.
Eine kleine Stufe, aber auch eine flache Rollstuhlrampe, führt zur Haustür.
Die Wohnung wird ohne Stufe ebenerdig vom Hausflur betreten. Auch in der Wohnung gibt es keine Stufen.
Die Wohnung kann auch durch den Garten begangen werden. Der ebenerdige Balkon kann vom Rasen durch ein kleines Gartentor betreten werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde gerade frisch renoviert, sprich die Wände sind in weiß gestrichen worden, das Parkett wurde abgeschliffen und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fußleisten wurden neu angebracht.
Alle Fenster haben manuelle Panzerrolllos, sprich die Räume können vollkommen abgedunkelt werden.

Der Grundriss anbei wurde von uns aufgenommen, daher sind alle Angaben ohne Gewähr!

Aufteilung der Wohnung - Deckenhöhe 2,60m!
- Flur: von diesem zentralen Flur gehen alle Räume der ab. Der Sicherungskasten und die Gegensprechanlage befinden sich direkt neben der Wohnungstür.
- Wohnzimmer mit dem Ausgang zum Balkon und Zugang zur Küche
- Küche: die Einbauküche ist im Verkaufspreis inkludiert & verbleibt in der Wohnung und kann umgehend benutzt werden.
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon
- Speis / Abstellkammer
- WC
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Warmwasserboiler und dem Anschluss für die Waschmaschine
- Schlafzimmer 2
- Balkon (ca. 5,6m²)

Im Keller befindet sich noch ein großer Kellerraum ca.9,2m², welcher zur Wohnung gehört.

Als Fazit:
- Wir bieten eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung an, welche umgehend bezogen werden kann, die Wohnung steht aktuell leer.
- Anleger können sich mögliche Mieter selbst aussuchen, Privatanleger können umgehend in die Wohnung einziehen.
- Die ruhige Straße vor dem Haus ist wenig befahren, hier sind Radfahrer und Spaziergänger in der Mehrheit.
- Mit dem Auto sind Sie in 2-3 Minuten in der Innenstadt von Feldkirchen. Kinder können den Weg zu den Schulen durchaus zu Fuß bewältigen.
- Die Wohnung ist für Senioren geeignet, keine Treppenstufen
- 2 Parkplätze unter dem Carport
- super Blick vom ebenerdigen Balkon auf die umliegenden Felder und Berge.
- Die Sonne können Sie, durch die Südlage, den ganzen Tag auf dem Balkon genießen

Bahnlinie:
Das Haus liegt in der Nähe der Bahnlinie, allerdings liegen die Gleise im "Rücken" des Hauses und sind durch eine Mauer + den massiven Carport sehr gut gegen Bahngeräusche abgeschirmt.
Die Wohnung und deren Wohnräume liegen zusätzlich nur nach Süden und somit nochmals auf der anderen Seite des Hauses.

Vorschreibung ab 1.9.2023: €284,54 pro Monat
BK: €88,53
KW: €76,23
HK: €63,72
Reparaturrücklage: €56,06

Lage:
Die Innenstadt von Feldkirchen, mit allen Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzten, erreicht man nach kurzer Fußstrecke oder mit dem Auto in ca. 1-2 Minuten. Nach Klagenfurt, Villach und zur Autobahnauffahrt sind es ca. 26km.
Den Ossiacher See erreichen Sie in ca. 7km, die Gondelbahn hoch zur Gerlitzen in 17km, die anderen Skigebiete (Bad Kleinkirchheim / Turrach / Hochrindl) sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die Besichtigung der Wohnung bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Der Energieausweis wurde bei dem Verwalter angefragt, leider liegt dieser nicht vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): 1-3%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.