Haus in Neubau zu kaufen - 3814/138

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
163.02 m²4 EUR 527.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
847 m²
Wohnfläche
163 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
85 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1978

Heizwärmebedarf

158.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.47

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 527.000,00
Betriebskosten:
EUR 81,82 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 8,18

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool
  • Kamin

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Massivbauhaus, welches Ende der 1970er Jahren errichtet worden ist. Das Objekt überwältigt mit seinen optischen Raffinessen und präsentiert sich als herrliche Ruheoase mitten im östlichen Weinviertel. An qualitativen Materialien wurde hier von der Bauphase an bis hin zur Ausstattung nicht gespart.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erd- und Obergeschoss präsentieren sich auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und das Kellergeschoss präsentiert sich auf einer Fläche von ca. 84 m². Dieses entzückende Familiendomizil bietet zudem auf dem 847 m² großen Grundstück viel Freiraum für die ganze Familie. Das großzügige und offene Raumprogramm ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Der offene und stilvolle Vorraum beeindruckt mit zeitloser Eleganz. Im Erdgeschoss verzaubert der gemütliche Wohn bzw. Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls beeindruckt die topmoderne Küche mit moderner Ausstattung. Ein Bad sowie eine Toilette befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

Im großzügigen Hauptschlafzimmer im Obergeschoss, welches über eine noch nicht fertiggestellte Terrasse verfügt, genießen Sie Zweisamkeit pur. Ein ansprechender Ankleidebereich sowie eine Toilette runden unser exklusives Angebot hervorragend ab. Das zweite Schlafzimmer wurde zum Schrankraum umgebaut und wird auch hierfür genutzt, ein weiteres (drittes) Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Kellerbereich befinden sich noch der Technikraum, die Waschküche und einige weitere individuell nutzbare Räume. Ein ca. 20 m² großer Carport ist seitlich an das Haus angebaut und bietet Platz für ein Auto. Ein weiteres absolutes Highlight bilden hier die sonnige Terrasse und der Pool. Ein geräumiges Gartenhaus und der gepflegte Garten bieten für Hobbywerker genug Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das Objekt wird mit Gaszentralheizung beheizt, für die Übergangsmonate bietet der Kamin im Wohnessbereich (Holz) eine effiziente Alternative. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage sorgt auch für niedrige Stromkosten. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit modernem Landhausstil.

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Ortschaft Neubau-Kreuzstetten im östlichen Weinviertel. Der Ort bietet Ihnen die einzigartige Wohnqualität des Weinviertels, ca. 30 Minuten von Wien entfernt. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Die Bahnstation befindet in unmittelbarer Nähe des Objektes.

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*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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