Haus in Magersdorf zu kaufen - 3814/155

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2020 - Magersdorf

48.559693216.1005727

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
161 m²6 EUR 534.900

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
2.312 m²
Wohnfläche
161 m²
Nutzfläche
230 m²
Terrassenfläche
25 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1994
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

81.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.15

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 534.900,00
Betriebskosten:
EUR 85,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen in Magersdorf, einer Ortschaft in der Stadtgemeinde Hollabrunn.

Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten und ca. 2.312 m² großen Grundstück befindet, erfüllen.

Das ca. 1994 errichtete Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf zwei freundliche Stockwerke, die durch einen hellen und geräumigen Vorraum verbunden sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², einer ca. 25 m² großen Terrasse, einem ca. 10 m langen Erdkeller sowie einer ca. 32 m² großen Einfahrt wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten.

Wenn man den Wohnbereich betritt, wird man von einem heimeligen Wohn- und Essbereich überwältigt, von welchem aus man einen traumhaften Blick auf die gemütliche Terrasse sowie den einzigartigen Garten hat. Eine gut ausgestattete Küche inklusive den Holz- und Küchenherd zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Technikraum, ein Vorraum sowie ein Arbeitsraum mit Ausgang zur Terrasse. Im oberen Teil des Hauses gelangt man über einen hell angelegten Gang in 4 weitere Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Sauna und Dusche, ein Badezimmer sowie eine Toilette. Die geschickte Anordnung dieser Räumlichkeiten würde sogar auch für eine Großfamilie geeignet sein.

Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten etwa der Erdkeller sowie die Nebengebäude die sich im hinteren Teil des Anwesens befinden. Über eine integrierte Zufahrt gelangt man ins Haus sowie in den Garten.

Die Liegenschaft wird mittels eines Holzofen im Erdgeschoss sowie eines Pelletofen im Obergeschoss beheizt, alternativ kann auch die vorhandene Zentral-Gasheizung wieder in den Betrieb genommen werden, Radiatoren befinden sich in allen Räumen. Die Fenster sind zweifach verglast und die Rahmen noch zusätzlich mit Alurahmen verstärkt. Weiters sind mechanisch bedienbare Außenrolläden im unteren Stockwerk angebracht und im oberen Stockwerk gibt es eine Fernbedienung für die Rolläden der Dachflächenfenster. Sämtliche elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik.

Ein großes Einfahrtstor sowie die geräumige Einfahrtsgarage komplettieren unser Angebot. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der weitläufige Garten mit unvergleichbarem Ausblick auf den Eichenwald, dessen Obstbaumbestand liebevoll gepflegt sowie durch zahlreiche Neupflanzungen ergänzt wurde, um ein traumhaftes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Im hinteren Teil des Hauses wurde im Teil des Grundstückes Schwimmbecken aufgestellt. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine schöne Grillecke, die entspannte Grillpartys ermöglicht.

Eine weitere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da das gesamte Grundstück eine Bauland-Agrar Widmung aufweist sowie eine artgerechte Tierhaltung erlaubt.

Zur Lage:
Magersdorf ist ein nettes Dorf im Weinviertel. In der benachbarten Bezirkshauptstadt Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird.

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