Mietwohnhaus in Baden zu kaufen - 3827/138

25% Anteil eines Mietwohnhauses mit geräumiger Ordination und 7 separaten Wohneinheiten

Zum Verkauf stehen 25 % Anteil dieses Mietwohnhaus bestehend aus einer geräumigen Ordination und 7 separaten Wohnungen.
Das Objekt liegt in der Nähe des Casino Baden, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar, die Stadtgrenze Wiens in a. 15 Minuten.

Das Objekt wurde laut Aufzeichnungen im Jahr 1860 erbaut und im Jahr 1909 vom Architekten Hugo Ernst erworben. Er lebte dort bis zu seinem Tode 1930. Hugo Ernst hat sich als Architekt von Neubauten vor allem für den Eigenbedarf betätigt. Er machte sich als Spezialist und erfolgreicher Geschäftsmann vor allem einen Namen in der Steinmetzkunst. 


- Grundstücksfläche ca. 2409 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 1095 m²
- davon Wohnfläche insgesamt ca. 700 m²
- davon Gewerbefläche ca. 110 m²
- unausgebauter Dachboden ca. 285 m²
- Baujahr ca. 1860
- Heizung in 4 Wohnungen und der Ordnination mittels Gas, in einer mittels Nachtstrom
- Gashauptzuleitung im Jahr 2022 erneuert
- umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahre in allen Einheiten

Ordination im Erdgeschoss:
- ca. 110 m²
- 5 Zimmer
- WC
- derzeit vermietet
- letzte Sanierungen vor ca. 5 Jahren

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- ca. 120 m²
- 3 Zimmer
- derzeit vermietet

Wohnung 2 im Erdgeschoss:
- ca. 90 m²
- 3 Zimmer
- derzeit nicht vermietet

Wohnung 1 im Obergeschoss:
- ca. 65 m²
- 2 Zimmer
- derzeit nicht vermietet

Wohnung 2 im Obergeschoss:
- ca. 90 m²
- 3 Zimmer
- derzeit vermietet

Wohnung 3 im Obergeschoss:
- ca. 220 m²
- Eigennutzung

Wohnung 4:
- ca. 30 m²
- Eigennutzung

Gartenwohnung:
- ca. 85 m²
- derzeit nicht vermietet


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Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters