Wohnung in Wien, Döbling zu kaufen - 3814/136

GRÜNES STADTLEBEN IN WIEN-DÖBLING!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
79 m²3 EUR 415.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
79 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1962

Heizwärmebedarf

252.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.95

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 415.000,00
Betriebskosten:
EUR 361,47 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 36,15

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Klassischer Charme trifft auf moderne Einrichtung! Viele Grünflächen mit altem Baumbestand bieten einen spektakulären Ausblick und Erholung gleichermaßen. Hier heißt es somit: Natur erleben.

Zentrale Lage, viel Grünraum und eine großzügige Bauweise: Diese, in den 60-iger Jahren auf Baurechtsgrund in der Raffelspergergasse erbaute Wohnanlage bietet pure urbane Lebensqualität. Die freundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Vierparteienhaus und verteilt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 79 m2. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer, die einen tollen Ausblick bieten. Über einige Stufen gelangt man dann in das Badezimmer, die separat gelegene Toilette sowie die Küche und das Wohnzimmer. In den beiden Sanitärräumen wurden jeweils trendige, hellgraue Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer großen Duschkabine und einem modernen Waschbeckenschrank ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet Platz für gemütliche Abende auf der Couch oder Raum für längere Tage im Homeoffice. Die moderne Küche rundet das Wohn-Esszimmer Konzept hervorragend ab. Hier können Sie Ihre Freunde zum Brunchen oder Dinner einladen bzw. tolle Familienfeiern genießen! Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung befindet sich im Außenbereich und das ist die fantastische Ruhelage sowie der einzigartige Ausblick.

Die Wohnung wurde 2018 saniert und auf die Anforderungen der heutigen Zeit angepasst. So wurde in den Wohnräumen ein wunderschöner Parkettboden und im Vorraum Klinker-Fliesen verlegt. In der modernen Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die gesamte Wohnung wird über die Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Weiters gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, welches für ausreichend Stauraum sorgt. Im Haus herrscht ein freundliches Miteinander, was für die ausgezeichnete Wohnqualität fördert.

Der Baurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2039. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Baurechtszins ca. € 397,62.
Zur Infrastruktur: In Fußgehweite befindet sich diverse Supermärkte (Spar, Billa Plus), ein Kindergarten, mehrere Schulen und auch Restaurants. Die Straßenbahnstation Pötzleinsdorf, wo die Linie 41 verkehrt, erreicht man in 15 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle Neustift am Walde erreicht man in ebenfalls ca. 20 Minuten zu Fuß. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Schulen sowie ein breites Angebt an Freizeitaktivitäten sprechen für die Lage.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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