Haus in Vösendorf zu kaufen - 3827/150

Belagsfertige Doppelhaushälfte mit privatem Pool
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Vösendorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze, in einer ruhigen Sackgasse.

Bei diesem Objekt sind Mängel vorhanden, daher wird es mit diesem Toppreis angeboten.
Jedoch lassen sich die vorhandenen Mängel mit geschickten Händen beheben.
Weitere Details können Sie gerne bei einer Besichtigung erfragen, dabei besteht auch die Möglichkeit in das vorhandene Gutachten einzusehen.

Details:
> ca. 264 m² Grundstücksfläche
> ca. 153 m² Wohnfläche insgesamt
> ca. 78 m² Erdgeschoss
> ca. 75 m² Obergeschoss
> großzügige Terrasse – ca. 22 m²
> eigener Pool inkl. Pooltechnik
> privater Garten mit Gartenhaus und automatische Gartenbewässerung
> voll unterkellert – ca. 76 m² Wohnkeller
> Kellerräume verfügen über Fenster und Lichtschächte
> Wäscheschacht führt vom OG direkt in den Keller
> 2 PKW-Abstellplätze – 1 Abstellplatz seitlich, 1 Abstellplatz vor dem Haus
> Baujahr ca. 2021
> Ziegelmassivbauweise
> Fenster – 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
> elektrisch betriebenen Rollläden
> Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
> umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

Raumaufteilung:
> Erdgeschoss: Garderobe, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, WC, Abstellraum
> Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, Flur, Abstellraum
> Kellergeschoss - Waschküche mit Wäscheschacht, Technikraum, Badezimmer, WC, 2 Räume

Lage:
> Geschäfte des täglichen Bedarfs -fußläufig erreichbar
> Apotheke, Allgemeinärzte, Tierärzte
> Volksschule, Mittelschule
> Kindergarten
> Badner Bahn - fußläufig in 3 Minuten erreichbar
> mit der Badner Bahn erreichen Sie nach nur einer Station das größte Einkaufscenter -Westfield Shopping City Süd (SCS) - in der Region.
> Erholungsgebiet Kellerberg

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters