Haus in Hochrindl zu kaufen - 3830/102

Wir freuen uns ein Haus auf der Hochrindl mit spektakulärem Blick auf die Karawanken anbieten zu dürfen.
Das modern ausgestattete Haus liegt auf eine Höhe von ca. 1600m und bietet Ski In & Ski Out - die Piste ist schmale ca. 20m entfernt.

Die Immobilie ist im Bauland Kurgebiet mit der Sonderwidmung WEH (Wochenendhaus) gewidmet.

Das traumhafte Haus ist absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, kein Durchfahrtsverkehr. Am Ende der Sackgasse ist absolutes Halteverbot und nur die Besitzer der anliegenden Häuser dürfen hier parken & haben den direkten Zugang zur Piste.

Von den beiden Stellplätzen vor dem Haus gehen Sie über einige Treppenstufen hinauf auf das Plateau vor dem Hauseingang, hier finden Sie einen großen Tisch mit Sitzbänken - Natur pur.

Durch die Haustür begehen wir das Haus mit folgender Aufteilung:

EG: ca. 79,19m² Wohnfläche
- Windfang (ca. 2,45m²)
- Wintergarten mit Verglasung (ca. 11,95m²)
- WC (ca. 1,79m²)
- Bad mit Dusche (ca. 2,14m²)
- zentraler Flur mit Treppe zum Obergeschoss (ca. 7,00m²)
- Stauraum unter der Treppe
- Schlafzimmer mit Fenster (ca. 11,71m²)
- Wohnzimmer mit dem Ausgang zum Balkon (ca. 16,94m²)
- moderne Einbauküche mit Essplatz und Ausblick auf die Berge (ca. 12,47m²)

Die Räume werden über Radiatoren der Pelletheizung (BJ 2015) und teilweise auch über elektrische Fußbodenheizung gewärmt.
Im Wohnzimmer müsste ein Kamin angeschlossen werden können, dies müsste mit dem Rauchfangkehrer abgeklärt werden.
Der Boden wurde mit Parkett ausgestattet, dies müsste geschliffen oder erneuert werden.
Die Einbauküche, wie auch die anderen Möbel, sind im Verkaufspreis bereits enthalten.

OG: ca.42,93m² Wohn-Nutzfläche (siehe Dachschrägen)
- zentraler Flur mit Treppenabgang zum EG (ca. 5,38m²)
- separates WC mit Fenster (ca. 1,49m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und 2x Fenster (ca. 5,56m²)
- Dachraum - Schlafzimmer 1 mit Doppelbett und Fenster als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer 2 - hier ist ein niedriger Kniestock vorhanden. (ca. 6,32m²)
- Dachraum - Schlafzimmer 2 mit zwei Einzelbetten, Fenster - auch hier ist ein niedriger Kniestock vorhanden. (ca. 6,32m²)
- Schlafzimmer ohne Dachschräge mit Doppelbett, Etagenbett und tollem Ausblick in die Karawanken. (ca. 17,86m²)

Im Jahr 2007 wurde die Dachgaube, der Lagerraum und darüber befindliche Wintergarten errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut.

UG: ca.- 72,79m² Nutzfläche
- Flur mit Zugang zu allen Räumen im UG (ca. 7,40m²)
- Kellerraum 1 - Schlafzimmer mit Doppelbett & Fenster (ca. 13,24m2)
- Kellerraum 2 - Küche mit Kellerschachtfenster (ca. 10,10m²)
- Kellerraum 3 - Wohnzimmer mit Fenster (ca. 14,87m²)
- Kellerraum mit der Pelletheizung
- Kellerraum 4 - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 5,38m²)
- Lagerraum 1 mit Warmwasserspeicher und Boiler (ca. 6,51m²)
- Lagerraum 2 - dieser Raum kann nur separat von außen begangen werden (ca. 11,79m²)

Das Untergeschoss wurde bis zum heutigen Tag als Apartment für Touristen vermietet, Kurtaxe etc wurde an die Gemeinde bezahlt.
Auf der Rückseite des Hauses wurde ein Anbau errichtet, hier befindet sich, neben einem Stauraum, der Pellettank.

Wenn Sie ein ruhig gelegenes Haus mit Pistenzugang und grandioser Aussicht suchen, dann sind Sie hier richtig.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, Dank der Pelletheizung sind die Heizkosten gesunken.

Durch die massiv hohe Anzahl an Sonnenstunden würde sich der Einbau einer PV-Anlage lohnen.

Das Haus kann umgehend bezogen werden, es gibt derzeit keine notwendigen Sanierungen.

Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, hat Gemeindewasser und Kelag-Strom.

Lage:
Die Hochrindl ist ein Alm- & Skigebiet in den Nockbergen und gehört zu der Gemeinde Albeck.
Das Skigebiet verfügt über 6 Lifte und ca. 20km Pisten, der höchste Punkt im Skigebiet ist der Kruckenspitz mit 1888m.
Über die Passtrasse gelangen Sie sehr zügig in die angrenzenden Skigebieten Turrach und Bad Kleinkirchheim, auch die Gerlitzen sind mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.
Auf der Hochrindl gibt es einige Restaurants, viele Wandermöglichkeiten, Disc Golf, das Naturbad Sirnitz, Fussballgolf, das Heimatmuseum Deutsch-Griffen, einen Bogenparcours, Schloss Albeck,.....
In Sirnitz gibt es einen SPAR-Laden.
Die nächstgrößere Stadt ist Feldkirchen mit allen Geschäften, Ärzten, Banken, Restaurants, Tankstellen.....erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Die Besichtigung des Hauses bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (über unseren Notar): ca.1%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,0% zzgl. 20%USt. in Rechnung.

RE/MAX Values informiert, dass wir als Doppelmakler tätig sind!

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben. 
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.