Haus in St. Urban zu kaufen - 3830/101

PROVISIONSFREIER VERKAUF

Sie suchen ein großes Einfamilienhaus mit ca. 263m² Wohn-Nutz-Fläche in absoluter Ruhelage und fantastischen Blick über den Pyramidenkogel auf die Karawanken?
Sie suchen eine Immobilie, welche maximal 3 Minuten zu Fuß zum nächsten See mit Strandbad, Restaurant und vielen sportlichen Aktivitäten?
Sie wollen bei Regen einfach auf der komplett überdachten Terrasse (Glaselemente) sitzenbleiben und weiter grillen und auf dem Außen-TV ihren Lieblingsfilm gucken?

Diese Immobilie bietet all diesem Komfort und viel Platz für eine große Familie.

Die Bilder vom UG folgen umgehend......

Die Immobilie liegt oberhalb der gefürchteten Nebelgrenze & ist auf dem Solarkataster eine der wenigen Immobilien mit "pinker" Einfärbung, sprich der höchsten Sonnen-Einstrahlstärke.
Auf dem perfekt nach Süden ausgerichteten Satteldach wurde vor einem Jahr eine 9,6KW starke PV-Anlage installiert, in Verbindung mit einem 14,6KW Batteriespeicher und Notstromschalter.
In den letzten 5 Monaten haben wir 190KWh externen Strom verbraucht, in Summe haben wir aber wesentlich mehr Strom ins Netz zurückgegeben, somit waren die letzten 5 Monate an Strom vollkommen gratis.
In Verbindung mit dem Pelletofen Rika Domo (10KW / 50L Tank), welcher die oberen beiden Wohnetagen ausreichend heizen kann, da diese beiden Etagen über eine Empore offen ausgebaut sind, ist das Heizen im Haus sehr günstig.
Durch die PV-Anlage, in Verbindung mit der Speicherbatterie und dem Pelletofen, konnten wir den Jahresverbrauch drastisch senken.

Im gesamten Haus wurde vor ca. 4 Jahren eine Fußboden-Stromheizung verlegt, jedes Zimmer hat einen eigenen Sensor und Steuergerät verbaut.
Die kompletten Stromkosten (inkl. Heizung) für das Haus sollten im Monat bei ca. €100 liegen (je nach Verbrauch).

Das Haus befindet sich auf einem 858m² großen Grundstück & hat folgende Aufteilung (Angeben in m² sind Wohnfläche / Nutzfläche):

UG: (ca. 12,94m²)
- Eingang mit zentralem Flur und Treppenaufgang in EG (ca. 12,94m²)
- Kleiner Raum unter der Treppe mit Tür (ca. 3m²)

Linke UG-Seite: (ca. 57,98m²)
- Kellerraum mit Sicherungskasten, Boiler und Batteriespeicher der PV-Anlage. Hier steht auch noch eine Infrarot-Sauna. (ca. 7,17m²)
- großer Kellerraum mit Küchenzeile und Ausgang zum Haus-Vorplatz (drei bodentiefe Fenster) (ca. 22,33m²)
- Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche (ca. 6,97m²)
- Kellerraum mit Werkbank (kleines Tageslicht-Fenster) (ca. 11,17m²)
- Kellerraum (ein normales Fenster) (ca. 10,34m²)

Rechte UG-Seite: (ca. 39,03m²)
- Wohnzimmer mit Fenster und Küchenzeile (ca. 18,25m²)
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten (ca. 10,04m²)
- Arbeitszimmer / möglicher Kleiderschrank ( ca. 7,20m²)
- Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche (dieses Bad ist noch nicht installiert) (ca. 3,54m²)

EG: (ca. 80,16m²)
- Flur mit Treppe UG - OG (ca. 5,39m²)
- Schlafzimmer mit Fenster (ca.14,58m²)
- Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Fenster (ca. 3,06m²)
- Speis mit Fenster (ca. 5,47m²)
- offen gestaltete Küche, Esszimmer, Wintergarten mit offener Empore ins OG und Wohnzimmer - mit Ausgang auf die komplett überdachte Terrasse (ca. 51,66m²)

