Wohnung in Wien zu kaufen - 3814/239

Dieses Juwel aus dem späten 19. Jahrhundert ist eine Traumwohnung für Altbauliebhaber. Das historische Schmuckstück besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Eckwohnhaus im begehrten Dannebergplatz-Viertel in der Neulinggasse/Ungargasse, einem Wohngebiet mit angrenzendem Botschaftsviertel. Beginnend bei der aufwendig sanierten, prunkvollen Fassade, über den imposanten Eingangsbereich und das prachtvolle Stiegenhaus bis hin zu der Wohnung selbst: Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Die im ersten Obergeschoss gelegene und sanierungsbedürftige Wohnung besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und eine der gefragtesten Lagen Wiens zeichnen dieses Objekt aus. Der hofseitig ausgerichtete Balkon vermittelt dieser besonderen Liegenschaft südlichen Flair.

Das großzügige Entrée beim Betreten der 5-Zimmer-Wohnung, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett, welches womöglich so alt ist wie die Wohnung selbst, verleiht der Immobilie als absolutes Markenzeichen für den Altbau zusätzlich etwas Uriges und rundet unser Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt!

Vom großen Vorraum aus betreten Sie den zentralen Salon. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren drei Räume. Insgesamt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für den größtmöglichen Komfort. Vom zentralen Vorraum aus ist ein weiterer Raum zu begehen, dieser kann als Schlafraum, Home-Office/Bibliothek oder begehbare Garderobe genutzt werden. Die Küche ist für eine Wohnung aus dieser Epoche großzügig dimensioniert. Der durchdachte Grundriss präsentiert somit auf einer Fläche von ca. 158,70 m² (lt. Nutzwertgutachten aus dem Jahr 2000) einen großzügigen Wohnsalon, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette, einen geräumigen Eingangsbereich/Flur sowie einen Balkon.
Das Bad bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines modernen Badezimmers. Ebenfalls vorhanden sind ein Lift und ein überaus großzügiges Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt mittels Gas, es gibt in der Wohnung zwei Gasthermen.

Ein weiteres Argument für diese Immobilie ist die zentrale Top-Lage. Die Wohnung liegt im Herzen des dritten Bezirks, nahe an der Grenze zum ersten Bezirk und dem Schloss Belvedere. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Ärzte und eine gute Auswahl an Restaurants. Weiters befinden sich eine Volksschule, ein Gymnasium, die HTL Ungargasse sowie die HAK/HAS/AUL Sacré Coeur unweit von der Immobilie entfernt. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Die Straßenbahnstelle „Ungargasse, Neulinggasse“ liegt unmittelbar vor der Wohnung und die Bushaltestelle "Ziehrerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt. In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig auch den Bahnhof Rennweg.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift, Reparaturrücklage & USt belaufen sich auf 302,23 Euro.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen aber komplett sanierungsbedürftigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Besonders die charakteristische Bauweise bietet beim Altbau viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihre Immobilien-Experten!