Wohnung in Wien zu kaufen - 3814/96

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
169.15 m²4 EUR 1.300.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
169 m²
Kellerfläche
4 m²
Loggiafläche
11 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1874

Heizwärmebedarf

86.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.300.000,00
Betriebskosten:
EUR 394,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

VERKAUFT!

Dieses Juwel aus dem späten 19. Jahrhundert ist eine Traumwohnung für Altbauliebhaber und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169,15 m² und einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 182 m². Es befindet sich in einem charmanten, kleinen Wohnhaus im begehrten Weißgerberviertel nur einen Katzensprung vom ersten Bezirk. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und die besondere Raumhöhe zeichnen die Wohnung aus. Die Pawlatsche mit viel Glas vermittelt südlichen Flair.
Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen sofort der hochqualitative Parkettboden und die beeindruckende Raumhöhe ins Auge stechen.

Vom großen Vorraum aus betreten Sie den zentralen Salon. Von hier aus gelangen Sie in den Glasgang/die Pawlatsche sowie in die Küche und den Schlafbereich. Der Salon, mit ca. 49 m² der größte Raum im Wohnobjekt, hat ein ganz besonderes Ambiente – der Boden aus Sternparkett ist so alt wie die Wohnung selbst. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für den höchstmöglichen Komfort. Von hier aus ist ein weiterer Raum zu begehen, dieser kann als Schlafraum, Home-Office/Bibliothek oder begehbare Garderobe genutzt werden. Die Küche ist für eine Wohnung aus dieser Epoche großzügig dimensioniert und bietet neben der Kücheneinrichtung genug Platz für einen großen Frühstückstisch. Ein überraschendes Highlight ist das hinter der Küche gelegene Mezzanin-Schlafzimmer, das beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden könnte.

Das Badezimmer verfügt über ein großzügiges Waschbecken, eine Eckbadewanne, eine Dusche und eine separate Toilette. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Vorraum. Ein geschlossener Lichthof rundet das noble Wohnambiente ab.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, es gibt in der Wohnung auch einen Gasanschluss.

Location, location location! Wer die besondere Lage sucht, zentral, und dennoch ruhig und ganz nahe am grünen Herzen Wiens, der wird hier nicht enttäuscht. Die Wohnung liegt im dritten Bezirk dicht an der Grenze zum ersten und auch zweiten Bezirk, ein paar Schritte von der Urania und vom Donaukanal entfernt. Der Stephansdom und der Praterstern sind zu Fuß leicht zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe gibt es Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke und eine gute Auswahl an Restaurants. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Mehrere Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten; in zehn Minuten sind Sie fußläufig am Bahnhof Wien-Mitte-Landstraße oder am Schwedenplatz. Bei Interesse gäbe es zwei Garagenplätze für Ihre Autos zu mieten. Trotz der zentralen Adresse ist das Objekt ruhig gelegen, unweit des pulsierenden Lebens der Wiener Innenstadt.

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