OG: ca. 69,86m²)
- Flur mit Treppe ins EG, Dachluke zum DG (ca. 9,79m²)
- SZI mit Fenster (ca. 14,58m²)
- SZII mit Fenster (ca. 15,35m²)
- SZIII mit Fenster (ca. 17,14m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2x Waschtisch, Anschluss Waschmaschine und Trockner, ein Fenster (ca. 13,0m²)

DG:
- Dachluke ins DG
- ein offener Raum mit Bodendämmung, dieser war bisher ungenutzt und komplett leer

Links neben dem Haus ist ein massiver Holzcarport für ein Auto, eine Treppe zum EG. Über dem Carport befindet sich eine Terrasse, welche nicht überdacht ist.
Rechts neben dem Haus ist ein kleiner Teich mit Goldfischen und Seerosen.
Hinter dem Haus ist ein Gartenhaus und links vom Haus ein großes Hochbeet - beides wollten wir eigentlich schon erneuern, das kann dann der neue Besitzer machen.

Das Haus wurde vor ca. 1,5 Jahren weiß / anthrazit gestrichen, siehe Fotos.
Es wurde eine neue Eingangstür und eine (mit Schlüssel) verschließbare Wohnzimmer-Terrassentür mit Schiebe-Mückengitter verbaut.

Vor ca. 2 Jahren wurde ein zweiter separater Carport aufgestellt, somit können zwei Autos sicher vor möglichem Regen/Hagel untergestellt werden.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, keine Feuchtigkeit oder andere Probleme.
Der Sicherungskasten ist vom Elektriker gerade komplett neu aufgesetzt worden, da die alten Module der Nachtspeicherheizungen nicht mehr gebraucht wurden.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Nachbarschaft ist sehr friedlich und es herrscht hier nachts eine himmlische Ruhe, Sie können perfekt bei offenem Fenster schlafen.
Da es kein Streulicht auf dieser Höhe gibt, kann man den Sternenhimmel perfekt beobachten.
Die Straßen werden im Winter umgehend vom Schnee befreit, wir hatten noch nie ein Problem (auch bei starkem Schneefall) in Richtung Feldkirchen oder St.Veit zu fahren.

Es gibt Gemeindewasser, einen Kanal und Verbund-Strom, SAT-TV.
Kanal / Wasser / Abwasser = ca. €70 pro Monat
Müll: ca. €10 pro Monat
Hausversicherung: ca. €60 pro Monat
Grundsteuer: €10 pro Monat

Der Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden.
Das Haus wird komplett lastenfrei übergeben.

Das Dorfzentrum in St Urban erreichen Sie mit dem Auto in 4 Minuten. Der örtliche SPAR-Markt ist sonn- & feiertags geöffnet. Am Dorfplatz befindet sich die Gemeinde, ein Arzt, Bank mit Bankomaten, Kindergarten, Schule, Dorfgasthaus, Feuerwehr. Zwei Tennisplätze für den Sommer, Eislaufen und Eisstockschießen für den Winter.
Der St. Urbaner See hat ein herrliches Strandbad mit italienischem Restaurant. Im Wasser kann man mit dem SUP paddeln oder auf das im Wasser schwimmende Trampolin klettern.
Das Schigebiet "Simonhöhe" mit Schischule, Schiverleih & Restaurant erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Dieses Schigebiet eignet sich sehr gut für Familien.
Weitere Schigebiete sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen, wie z.B. Gerlitzen, Turrach, Bad Kleinkirchheim, Hochrindl.

In Feldkirchen, welches mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Banken, Ärzte,.....
Klagenfurt und Villach erreichen Sie in ca. 25 Minuten, Italien und Slowenien sind auch unter einer Stunde zu erreichen.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung, welche natürlich unverbindlich und kostenfrei erfolgt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten.

Der aufgerufene Preis ist als Richtpreis (VB-Preis) zu verstehen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten (Notar): ca. 1%+USt. + Barauslagen
Maklerhonorar: der Verkauf dieser Immobilie ist provisionsfrei

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen ermittelt und basieren auf den Aussagen des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt der Notarvertrag
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.