Wohnung in Reichenau im Mühlkreis zu mieten - 3828/48

"ERSTBEZUG" Wohnung mit großer Dachtetrasse und sensationeller Aussicht (Top 13)!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dieter Eisinger

Dieter Eisinger

EP Beteiligungs GmbHRE/MAX Joy

4204 - Reichenau im Mühlkreis

48.456069714.3491609

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
62 m²2 EUR 785,00

360° Bilder (7)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
62 m²
Kellerfläche
7 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2021
Max. Mietdauer
3
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Miete:
EUR 384,17 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 208,18 zzgl. 10% USt.
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 79,17 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 113,48
Gesamtbetrag
EUR 785,00

Kaution
EUR 2.500,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Sensationelle Aussicht!
"Erstbezug" Dachterrassen

Die gesamte Wohnfläche dieser sonnigen Wohnung beträgt ca. 62m² mit großer Loggia.
Das besondere an dieser Wohnung ist die tatsächlich uneinsichtige Dachterrasse mit mehr
als 100m² (mit vielseitigem Verwendungszweck), im obersten Geschoss (3.OG - Lift vorhanden) gelegen, in
sehr ruhiger Lage. Man kann diese Wohnung durchaus als Penthouse bezeichnen.
Von hier genießt man einen traumhaften Rundblick über den Ort Reichenau und das
Mühlviertler Hügelland.
Durch die zentrale Lage der Wohnung im Ortskern ist eine sehr gute Verkehrsanbindung
gewährleistet (ca. 20min nach Linz oder ca. 20min nach Freistadt bzw. Bad Leonfelden).
Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Meter entfernt, ebenso befinden
sich in unmittelbarer Nähe eine Bank und ein Fleischhauer.
Das Lagerhaus mit Produkten des täglichen Bedarfes befindet sich nur 3 Autominuten
entfernt. Ein größerer Lebensmittelmarkt wird derzeit geplant.
Eine prakt. Ärztepraxis, der Kindergarten und die Volksschule sind zu Fuß erreichbar in ca.
200m. Gasthäuser sind ebenfalls in nächster Nähe.
Verschiedene Freizeiteinrichtungen, sowie ein öffentliches Freibad stehen zur Verfügung.
Wanderwege rund um Reichenau, wie zur nahe gelegenen Burgruine oder Aussichtswarte,
usw. runden das Angebot ab.

Befristung: vorab auf drei Jahre befristet.

Raumaufteilung:
+ Vorraum
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ WC
+ Koch-Wohn-Essbereich
+ Loggia
+ uneinsichtige Dachterrasse (zulässige Nutzlast von max. 250 kg/m² darf NICHT überschritten werden!)
+ Schlafzimmer
+ Kellerabteil (im Erdgeschoß)
+ Kfz-Abstellplatz (Tiefgarageplatz Nr. 13)

Ausstattung und Freiflächen:
Die moderne Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden(im Schlafzimmer) ausgestattet.
Heizung/Fußbodenheizung (Bio-Nahwärme), kontrollierte Wohnraumlüftung,
Kunststofffenster (3-Schreiben-Isolierverglasung), Sonnenschutz (Raffstore Z-90 Lamellen,
elektrisch mit Funkbedienung), Kaltwasser Außenarmatur auf der Dachterrasse,
Stromanschluss an der Loggia und Dachterrasse (auch 380V).
Allgemeine Räume für den Mieter nutzbar:
In gemeinsamer Nutzung stehen der Zugang zum Gebäude, Eingangsbereich, Gänge,
Stiegenhaus und Liftanlage, Müllraum, Fahrradraum, Putzraum und im Erdgeschoß der
Kinderwagenabstellraum, sowie der Wasch- und Trockenraum.
Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden.

Mietkosten:
Der Mietpreis inkl. Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz inkl. USt. beträgt € 461,-
ohne BK.
Die monatliche Vorschreibung (Akontozahlung) für Betriebs- und Verwaltungskosten, inkl.
Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Schneeräumung und Pflege der Grünflächen beträgt
für die Wohnung Top 13 voraussichtlich € 230,- inkl. Ust.
Die Akontozahlung für Heizung, Wasser beträgt derzeit € 95,-, dieser Betrag richtet sich
natürlich nach dem persönlichen Verbrauch. (Die tatsächliche Betriebskostenabrechnung
erfolgt am Jahresende).
Die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt an das Energieversorgungsunternehmen zu
entrichten.
Für diese Erstbezugswohnung ist eine Kaution in der Höhe von € 2.000 zu hinterlegen.
NICHTRAUCHERWOHNUNG. Haustiere sind nicht gewünscht.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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