Haus in Wimpassing im Schwarzatale zu kaufen - 3827/51

Haus mit direktem Zugang zur Schwarza!

Etwas mehr als 30 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt befindet sich dieses heimelige Objekt direkt neben der Schwarza.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Folgende Sanierungen wurden seit 2017 durchgeführt:
- Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Fliegengitter
- Türen
- Heizkörper
- Fassade außen mit Dämmung und Innenraumdämmung sowohl im Haupt- als auch im Nebengebäude
- Decke Rigips + Dämmung
- Infrarotpaneele zwecks Heizung im Nebengebäude

Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich über das Haupt- und Nebengebäude.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dem Wohn- und Essbereich, sowie ein Abstellraum und das WC. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 16 m² große Terrasse, über die man ins Nebengebäude gelangt.
Der Garten teilt sich auf 2 Bereiche auf. Der Bereich vor dem Haus, mit Grasfläche und Gemüsebeet und der Bereich hinter dem Haus, wo sich auch die Sonnen-Terrasse befindet.
Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind teilunterkellert, im Keller des Hauptgebäudes befindet sich die Gas-Therme, im Keller des Nebengebäudes befindet sich eine kleine Werkstatt.

Durch das Nebengebäude, dass ebenfalls vollständig als Wohnfläche benutzt werden kann, lässt sich Wohnen und Arbeiten an einem Ort perfekt verbinden.

Im Hauptgebäude wird mittels Gas und Kamin geheizt, im Nebengebäude mittels Infrarotpaneele.


In der Nähe:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: weniger als einen Kilometer entfernt
- Volksschule: ca. 1 km , ca. 10 Gehminuten entfernt
- Kindergarten: ca. 900 m, ca. 10 Gehminuten entfernt
- Bahnhof: ca. 700 m, ca. 7 Gehminuten entfernt


Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung.

360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.


Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters