Büro in Linz zu kaufen - 3828/148

***Büro-/Praxisflächen im ruhigen Hofstöckl Nahe Landstraße***

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
240 m²9 EUR 450.000

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Daten & Fakten

Zimmer
9
WC
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Loggiafläche
7 m²
Nutzfläche
240 m²
Möbliert
KUECHE
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

86.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 450.000,00
Betriebskosten:
EUR 281,69 zzgl. 20% USt.
Heizkosten:
EUR 320,00 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 216,04
Umsatzsteuer:
EUR 120,34

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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49639 542401 REMAX Customer 19

Beschreibung

IHRE Praxis/Büro in der Rainerstraße:

Mitten im Geschehen, aber ein super ruhiges Arbeitsumfeld! Arbeiten und Wohnen möglich.

Diese ca. 240 m² großen Räumlichkeiten befinden sich im ruhigen Hofstöckl des Gebäudes und erstrecken sich auf 2 Ebenen.

Die Räumlichkeiten wurden umfassend saniert und 2021 wurde eine neue Küche im Untergeschoss eingebaut.

Das EG hat ein Ausmaß von ca. 132,40 m² und besteht aus Flur, Vorraum und 5 Räumen, wobei 2 Räume je über eine Loggia verfügen.
Weiters steht ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Im UG mit ca. 107,64 m² befinden sich 2 Räume, eine große eingerichtete Küche mit Sitzbereich, ein Abstellraum und ein Heizraum.
2 Waschräume und 2 WCs stehen hier für Sie zur Verfügung. Ebenso ist ein großes Bad mit Dusche vorhanden.

Individuelle Gestaltung ist möglich!

* erstklassige Lage, Nahe Hauptbahnhof und Landstraße
* ideal geeignet als Büro / Praxis / Ordination / Therapiefläche/ Wohnen & Arbeiten
* großzügige, helle und moderne Fläche
* hohe Kundenfrequenz im Umfeld
* zahlreiche Gastrobetriebe und Geschäfte, Ärzte in direkter Nachbarschaft
* Parken vor dem Gebäude in der Kurzparkzone möglich
* Rollstuhlrampe im Stiegenhaus vorhanden
* ab sofort beziehbar
* Rücklagen per 31.12.2022: € 2.293,21

UMGEBUNG:
* Landstraße 250 m
* Bahnhof 650 m
* Hauptplatz 1,2 km Fußweg

Diese Objekt eignet sich perfekt als:
* Ordination
* Therapieräumlichkeiten
* Büro
* Bürogemeinschaft
* Arbeiten & Wohnen

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Freue mich auf IHREN Anruf!

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