Gewerbeobjekt in Ulrichsberg zu kaufen - 3828/82

Investieren Sie in die Zukunft!
Geschäfts.- Produktionsfläche & zwei Wohnungen

Das Objekt (ehem. Kerzenwelt) liegt sehr prominent an der Bundesstraße, direkt beim Kreisverkehr von Ulrichsberg. Die direkte Anbindung Richtung Skigebiet Hochficht, weiter Richtung Breitenberg DE und der Bezirksstadt Rohrbach-Berg spricht für sich. Auch Passau (DE) ist nur ca. 47 km und Krumau (CZ) nur 62 km entfernt.

Geschäfts.- und Produktionsfläche:
Die Aufteilung der Geschafts.- und Produktionsfläche auf zwei Ebenen ist wie folgt
Verkaufsraum 97,15 m², Sozialraum 9,2 m², Arbeitsraum 40,80 m², Büro 6,6 m², Galerie 50,60 m², Küche, 3 Garagen, Heizraum und Lager.

Es gibt zwei Wohnungen im Objekt
Die erste Wohnung (ca. 138,65m²) aufgeteilt auf EG und OG:
EG: ca. 65,3 m² gesamte Fläche
Kochbereich 8,8 m², Wohn/Essbereich 34,1 m², Vorraum 11 m², Wintergarten 8,4 m²
WC 1,5 m², Abstellraum 1,5 m²
OG: ca 73,35 m² gesamte Fläche
Zimmer 10,1 m², WC 1,5 m², Zimmer 12,6 m², Vorraum 5,3 m², Schrankraum 4,8 m², Schlafzimmer 20,65 m², Bad 18,4 m²

Die zweite Wohnung im OG:
ca. 104,8 m² gesamte Fläche aufgeteilt in Schlafzimmer 15,8 m² , Bad 15,8 m², Vorraum 10,5 m², WC 2,4 m², Abstellraum 6,5 m² Loggia 4,2 m²

Keller:
Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 98,8 m² und teilt sich auf in 3 Räumen mit jeweils 12,7 m², 8 m² und 78,1 m².

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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