Geschäft in Linz zu kaufen - 3828/141

Zentral in Linz-Urfahr gelegen, steht diese besondere und bereits vermietete Geschäftsfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf.

Aktuell ist diese Immobilie bis 2025 vermietet. Die Mietpartei wünscht sich bereits ein längerfristiges Mietverhältnis. Mit diesen Mieteinnahmen beläuft sich die Rendite auf 5,43%.

Zur Straßenseite hin befinden sich zwei große Schaufenster sowie der Eingangsbereich für KundInnen. Dank der Durchfahrtsstraße und der nahe gelegenen Lentia-City sowie zahlreiche Geschäfte, bildet sich kontinuierlicher Personenverkehr, was für eine gute und frequentierte Lage spricht.

Diese Immobilie bietet zwei große und gut geschnittene Räumlichkeiten, welche mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m stets einen offenen und wohligen Charakter vermitteln. Im hinteren Bereich steht ein uneinsichtiger Lagerraum sowie ein extra Raum, welche beide vom Innenhof, abgetrennt von den Haupträumen, separat begehbar sind. Somit bleibt bei einer Zulieferung der Kundenverkehr ungestört. Weiters bietet der extra Raum mit eigenem Eingang die Möglichkeit einer unabhängigen Untervermietung.

Ein WC sowie kleinere Nebenräume für MitarbeiterInnen stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Im ruhigen und geschützten Innenhof des Gebäudes befinden sich zwei im Kaufpreis inkludierte KFZ-Stellplätze, welche von MitarbeiterInnen oder auch KundInnen genutzt werden können.

Ein neuer beleuchteter Schriftzug des aktuell mietenden Unternehmens wurde frisch angebracht und sorgt für starken Kundenverkehr.



Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser ansprechenden und besonderen Immobilie.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.